St. Stevenskerkhof 176511 VZ NijmegenBenedenstad

In het hart van het levendige Nijmegen, direct naast de historische St. Stevenskerk en met uitzicht op de karaktervolle Stikke Hezelstraat, bevindt zich deze aantrekkelijke 3-kamer maisonnette met royaal balkon en een gezamenlijke buitenruimte. Deze woning beslaat twee woonlagen en biedt alle gemakken van de stad binnen handbereik, met het Centraal Station, Kronenburgerpark, Grote Markt en de Waalkade op loopafstand. Tal van trendy winkels, cafés en restaurants zijn binnen een minuut te bereiken, waardoor deze plek een ideale combinatie biedt van comfort en stadse gezelligheid. Bij binnenkomst via de entree kom je op de rustige binnenplaats, een fijne plek om in de zomer te ontspannen. Op de begane grond leidt een hal met meterkast naar de keuken, die in een moderne hoekopstelling is ingericht en volledig is uitgerust met een neff stoomoven en neff inductiekookplaat met afzuigsysteem. Op dezelfde verdieping ligt de royale en lichte woonkamer met een uniek uitzicht op de levendige Stikke Hezelstraat. Omdat het gebouw tegen een helling is gebouwd, bevindt de woonkamer zich op een hoger niveau dan de straat, wat zorgt voor privacy terwijl je geniet van het uitzicht op het winkelend publiek. Via een trap bereik je de benedenverdieping, waar twee slaapkamers zijn gelegen. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een separate doucheruimte met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is voorzien van een warmwaterboiler (huur) €15,80,-. Vanuit de grote slaapkamer is het zonnige balkon van circa 4 m² toegankelijk, waar je ’s avonds kunt genieten van de zon. Op de overloop van de eerste woonlaag is een praktische bergkast aanwezig, en in het complex is er bovendien een privéberging van circa 6 m² op de begane grond. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1978 - Woonoppervlakte ca. 77 m² - Inhoud ca. 260 m³ - Onlangs glas vervangen voor triple glas - Actieve V.v.E. met extern beheer - Universiteitscomplex bereikbaar op 12 minuten fietsen - Maandelijkse servicekosten bedragen ca. €300,- waarvan €139,- voor stookkosten (voorschot)