Marktveld 9-B5261 EA VughtCentrum

Aan het levendige Marktveld, midden in het historische centrum van Vught, bevindt zich dit karakteristieke en royale woonhuis met verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. De woning is gebouwd in 2011, beschikt over energielabel A en is verdeeld over meerdere woonlagen. Het combineert sfeervol wonen met een praktische indeling, veel licht en een verrassend ruime kapverdieping met loggia. LOCATIE Het Marktveld vormt het hart van Vught en is een aantrekkelijke plek voor wie houdt van levendigheid, karakter en voorzieningen binnen handbereik. Direct voor de deur ligt het sfeervolle plein met horeca, terrassen en winkels. Supermarkten, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bereik je de natuur van De IJzeren Man, de Vughtse Heide en de bossen richting Cromvoirt en Helvoirt. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en N65. GEBRUIK EN BESTEMMING Het pand heeft de huisnummers Marktveld 9A en 9B en wordt als één geheel aangeboden. Op de locatie geldt de bestemming Centrum – 3. De begane grond is door verkoper in het verleden gebruikt als bedrijfsruimte. De gemeente Vught heeft schriftelijk bevestigd dat het volledige pand als één woning mag worden gebruikt en dat hiervoor vanuit het omgevingsplan geen belemmeringen bestaan. Voor eventuele bouwkundige of constructieve wijzigingen kan wel een vergunning vereist zijn. BEGANE GROND WOONKAMER De entree bevindt zich aan de straatzijde, waardoor je direct binnenkomt in de woonkamer. De royale leefruimte beschikt over grote ramen aan de voorzijde. De ruimte is momenteel ingericht met een zitgedeelte aan de achterzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde. SLAAPKAMER Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte beschikt over airconditioning en kan uiteraard ook uitstekend als werk- of hobbykamer worden gebruikt. KEUKEN Via een tussenportaal is de keuken bereikbaar. De lichte opstelling bevindt zich aan de achterzijde van het pand en biedt zicht op de tuin. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostatische kraan, een wastafel en een zwevend closet. HAL De ruime hal vormt een indrukwekkende binnenkomst door de hoogte tot aan de vide op de verdieping. De hal biedt toegang tot de meterkast en de inpandige berging met cv-ketel en de unit van de centrale stofzuiginstallatie. Via de deur in de berging zijn het aangrenzende portaal, de badkamer en de overige ruimtes op de begane grond inpandig bereikbaar. De trap leidt naar de eerste verdieping. Er bestaat tevens een mogelijkheid om op deze plek een boodschappenlift te realiseren. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. SLAAPKAMERS Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van openslaande deuren richting het platte dak. De grote slaapkamer beschikt over een LG-airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over elektrische rolluiken. In het gehele huis is een hoogwaardig domoticasysteem aanwezig van het merk Eaton, waarmee verwarming, verlichting en rolluiken zeer eenvoudig kunnen worden aangestuurd. BADKAMER De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met twee waskommen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. SEPARATE TOILETRUIMTE De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt één grote, open leefruimte met een indrukwekkende hoogte onder de kap. De combinatie van licht en ruimte zorgt voor een warme en stijlvolle woonlaag met een loftachtige uitstraling. WOONGEDEELTE & EETHOEK Aan de voorzijde bevinden zich het zitgedeelte en de eethoek. De hoge ramen en schuine kap zorgen voor een ruimtelijk gevoel en bieden een vrij uitzicht over het Marktveld. KEUKEN De moderne keuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een Quooker-kraan, een ingebouwd koffiezetapparaat, een combi-oven, een koelkast, vier vrieslades, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser en een Bodega43-wijnkast. Door de schuifpui naar de loggia ontstaat er een fijne verbinding met buiten. LOGGIA OP HET ZUIDEN Dankzij de royale afmetingen en de overkapping ontstaat hier een sfeervolle en beschutte buitenruimte die het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. De loggia is voorzien van twee terrasheaters en een houtgestookte buitenkachel, waardoor het ook op koelere dagen een aangename plek blijft. De aanwezige jacuzzi (ter overname) is fraai geïntegreerd onder de overkapping. Aan de voorzijde zorgt de glazen balustrade voor een open en ruimtelijk gevoel, met zicht op de achterliggende woonomgeving. ACHTERTUIN De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen, privacy en verschillende zitplekken. Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden buiten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met opslagmogelijkheden voor fietsen en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Ruime en lichte woonlagen met verzorgde afwerking - Multifunctionele begane grond, inpandig verbonden met de overige woning - Sfeervolle kapverdieping met loggia op het zuiden - Stadstuin met stenen berging - Airconditioning, vloerverwarming en Eaton-domotica - Gelegen aan het Marktveld: winkels, horeca en voorzieningen direct voor de deur - NS-station, scholen en natuur op korte afstand