Leusdenhof 2551108 DL AmsterdamL-buurt

**ENGLISH TEXT BELOW** RUIM EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 93 M² OP DE TWEEDE VERDIEPING, MET DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS, EIGEN PARKEERPLAATS EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT. DE WONING IS GELEGEN OP EEN BIJZONDER GROENE EN RUSTIGE LOCATIE IN NELLESTEIN EN BIEDT VRIJ UITZICHT OVER DE NATUURRIJKE OMGEVING. LIGGING & OMGEVING De woning is gelegen in Nellestein, onderdeel van Gaasperdam in Amsterdam-Zuidoost, aan de rand van de stad en midden in een groene en natuurrijke omgeving. De locatie kenmerkt zich door de rust, het vele groen en de directe nabijheid van diverse recreatiemogelijkheden. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht over de groene omgeving en ervaar je nauwelijks autoverkeer. Direct voor het appartementencomplex bevinden zich een fietspad en een ruiterpad. Laden en lossen voor de deur is mogelijk met een gemeentelijke ontheffing, die tevens door leveranciers kan worden gebruikt. Parkeren voor het complex is niet toegestaan, waardoor de directe omgeving bijzonder rustig is. Op korte afstand bevinden zich diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Op circa 50 meter liggen een openbare tennisbaan en gratis toegankelijke fitnesstoestellen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, hardlopen en fietsen. Ook zwemmen en zeilen behoren tot de mogelijkheden in de directe omgeving. Op circa 1 kilometer hemelsbreed bevinden zich verlichte openbare padel- en tennisbanen met parkeergelegenheid. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Een huisartsenpost bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand en binnen ongeveer tien minuten rijden bereik je een openbare golfbaan in de gemeente Weesp. Ook Weesp en Abcoude liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer bereik je het Amstelstation in circa 13 minuten. Dankzij de ligging nabij de Gaasperdammertunnel is er een goede aansluiting op de A1, A2, A9 en A10. De tunnel is voorzien van een groot park, waardoor verkeersgeluiden in de woning nauwelijks hoorbaar zijn. INDELING Via de centrale entree bereik je met de lift de tweede verdieping. De entree van de woning bevindt zich aan de galerij. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken, waaronder de meterkast en het separate toilet met fonteintje. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier kun je genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving. De woning beschikt over drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het tweede balkon, eveneens gelegen op het zuidoosten. De ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel. De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, welke een afzonderlijk appartementsrecht betreft. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De servicekosten voor het appartement bedragen € 320,- per maand. Voor de parkeerplaats bedragen de servicekosten € 22,95 per maand. Daarnaast staat er voor de eerste helft van 2027 een omvangrijke verduurzaming van het gebouw gepland. In opdracht van de VvE worden alle woningen voorzien van nieuwe kozijnen en deuren en wordt het bestaande glas vervangen door HR+++ glas. De financiering en benodigde vergunningen voor deze werkzaamheden zijn reeds geregeld. Met deze verduurzaming wordt een aanzienlijke verbetering van de energieprestaties van de woningen beoogd, waarbij naar verwachting een energielabel A of B wordt bereikt. EIGENDOMSSITUATIE & ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor hiervoor geen periodieke canon meer verschuldigd is. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 93 m²; - Gelegen op de tweede verdieping; - Lift aanwezig; - Drie slaapkamers; - Ruime woonkamer met open keuken; - Twee balkons, beide gelegen op het zuidoosten; - Vrij uitzicht over de groene en natuurrijke omgeving; - Eigen berging op de begane grond; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - Servicekosten appartement: € 390,- per maand (inclusief berging); - Servicekosten parkeerplaats: € 22,95 per maand; - Energielabel D, geldig tot 4 april 2027; - Omvangrijke verduurzaming van het gebouw gepland voor de eerste helft van 2027, waaronder nieuwe kozijnen, deuren en HR+++ glas; financiering en vergunningen reeds geregeld; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling adviseren wij een bezichtiging. ------------------ *ENGLISH TRANSLATION* SPACIOUS AND BRIGHT 4-ROOM APARTMENT OF APPROX. 93 SQ.M. ON THE SECOND FLOOR, FEATURING THREE BEDROOMS, TWO BALCONIES, A PRIVATE PARKING SPACE AND PERPETUALLY BOUGHT-OFF LEASEHOLD. THE PROPERTY IS SITUATED IN A PARTICULARLY GREEN AND QUIET LOCATION IN NELLESTEIN AND OFFERS UNOBSTRUCTED VIEWS OF THE SURROUNDING NATURAL ENVIRONMENT. LOCATION & SURROUNDINGS The property is located in Nellestein, part of Gaasperdam in Amsterdam-Zuidoost, on the outskirts of the city and surrounded by greenery and nature. The area is characterised by its tranquillity, abundance of green spaces and proximity to various recreational facilities. From the apartment, you enjoy unobstructed views of the green surroundings and experience very little car traffic. A cycling path and bridle path run directly in front of the apartment complex. Loading and unloading in front of the building is possible with a municipal exemption, which can also be used by delivery services. Parking is not permitted directly in front of the complex, contributing to the particularly quiet character of the surroundings. Various sports and recreational facilities can be found nearby. Approximately 50 metres away are a public tennis court and freely accessible outdoor fitness equipment. The area is ideal for walking, running and cycling, while swimming and sailing are also possible in the immediate surroundings. Approximately 1 kilometre as the crow flies, there are illuminated public padel and tennis courts with parking facilities. Daily amenities are also easily accessible. A GP out-of-hours medical centre is approximately a five-minute walk away, while a public golf course in the municipality of Weesp can be reached within approximately ten minutes by car. The towns of Weesp and Abcoude are also nearby. The accessibility is excellent. By public transport, Amstel Station can be reached in approximately 13 minutes. Thanks to the proximity of the Gaasperdammer Tunnel, there are excellent connections to the A1, A2, A9 and A10 motorways. The tunnel is covered by a large park, which means that traffic noise is barely noticeable in the apartment. LAYOUT The central entrance provides access to the second floor by lift. The entrance to the apartment is located along the gallery. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms, including the meter cupboard and separate toilet with washbasin. The spacious living room features large windows and an open kitchen equipped with various built-in appliances. From the living room, there is direct access to the first balcony, facing southeast, where you can enjoy the unobstructed views and green surroundings. The apartment has three bedrooms. One of the bedrooms provides access to the second balcony, also facing southeast. The spacious bathroom equipped with a washbasin cabinet. The entire apartment is fitted with laminate flooring. On the ground floor, there is a private storage unit. In addition, the property includes a private parking space in the parking garage, which constitutes a separate apartment right. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment forms part of an active Homeowners' Association (VvE). The service charges for the apartment amount to €390 per month (including storage space). The service charges for the parking space € 22,95 per month. In addition, a major sustainability upgrade of the building is planned for the first half of 2027. On behalf of the Homeowners' Association, all apartments will be fitted with new window frames and doors, and the existing glazing will be replaced with HR+++ high-efficiency glazing. The financing and required permits for these works have already been arranged. The upgrades are intended to significantly improve the energy performance of the apartments, with an expected energy rating of A or B. OWNERSHIP & LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning that no periodic ground rent is payable. FEATURES - Living area approximately 93 sq.m.; - Located on the second floor; - Lift access; - Three bedrooms; - Spacious living room with open kitchen; - Two balconies, both facing southeast; - Unobstructed views over the green and natural surroundings; - Private storage unit on the ground floor; - Private parking space in the parking garage; - Ground lease bought off in perpetuity; - Service charges apartment: € 390 per month (including storage space); - Service charges parking space: € 22,95 per month; - Energy label D, valid until 4 April 2027; - Major sustainability upgrades planned for the first half of 2027, including new window frames, doors and HR+++ glazing; financing and permits already arranged; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Although this information has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies or omissions. All measurements and areas stated are indicative. For an accurate assessment, we recommend arranging a viewing.