Planciusstraat 17-E1013 MD AmsterdamWestelijke eilanden

Fantastisch loftappartement op de tweede verdieping van meer dan 220 m² woonplezier, gelegen aan het water en vrijwel gelijkvloers, bereikbaar met lift. De prachtige lichtinval, stoere afwerking en de lift die direct in het appartement uitkomt zorgen voor een grootstedelijke, bijna New Yorkse uitstraling die je zelden in Amsterdam vindt. Tegelijk voelt het warm, intiem en huiselijk. Een unieke plek en dat alles midden in de stad om de hoek van de Jordaan. Voor velen is dit het échte Amsterdam-gevoel, met alles letterlijk om de hoek. Het appartement heeft een gevelbreedte van bijna 10 meter en een diepte van bijna 21 meter en bevindt zich in een voormalig pakhuis. Het ligt direct aan het water en heeft een optimaal Prinseneiland-gevoel. De plafondhoogte van bijna 4,5 meter, de vele grote raampartijen, de diverse gebruiksmogelijkheden, de ligging aan het water en de eigen grondsituatie maken dit appartement tot een echte ‘hidden gem’. Indeling Brede entree met ruime gemeenschappelijke hal en toegang tot de lift. Bij binnenkomst in het appartement op de tweede verdieping valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,32 meter op; deze hoogte is in het grootste deel van de woning aanwezig. Dit geeft de ruimtes een loftachtige sfeer met veel licht en lucht. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de lift direct in het appartement uitkomt, wat zorgt voor een exclusief, veilig en comfortabel gevoel van thuiskomen en weggaan. Bij binnenkomst is de entree centraal gelegen en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Direct rechts bevindt zich een grote garderobekast/hoge berging, die zeer praktisch is voor alle extra spullen en jassen. Vanuit de entree loop je door naar de ruime woonkamer, die dankzij de hoge plafonds en open opzet een echte leefruimte vormt. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in verbinding staat met de open leefkeuken. De ruime woonkeuken met kookeiland ligt aan de voorzijde van het huis. De keuken, woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden via twee grote pilaren en beschikken over grote raampartijen aan de voorzijde met twee Franse balkons. Het leefgedeelte is bijzonder ruim (circa 90 m²) en beschikt over een mooie houten vloer. Ondanks de hoogte en grootte voelt de ruimte zeer prettig aan, met knusse plekjes en veel ruimte voor kunst of muziekinstrumenten. Indien gewenst kan de huidige wasruimte eenvoudig worden omgebouwd tot een extra studeerplek of speelruimte. Hierboven bevindt zich een zeer ruime vide, die niet is meegenomen in de woonmeters maar als absolute bonus kan worden beschouwd. De huidige eigenaren hebben deze vide in het verleden gebruikt als speelruimte voor de kinderen, tv-/loungeruimte en/of studeerplek. De hoogte is hier echter 1,81 meter, waardoor deze ruimte officieel als overig inpandig geldt. Hier hangt ook de cv-ketel in een afgesloten kast. De woning beschikt over drie slaapkamers, die zich aan de achterzijde van het appartement bevinden en daardoor privacy en rust bieden. De hoofdslaapkamer is voorzien van een hoge, ruime kast en heeft toegang tot het terras aan de achterzijde. Tussen de slaapkamers en de twee badkamers bevindt zich een hal (met een separaat toilet en wasruimte), die de verschillende ruimtes logisch met elkaar verbindt en uitkomt op een uniek detail in de vorm van een verborgen mannentoilet. Een bijzonder detail is dat de twee kinderkamers met elkaar verbonden zijn, maar ook gescheiden kunnen worden, beide met een speelse slaapvide (hoogte 1,81 meter). Aan de achterzijde ligt een terras (zeven meter breed), bereikbaar vanuit alle slaapkamers en een verlengstuk van het binnenleven. Er is een extra berging bij te huren via de Vereniging van Eigenaars (huur zit nu in de servicekosten verwerkt), mocht hier behoefte aan zijn. Omgeving Gelegen op een prachtige en rustige locatie aan het doorgaande vaarwater van de Smallepadsgracht en tegelijkertijd vlak bij de levendigheid van de westelijke grachtengordel, de Haarlemmerstraat en de Jordaan. Vanaf hier zijn de Noordermarkt, Westermarkt en het Westerpark op loopafstand bereikbaar. Dit ‘one of a kind’-appartement ligt ideaal voor wie houdt van de charme van Amsterdam, maar zich ook graag terugtrekt op het bijzondere Prinseneiland. De Jordaan ligt op loopafstand en het Centraal Station is slechts vijf minuten fietsen. De Haarlemmerdijk/-straat, met haar hippe winkels en traiteurs, waaronder Marqt, Ekoplaza en Stach, ontbreken hier niet. Daarnaast zijn er de typische Jordaanse cafés, maar ook uitstekende restaurants als Toscanini, Café de Koot, Calisto, De Willem en restaurant Tannay, die deze buurt bijzonder aantrekkelijk maken. De Noordermarkt met de biologische markt op zaterdag ligt om de hoek, evenals Slagerij Louman en de befaamde appeltaart van Winkel 43, beide begrippen in Amsterdam. Prinseneiland Het schilderachtige en stille Prinseneiland, een verborgen parel in het centrum van Amsterdam, ligt direct achter de Planciusstraat en is zichtbaar vanaf het terras. Hier woont alles en iedereen door elkaar: van kunstenaars tot timmerlieden en van families tot muzikanten. Het Prinseneiland is een dorp in de stad: een autoluw gebied (alleen bestemmingsverkeer), bereikbaar via slechts twee bruggen, waar buren elkaar nog kennen. Het eiland beschikt over prachtige gezamenlijke tuinen aan het water, toegankelijk voor buurtbewoners. VvE Goed functionerende Vereniging van Eigenaars met een lopend MJOP en professioneel beheer. Het pand verkeert in goede staat en wordt keurig onderhouden door de betrokken leden van de VvE. Servicekosten bedragen € 535,- per maand. Doelgroep - Het appartement is geschikt voor diverse doelgroepen: - Families (door de doordachte indeling en het aantal kamers); - Personen die gelijkvloers willen wonen; - Liefhebbers van ruimte, rust en karakter; - Bovenal: de perfecte plek voor iedereen die verliefd is op dit bijzondere stukje Amsterdam. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen circa 182 m² - Terras op het zuidoosten met uitzicht op het vaarwater - Gelegen op eigen grond - Servicekosten VvE: € 535,- per maand - Nieuwe intercom en zonnepanelen - Fundering solide; oorspronkelijk gebouwd als pakhuis met betonnen constructie - Gemeentelijk monument BEZICHTIGEN? Je kunt direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Fantastic loft apartment on the second floor offering over 220 m² of living enjoyment, situated directly on the water and almost entirely single-level, accessible by elevator. The stunning natural light, industrial finishes, and the elevator opening directly into the apartment create a metropolitan, almost New York-style atmosphere rarely found in Amsterdam. At the same time, it feels warm, intimate, and homely. A truly unique place, right in the heart of the city, just around the corner from the Jordaan district. For many, this is the true Amsterdam lifestyle, with everything literally just around the corner. The apartment has an impressive façade width of almost 10 meters and a depth of nearly 21 meters and is located in a former warehouse building. Positioned directly on the water, it offers the ultimate Prinseneiland feeling. Ceiling heights of nearly 4.5 meters, numerous large windows, flexible layout possibilities, the waterfront location, and freehold ownership make this apartment a genuine hidden gem. Layout A wide entrance with a spacious communal hall and access to the elevator. Upon entering the apartment on the second floor, the impressive ceiling height of approximately 4.32 meters immediately stands out; this height extends throughout most of the property. It gives the spaces a loft-like atmosphere filled with light and openness. What makes this home even more special is that the elevator opens directly into the apartment, creating an exclusive, secure, and comfortable sense of arriving home and leaving.The centrally positioned entrance hall provides access to the various rooms. Immediately to the right is a large wardrobe/storage room, ideal for coats and additional storage. From the entrance, you continue into the spacious living room, which forms the heart of the home thanks to its high ceilings and open-plan layout. Adjacent is the dining room, seamlessly connected to the open-plan kitchen.bThe generous kitchen with cooking island is located at the front of the apartment. The kitchen, living room, and dining room are connected by two large pillars and feature expansive front-facing windows with two French balconies. The living area is exceptionally spacious (approximately 90 m²) and features beautiful wooden flooring. Despite its scale and height, the space feels warm and inviting, with cozy corners and plenty of room for art or musical instruments. If desired, the current laundry room can easily be converted into an additional study or playroom. Above this area is a very spacious mezzanine level, not included in the official living area measurements but considered an absolute bonus. The current owners have previously used this mezzanine as a children’s play area, TV/lounge space, and/or study. The ceiling height here is 1.81 meters, which officially classifies it as ancillary indoor space. The central heating boiler is also located here in a closed cabinet. The apartment features three bedrooms, all situated at the rear of the property, offering peace and privacy. The master bedroom includes a large built-in wardrobe and access to the rear terrace. Between the bedrooms and the two bathrooms is a hallway with a separate toilet and laundry room, logically connecting the various spaces and leading to a unique hidden gentlemen’s toilet. A charming detail is that the two children’s bedrooms are interconnected but can also be separated, each featuring a playful sleeping loft (height 1.81 meters). At the rear of the apartment is a southeast-facing terrace (seven meters wide), accessible from all bedrooms and functioning as a natural extension of the interior living space. An additional storage room can be rented through the Owners’ Association (currently included in the service charges), if desired. Surroundings Located in a beautiful and quiet setting along the Smallepadsgracht canal, while still close to the lively western canal belt, Haarlemmerstraat, and the Jordaan district. Noordermarkt, Westermarkt, and Westerpark are all within walking distance. This one-of-a-kind apartment is ideal for those who love the charm of Amsterdam but also appreciate retreating to the unique atmosphere of Prinseneiland. The Jordaan is within walking distance, and Central Station is only a five-minute bike ride away. The nearby Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat offer trendy shops and delicatessens, including Marqt, Ekoplaza, and Stach. The neighborhood also features classic Jordaan cafés and excellent restaurants such as Toscanini, Café de Koot, Calisto, De Willem, and Restaurant Tannay, making the area especially desirable. Noordermarkt, with its organic market on Saturdays, is just around the corner, as are Slagerij Louman and the famous apple pie at Winkel 43, both iconic Amsterdam institutions. Prinseneiland Picturesque and peaceful Prinseneiland, a hidden gem in the center of Amsterdam, lies directly behind Planciusstraat and is visible from the terrace. The island is home to a wonderfully diverse mix of residents: artists, craftsmen, families, and musicians alike. Prinseneiland feels like a village within the city: a low-traffic neighborhood (accessible mainly to local traffic), reached via only two bridges, where neighbors still know each other. The island also offers beautiful shared waterfront gardens accessible to residents of the neighborhood. Owners’ Association (VvE) Well-functioning Owners’ Association with a long-term maintenance plan (MJOP) and professional management. The building is in good condition and carefully maintained by the committed members of the association. Service charges amount to €535 per month. Suitable for - The apartment is suitable for a variety of buyers, including: - Families (thanks to the thoughtful layout and number of rooms) - Those seeking mostly single-level living - Lovers of space, tranquility, and character - Above all: anyone who falls in love with this extraordinary part of Amsterdam Highlights - Living area approximately 182 m² - Southeast-facing terrace overlooking the waterway - Situated on freehold land - VvE service charges: €535 per month - New intercom system and solar panels - Solid foundation; originally built as a warehouse with a concrete structure - Municipal monument status VIEWINGS You can request a viewing directly online via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 (0)20-3202020. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters important to them. The real estate agent represents the seller in relation to this property. We advise engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you during the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner and independently investigating them. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself.