Baljuwstraat 56525 XK NijmegenBrakkenstein

Royale, uitmuntend afgewerkte woning op toplocatie, midden in het groen. Energielabel A. Op zeer fraaie locatie gelegen uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin met berging. Het huis is in 2019 volledig gemoderniseerd, waarbij ook veel aandacht uit is gegaan naar verduurzaming. De universiteit en het Radboudziekenhuis zijn op loopafstand. De ligging aan de Goudkust, in de groene wijk Brakkenstein gelegen aan Heumensoord, is uniek te noemen. Zo is er veel “groen” in de directe omgeving alsmede winkels en scholen. Het huis kenmerkt zich door royale oppervlakte op de begane grond welke is ontstaan door een uitbouw aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde. Hierdoor is het een sfeervol, instapklaar familiehuis. Optioneel is de nabijgelegen garage te koop. Begane grond: Overdekte entree met vernieuwde meterkast, zwevend toilet met fontein en gardederobe. Lichte, ruime woonkamer met erker en schouw. Open, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang naar de kelder. Lichtkoepels, schuifpui en loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met één zeer royale ouderslaapkamer met inloopkast (voorzijde). Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, badkamermeubel en design radiator, twee lichte slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Vaste trap naar volwaardige verdieping met twee slaapkamers, grote dakkapel over de gehele breedte van de woning. Badkamer (uit 2021) voorzien van inloopdouche en fraai badkamermeubel. Kelder: De kelder heeft een provisie- en stookruimte waarbij tevens de opstelling van de wasmachine en droger is. Tuin: De groene, goed onderhouden achtertuin met achterom is op het oosten gelegen en de berging biedt ruimte voor opslag van tuingereedschap en fietsen. Garagebox: Garage op nabijgelegen pleintje is optioneel te koop. Algemeen: Zeer royaal instapklaar woonhuis; Uitermate geschikt als royaal familiehuis; Prachtige locatie nabij bossen; Elektrische zonwering bovenverdieping en zolder achterzijde woning; Rolluiken en uitvalscherm begane grond achterzijde; Vloerverwarming in keuken en in badkamer; Fraai aangelegde voor -en achtertuin; Tuinverlichting en sproei installatie; Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd; CV ketel Vaillant 2018; Garage box is los te koop (dak in 2019 vervangen). Verduurzaming: Spouwmuur isolatie, vloerisolatie én dakisolatie; Voorzien van HR++ beglazing; Dak woonhuis vernieuwd en geïsoleerd in 2019; 13 zonnepanelen verdeeld gericht op oost, west en zuid; Dak van erker voorzijde, uitbouw achterzijde en berging vernieuwd in 2022; Dak uitbouw achterzijde is voorzien van lichtkoepels in HR++ glas en handmatig te openen; Groene sedumdaken op erker, uitbouw achterzijde en berging.