Reigerstraat 425022 AJ TilburgVogeltjesbuurt West

In de geliefde Vogeltjesbuurt in Tilburg ligt deze ruime hoekwoning met oprit, carport, zonnige achtertuin op het zuidoosten en een bijzonder multifunctioneel bijgebouw. De woning beschikt over twee grote slaapkamers (mogelijkheid tot een 3e slaapkamer op de verdieping of in het bijgebouw) en is bovendien voorzien van 7 zonnepanelen. Een extra pluspunt van deze woning is het bijgebouw in de tuin. Deze voormalige garage is omgebouwd tot een zelfstandige ruimte met woonkamer, keukenblok en badkamer. Met wat modernisering kan dit een ideale hobbyruimte, werkplek aan huis, gastenverblijf of zelfs een tweede woonunit worden. De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. • Bouwjaar 1956 • Perceeloppervlakte 262 m² • Inhoud ca. 566 m³ • Woonoppervlak 160 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de oprit bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een schuurwerk plafond. De woonkamer heeft een prettige L-vorm en biedt daardoor volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een gestuukt plafond. Daarnaast is er een haard aanwezig en zijn er aan de voorzijde screens geplaatst voor extra comfort op zonnige dagen. De aparte keuken is een fijne en praktische ruimte met een rechte opstelling. Hier bevindt zich ook een trapkast waarin de gemoderniseerde meterkast is geplaatst. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven (defect). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel bevinden. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Hierdoor is er altijd een fijne plek in de zon te vinden. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig en is er directe toegang tot de carport, waar eventueel een tweede auto geplaatst kan worden. Achter in de tuin bevindt zich het bijgebouw, dat voorheen als garage diende maar inmiddels is ingericht als extra leefruimte. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met tegelvloer, een eenvoudig keukenblok en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dit bijgebouw bijzonder veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of gastenverblijf. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de ruime slaapkamer, de badkamer en het platte dak/dakterras bereikbaar. De slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim opgezet en biedt daardoor veel indelingsmogelijkheden. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, granol wandafwerking en een schuurwerk plafond. De badkamer is eveneens royaal van formaat en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een wastafel, een 2e toilet, een douche en een radiator. 2e verdieping: Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze zolderruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een schuurwerk plafond. Daarnaast is er een extra wastafel aanwezig en is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier nog een kleine bergvliering voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Ruime hoekwoning in de Vogeltjesbuurt • Oprit en carport aanwezig • Zonnige achtertuin op het zuidoosten • Multifunctioneel bijgebouw met keuken en badkamer (eventueel terug te brengen naar garage) • 2 grote slaapkamers aanwezig (3e eenvoudig mogelijk) • Merendeels voorzien van kunststof kozijnen • 7 zonnepanelen aanwezig • Vrij uitzicht aan de voorzijde. • Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg