Pastoor van Soevershemstraat 266525 SW NijmegenBrakkenstein

Op een geliefde locatie in de bosrijke wijk Brakkenstein vind je deze unieke en luxe woning van maar liefst 178m². De woning is door de jaren heen goed onderhouden en slim verbouwd, waardoor er in het souterrain een volwaardige verdieping is ontstaan. De woonkamer, met een volledig glazen pui, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige lichtinval en het uitzicht over de tuin. Verder vind je er een moderne keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur, 6 (slaap)kamers, 2 badkamers, 3 toiletten, en een fraai aangelegde tuin met een sfeervolle veranda en grote schuur. De woning heeft energielabel A en is met maar liefst 30 zonnepanelen bijzonder duurzaam. De universiteit, de ziekenhuizen en het gezellige centrum van Nijmegen zijn allemaal op fietsafstand. Wil je liever even de natuur in? Dan loop je voor een mooie wandeling zo het bos in. Prettig thuiskomen en genieten van veel wooncomfort Eenmaal bij de woning aangekomen, kun je gemakkelijk parkeren op je eigen oprit. Ook in de straat zelf is er voldoende parkeerruimte. Binnen zie je meteen de unieke indeling van de woning. De hal biedt toegang tot het souterrain, het toilet, de bijkamer en de woonkamer. Via een trapje kom je in de sfeervolle en lichte woonkamer. De grote glazen achterpui zorgt voor veel natuurlijk licht, en de vide en het hoge plafond geven de woonkamer een open uitstraling. De zithoek heeft een gezellige gashaard en is perfect om te ontspannen. Aan de andere kant van de woonkamer vind je een sfeervolle eethoek met voldoende ruimte voor een buffetkast. Moderne leefkeuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar via een trapje naar beneden. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron-oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Er is ook genoeg ruimte voor een tafel, zodat je een gezellige woonkeuken kunt creëren. Tevens ligt hier een comfortabele vloerverwarming. Multifunctionele kamer en handige wasruimte Aan de voorzijde vind je ook nog een handige kamer die je kunt gebruiken als studeer- of werkruimte, logeerkamer, of zelfs als zesde slaapkamer. Via deze kamer bereik je de wasruimte, die je kunt afsluiten met een schuifdeur. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handige wasbak. Luxe souterrain met directe toegang tot tuin De trap in de hal leidt naar het souterrain, dat in 2018 volledig is vernieuwd. Hier vind je twee slaapkamers en een luxe badkamer uit 2019, uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche met twee douchekoppen en elektrische muur- en vloerverwarming. Ook is er een apart toilet aanwezig. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de directe toegang tot de tuin vanuit de master bedroom via een openslaande deur. Deze slaapkamer biedt daarnaast ruimte voor een grote kledingkast. Een extra voordeel is dat de slaapkamers in de zomer aangenaam koel blijven door hun ligging. Ruime eerste verdieping Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, allemaal aan de voorzijde gelegen, en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Ook bevindt zich op deze verdieping de CV-ruimte. Voor extra bergruimte is er een praktische en ruime vliering. Via een luik op de overloop en op een van de slaapkamers kun je hier gemakkelijk extra spullen opbergen. Prachtige tuin met veranda Je kunt de mooi aangelegde tuin op het westen bereiken via de woonkamer, het souterrain of de achterom. De tuin biedt een prettige combinatie van groen en terras en door de westelijke ligging kun je hier vanaf de middag tot zonsondergang van de zon genieten. In 2019 is er een moderne veranda gerealiseerd met inbouwspots, zodat je hier bij elk weer heerlijk kunt zitten. De grote aangebouwde schuur is ideaal voor het opbergen van gereedschap en het stallen van fietsen. Langs het huis loopt een pad waar een recht van overpad voor de aangrenzende percelen geldt. Via de gedeelde poort aan de voorzijde kun je eenvoudig de tuin bereiken. Omgeving en faciliteiten Het is een rustige buurt vlakbij natuurgebied Heumensoord, en ook Park Brakkenstein, met zijn mooie beukenlanen en grote grasweiden, ligt op loopafstand. De basisschool en de supermarkt (Aldi) bevinden zich beide op ongeveer 500 meter afstand. Daarnaast zijn er diverse lokale winkels. BUUR is een gezellig wijkrestaurant waar regelmatig activiteiten plaatsvinden, zoals muziekmiddagen en repaircafé’s. Het verenigingsleven is actief bij Rooms Leven, waar onder andere de carnavalsvereniging, een koor en een muziekvereniging zijn gevestigd. Verder vind je café De Muts en restaurant Verrukkelijk in de buurt. Bovendien is het centrum van Nijmegen slechts 15 minuten fietsen verwijderd, waardoor je moeiteloos toegang hebt tot de levendige binnenstad met zijn winkels, restaurants en culturele activiteiten. Ook de uitvalswegen en het centraal station van Nijmegen zijn snel bereikbaar en bevind je je ideaal gelegen ten opzichte van station Heyendaal. Praktische informatie: - Bouwjaar 1974 - Woonoppervlak 178 m² - Perceeloppervlak 283 m² - Energielabel A - 30 zonnepanelen - Met 6 (slaap)kamers - Keuken 2019 - Souterrain verbouwd 2018/2019 - Veranda met schuur 2019 - Recht van overpad zijingang woning Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s en de digitale brochure.