Ruygenhoeklaan 10-13523 HL UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Sfeervol en ruim wonen in een rustige buurt, nabij het bruisende stadscentrum van Utrecht? Dan is dit jouw kans! Dit gerenoveerde en goed onderhouden 3-kamerappappartement, gelegen in de gewilde wijk Hoograven/Tolsteeg, is compleet instapklaar. Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een karakteristiek monumentaal appartementencomplex, gebouwd in de jaren ’50 en beschikt over 2 ruime balkons. De verbouwing van het appartement is in 2020 groots aangepakt en daarom nu helemaal klaar voor de toekomst. Alles is fris, nieuw en zeer fraai afgewerkt. De indeling is als volgt: Gesloten entree appartementencomplex, hal met brievenbussen, trappenhuis naar de etages en naar de kelder met eigen, afgesloten berging. Entree appartement, ruime en lichte hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal ligt de royale, lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer. Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over een handige vaste kast. Vanuit de woonkamer kan je het balkon aan de voorzijde bereiken en vanuit de eetkamer het balkon aan de achterzijde Het balkon aan de voorzijde heeft middag- en avondzon, het balkon aan de achterzijde heeft ochtendzon. Eventueel is de eetkamer nog op vrij simpele wijze te veranderen in een royale derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel. Vanuit de hal bereik je ook de keuken en de 2 slaapkamers. De keuken uit 2020 is licht en slim ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur (Bosch/AEG): combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en gas fornuis. Tevens beschikt de keuken over de opstelplaatsen voor de CV en wasmachine, en biedt deze een tweede toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit de grotere, aan de voorzijde gelegen slaapkamer bereik je het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er nog een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Zoek je perfectie, stijl en sfeer? Zoek dan niet verder, je hebt jouw appartement gevonden! Laat de foto’s voor zich spreken maar kom ook vooral langs voor een bezichtiging. Ook over de omgeving hoef je je geen zorgen te maken: - Winkelcentrum Smaragdplein ligt op loopafstand voor dagelijkse boodschappen - Bushalte is om de hoek, treinstation Vaartsche Rijn is te bereiken binnen 5 minuten fietsen - Uitvalswegen (A12, A27, A28) via Waterlinieweg eenvoudig bereikbaar - Verschillende leuke cafés en restaurants in de wijk (Rotsoord, Ledig Erf) - Het centrum van Utrecht is slechts enkele minuten fietsen. Welkom in misschien wel jou nieuwe huis! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1957 - Woonoppervlakte circa 66 m2 - Goed geïsoleerd: voorzien van HR++ glas en spouwmuurisolatie - Energielabel B, geldig tot 2034 - Verwarming alsmede warm water middels c.v.-combiketel Remeha 2020 - Ruime berging in de kelder van 7 m2 - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 191,48 per maand - Voldoende parkeergelegenheid op straat (met parkeervergunning vanaf 1 november 2024) - Nabij scholen, winkels, parken, uitvalswegen en openbaar vervoer - Gemeentelijk monument Aanvaarding in overleg.