Smaragdplein 523523 EC UtrechtTolsteeg en Rotsoord

In de geliefde wijk Tolsteeg mogen wij deze 3-kamer benedenwoning met grote tuin aanbieden. De woning is geheel naar eigen smaak en wens op te knappen. De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand van het Smaragdplein is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Indeling Afgesloten entree met brievenbussen, bellenplateau en toegang tot de eigen berging in het souterrain. Appartement Entree/hal voorzien van meterkast, eenvoudige keuken met toegang tot de tuin. Ruime en lichte woonkamer met inbouwkast en gashaard. Tussenhal voorzien van badkamer met douche en wastafel, separaat toilet met fontein. Vanuit de tussenhal heb je toegang tot de twee slaapkamers die aan de achterzijde zijn gelegen. Tuin Ruime achtertuin (ca. 56 m²) over de gehele breedte van de woning. De achtertuin grenst aan een besloten groenvoorziening. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken. Tevens is er een achterom. Kenmerken - Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. - Energielabel G. - Grote tuin met een achterom. - Eigen berging in de onderbouw. - Actieve en gezonde VvE; de servicekosten bedragen ca. € 129,- per maand. - Verwarming middels gashaard, warm water door middel van geiser. - Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg. - De woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. niet zelfbewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst. - Er is geen lijst van zaken en vragenlijst deel B aanwezig. - Aanvaarding in overleg.