Leksmondhof 3391108 GD AmsterdamL-buurt

Ruim en licht driekamerappartement van circa 89 m² met een riant balkon op het zuiden, een eigen berging op de begane grond én een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Dit verzorgde en keurig onderhouden appartement beschikt over een praktische indeling, royale leefruimtes en volop mogelijkheden. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een uitstekende lichtinval, terwijl het royale balkon op het zuiden een heerlijke plek biedt om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. Met twee volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren, is dit een ideale woning voor starters, gezinnen en thuiswerkers. Ook op het gebied van onderhoud is de woning aantrekkelijk. De kunststof kozijnen zijn in 2025 vernieuwd en de houten kozijnen van de keuken en slaapkamer zijn in 2026 zowel aan de binnen- als buitenzijde geschilderd. Daarnaast is de woning voorzien van glasvezel, zodat u beschikt over een snelle en betrouwbare internetverbinding. De ligging is bijzonder gunstig in een autoluwe woonwijk, waardoor u geniet van rust en een prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Ganzenpoort, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en recreatiegebieden. Metrostation Gaasperplas ligt om de hoek en ook treinstation Bijlmer ArenA is binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. Met de metro bent u snel in het centrum van Amsterdam en ook op de fiets staat u binnen ongeveer 30 minuten in de binnenstad. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 uitstekend bereikbaar. Een absolute meerwaarde is de ligging nabij het Gaasperpark en de Gaasperplas. Dit prachtige natuur- en recreatiegebied is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt een grote biodiversiteit. U vindt hier twee zwemstranden, een speeltuin, uitgestrekte wandel- en fietspaden en zelfs een speciaal hondenstrand. Ook vanuit de woning kunt u regelmatig genieten van het uitzicht op de natuur en zijn er tal van verschillende vogelsoorten te spotten. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u met de lift of het trappenhuis de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer van circa 9 m². De royale woonkamer van circa 35 m² vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige en lichte leefruimte. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en creëert een ruimtelijk geheel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het riante balkon van circa 20 m² op het zuiden, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 13 m², die eveneens directe toegang biedt tot het balkon. Aangrenzend ligt een praktische bergruimte, die desgewenst bij de slaapkamer kan worden betrokken of – afhankelijk van uw woonwensen – eenvoudig kan worden ingericht als een derde slaapkamer, inloopkast of comfortabele thuiswerkplek. Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime privéberging, die rechtstreeks vanaf buiten bereikbaar is. Daarnaast beschikt u over een vaste overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met speedgates, zodat u altijd verzekerd bent van een eigen parkeerplek. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 89 m² (conform NEN2580); Riant balkon van circa 20 m² op het zonnige zuiden; Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; Keurig onderhouden en instapklaar appartement; Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen; Eigen berging op de begane grond; Privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met speedgates; Erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht; Energielabel A Nieuwe kozijnen met HR++ en HR+++ glas; Lift aanwezig; Servicekosten woning en berging: €393,41 Servicekosten garage: €28,28 Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen, recreatie en uitvalswegen; Oplevering in overleg. ENGLISH Spacious and bright two-bedroom apartment of approximately 89 m² with a generous south-facing balcony, private storage room on the ground floor and a private parking space in the secured parking garage. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity! This well-presented and meticulously maintained apartment offers a practical layout, generous living spaces and plenty of possibilities. Thanks to the large windows, the property benefits from an abundance of natural light, while the spacious south-facing balcony provides a wonderful place to enjoy the sun throughout almost the entire day. With two generously sized bedrooms, a spacious living room and the possibility of easily creating a third bedroom or home office, this is an ideal home for first-time buyers, families and those working from home. The property is also attractive in terms of maintenance. The uPVC window frames were replaced in 2025, while the wooden window frames in the kitchen and bedroom were painted on both the inside and outside in 2026. The property is also equipped with fibre-optic internet, providing a fast and reliable internet connection. The location is particularly convenient, situated in a low-traffic residential neighbourhood offering peace and a pleasant living environment. Within walking distance you will find Ganzenpoort shopping centre, various schools, day-care centres, sports facilities and recreational areas. Gaasperplas metro station is just around the corner, while Bijlmer ArenA railway station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. By metro, Amsterdam city centre is easily accessible, while cycling to the city centre takes approximately 30 minutes. The A1, A2, A9 and A10 motorways are also easily accessible. An absolute highlight is the location close to Gaasperpark and Gaasperplas. This beautiful natural and recreational area is a true paradise for nature lovers and is home to a wide variety of wildlife. The area features two beaches, a playground, extensive walking and cycling trails and even a designated dog beach. From the apartment, you can also regularly enjoy views of the surrounding greenery and spot a wide variety of bird species. Layout Through the well-maintained communal entrance on the ground floor, you can reach the second floor by lift or staircase. Upon entering the apartment, you arrive in the spacious hallway, which provides access to the meter cupboard and a separate toilet with washbasin. The neat bathroom features a shower, washbasin and washing machine connection. At the front of the apartment is the first bedroom, measuring approximately 9 m². The generous living room of approximately 35 m² forms the heart of the apartment and offers a pleasant and bright living environment thanks to the large windows. The semi-open kitchen connects seamlessly with the living room, creating a spacious and cohesive living area. From the living room, you have direct access to the generous south-facing balcony of approximately 20 m², where you can enjoy the sunshine in peace and privacy. The second bedroom, measuring approximately 13 m², is located on the other side of the living room and also has direct access to the balcony. Adjacent to this bedroom is a practical storage room, which can optionally be incorporated into the bedroom or, depending on your needs, easily converted into a third bedroom, walk-in wardrobe or comfortable home office. On the ground floor, the apartment has a spacious private storage room, which is directly accessible from outside. In addition, you have a designated covered parking space in the secured parking garage with speed gates, ensuring that you always have your own private parking space. Particulars Living area of approximately 89 m² (in accordance with NEN 2580); Generous south-facing balcony of approximately 20 m²; Two spacious bedrooms with the possibility of creating a third bedroom; Well-maintained and move-in ready apartment; Abundant natural light thanks to the large windows; Private storage room on the ground floor; Private parking space in the secured parking garage with speed gates; Ground lease has been BOUGHT OFF IN PERPETUITY; Energy label A; New window frames with HR++ and HR+++ glazing; Lift available; Service charges for the apartment and storage room: €393.41 per month; Service charges for the garage: €28.28 per month; Convenient location close to shops, public transport, schools, recreational facilities and major roads; Completion in consultation.