Holthuis 377335 AB ApeldoornHolthuizen

Gelegen op een idyllische locatie, midden in een voor autoverkeer doodlopende straat, met aan de achterzijde van het perceel de beek ‘De Grift’, staat deze in 2023/2024 compleet gerenoveerde en fors uitgebouwde karakteristieke vrijstaande woning. De woning beschikt over een royaal vrijstaand atelier/werkplaats, dat eveneens volledig is gerenoveerd, een oprit en een zonnige tuin. Het geheel is gelegen op een ruim bemeten perceel van 450 m². Vanaf 2023 is de woning nagenoeg volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en A-merken. Zo is de woning onder andere uitgebouwd over twee woonlagen, voorzien van een nieuwe dakkapel, zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de wanden strak gestuukt, de elektra volledig vernieuwd, is de tuin opnieuw aangelegd, etc. etc.! Toch zijn oorspronkelijke details bewaard gebleven, waaronder marmeren vensterbanken en glas-in-lood-ramen en -deuren. Ook is het royale atelier/werkplaats grondig aangepakt en volledig geïsoleerd en zijn hier een nieuw toilet en een badkamer gerealiseerd. Gebruiksoppervlakte wonen: 125m² (bruto 196 m²). Atelier/werkplaats: ruim 60m². Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met garderobehoek en meterkast, modern toilet met fonteintje, zeer royale uitgebouwde woonkamer met studeerhoek, eethoek, luik met toegang tot de kelder alwaar op de watermeter een Aquacell waterontharder is geïnstalleerd. Vanuit de woonkamer dubbele openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. Zeer luxe open keuken (2024) met bargedeelte en diverse A-klasse inbouwappartuur. Bijkeuken voorzien van vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur, een vriezer, aanrecht met gootsteen en een zijentree. 1e verdieping: overloop met veel bergruimte, separaat 2e toilet met fonteintje, 2 slaapkamers waarvan de extra grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over 2 Velux-dakramen met verduisteringsrolgordijn, een dakkapel met rolluik en horren. Mogelijkheid om hier eventueel 2 slaapkamers van te maken. Moderne badkamer voorzien van dakkapel met hor en rolluik, dubbele wastafel met ingebouwde kranen en een ruime inloopdouche. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is mede vanwege het kabbelende beekje aan de achterzijde van het perceel een oase van rust en vrijheid. Tevens is de tuin voorzien van meerdere platenborders, een pergola en meerdere terrassen waarvan het terras aan de zijkant van de woning beschikt over een zonnescherm. Oorspronkelijk bouwjaar: 1900. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021), volledig dubbele beglazing variërend van HR+ tot en met HR+++, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Warm water middels een Bosch 120 liter boiler uit 2024 en verwarming middels elektrische radiatoren. Volledig gasloos dus. Op fietsafstand van de woning bevindt zich het centrum van Apeldoorn, het treinstation, een huisartsenpraktijk, diverse sportscholen, scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 2 kilometer van de woning. Plan een bezichtiging en laat u inspireren door de vele mogelijkheden van deze woning met groot atelier/ bijgebouw op een prachtige locatie! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.