Plattegrond toevoegen als foto, of als los element: wat is beter?
Een losse plattegrond heeft de voorkeur, maar toevoegen op beide plekken werkt het best
In de rubriek ‘Funda geeft antwoord’ beantwoorden we veelgestelde vragen van makelaars. Jacob Meek van Klaverblad Makelaars uit Drachten vraagt zich af wat beter is: een plattegrond toevoegen als foto of als los element. Wij zochten het uit.
Kies je als makelaar voor een pakket Brons, Zilver of Goud op Funda, dan is de plattegrond een standaardonderdeel van je presentatie. Wil je jouw klanten de indeling van een huis laten zien, dan zijn er twee opties: je voegt die toe via Funda Desk of plaatst de plattegrond tussen de objectfoto’s.
Jacob Meek van Klaverblad Makelaars uit Drachten, kiest voor dat tweede. ‘Ik maak altijd het lettertype van de afmeting en woonfunctie extra groot, zodat kijkers direct zien waar ze naar kijken.’ Natuurlijk kent hij de functie van Funda om plattegronden toe te voegen aan media. ‘Maar dan moet je als zoeker dus uit de fotocarrousel om dat aan te klikken.’ Voor beide opties valt iets te zeggen, maar wat is beter?
Effect meten
We kunnen zien wat het effect is van de plattegrond op de ‘officiële’ manier, maar we hebben geen software die kan zien of een plattegrond als foto is toegevoegd. Dat maakt het lastig om de prestaties te vergelijken van objecten die het op deze verschillende manieren doen.
Het effect van het uploaden van een plattegrond als onderdeel van een pakket is echter eenvoudig te meten. Mediaproducten tellen mee in het algoritme achter de ranking van objecten. Over het algemeen geldt dus dat als je een plattegrond erbij plaatst, je object hoger in de resultatenlijst verschijnt. En dat kan snel gaan, want van alle objecten op Funda heeft ongeveer 60% een plattegrond op deze manier geüpload.
Hoe komt mijn object zo hoog mogelijk in de resultatenlijst?
Ontdek hoe je de ranking van je object in de resultatenlijst kunt beïnvloeden.
De waarde van een plattegrond voor de consument
De consument hecht veel waarde aan een plattegrond. Hij of zij vindt het essentieel in de beoordeling om een woning te gaan bezichtigen – of niet. Het ontbreken ervan is een van de meest gehoorde klachten bij onze Customer Support. Sterker nog: 75% van de consumenten geeft aan een woning niet te willen bezichtigen als de plattegrond ontbreekt. Voeg je een plattegrond als media-item toe, dan zien consumenten direct dat er een plattegrond beschikbaar is.
Een mooi argument voor een kleine investering in mediaproducten: compleet gepresenteerde woningen leveren gemiddeld € 2500 meer op
Ook is de kwaliteit van een plattegrond voor consumenten belangrijk, iets wat vaak verloren gaat als die als foto wordt toegevoegd. Consumenten kunnen niet inzoomen of gebruikmaken van de 3D-functie. Een ‘echte’ plattegrond heeft voor de zoeker dus vaak de voorkeur.
Een plattegrond in de fotocarrousel
Het uploaden van een plattegrond als foto brengt risico’s met zich mee. Waar consumenten de media-items direct weten te vinden, bekijken ze vaak niet alle foto’s van een woning en bestaat de kans dat ze de plattegrond missen en afhaken. Het verschil tussen hoe vaak foto 1 bekeken wordt en hoe vaak foto 10 nog in beeld komt, is gigantisch.
Toch hebben plattegronden tussen de foto’s wel degelijk een toegevoegde waarde: na de foto’s van iedere verdieping, ziet de potentiële koper snel de indeling zonder de fotocarrousel te hoeven verlaten. Waak ervoor dat je niet eerst alle foto’s plaatst en vervolgens alle plattegronden. Plaats liever een plattegrond van de benedenverdieping na foto’s van de ruimtes die zich daar bevinden, en wacht met de plattegrond van de bovenverdieping tot die foto’s geweest zijn. Anders verliezen de plattegronden voor een belangrijk deel hun functie.
Slim presenteren leidt tot meer verkoopopdrachten
Het plaatsen van een plattegrond als foto kan een slimme tactiek zijn, maar wees er als makelaar bewust van dat de functie anders is dan wanneer je ’m als normale plattegrond plaatst. Het een sluit het ander natuurlijk niet uit: als je én relevante informatie wil laten zien tijdens de fotopresentatie én de beste koper voor jouw klant wil vinden, dan kan je ’m het best op beide plekken plaatsen.
Bij het bepalen van wie hun verkoopmakelaar wordt, kijken verkopers naar diens objectpresentatie op Funda
In onderzoek zien we bovendien steeds terugkomen dat verkopers bij het bepalen van hun verkoopmakelaar regelmatig kijken naar hoe deze zijn of haar objecten op Funda presenteert. Een op de drie baseert zijn keuze daar zelfs grotendeels op. Het uitgebreid en slim presenteren van woningen op Funda zal op de langere termijn dus ook lonen in de vorm van meer verkoopopdrachten.
Maak je object goed vindbaar met Brons
Presenteer je woning met de belangrijkste informatie voor een eerste indruk, zoals foto's en een plattegrond.
