Gerard Revestraat 1043544 KK UtrechtHet Zand-Oost

Comfort, een zeer gunstig energielabel, een perfecte afwerking en een moderne sfeer. Welkom in deze eengezinswoning gelegen aan de Gerard Revestraat 104. Het betreft een tussenwoning gebouwd in 2012. Doordat de huidige eigenaren de woning met veel liefde hebben onderhouden, kunt u de woning zo betrekken. De woning is gelegen in een deel van Leidsche Rijn dat in 2012 is gebouwd. Het huis is gelegen aan de rand van Utrecht in de jonge wijk "Het Zand" en bevindt zich op loopafstand van NS-station Terwijde en het nieuwe winkelcentrum Terwijde. Daarnaast ligt het direct aan het Maximapark, in de buurt van diverse sportvelden, kinderdagverblijven, scholen en speelweiden. Er is een bushalte voor de deur en ook de uitvalswegen A2 en A12 liggen om de hoek en zijn daardoor snel bereikbaar. Het betreft een huis met drie woonlagen waardoor er volop leefoppervlak is. De begane grond is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer en een open keuken. U heeft hier verder de beschikking over een heerlijke tuin met een riant tuinhuis en een achterom. De eerste verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers en een badkamer mét daglicht, wat in de gemiddelde badkamer in Utrecht vaak niet aanwezig is. Ook heeft deze verdieping de beschikking over een inpandige berging met plaats voor het witgoed. De bovenste verdieping (opbouw) is enkele jaren geleden geplaatst en heeft hiermee het woonoppervlak vergroot. Hier bevinden zich vier (slaap)kamers. Kortom: een zeer riante eengezinswoning waar u aan woonruimte niets tekort komt! De indeling is als volgt… Voordat we naar binnen gaan lopen wij eerst door de voortuin. Deze voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt plaats voor een leuk zitje. Kom binnen! Begane grond Hal met garderobe, meterkast (met glasvezel), toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat een gezellige sfeer en een fijne lichtinval heeft deze woonkamer. De kamer heeft een warme uitstraling en strak afgewerkte, lichte wanden en plafond. De vloer is voorzien van PVC in een grijze steenlook. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd en is daarmee tuingericht. Middels een loopdeur is er toegang tot deze tuin. De kamer heeft een trapkast waar u volop ruimte heeft om spullen te bergen. De eethoek is gesitueerd tussen de zithoek en de keuken, waardoor er over en weer een leuke connectie mogelijk is met uw huisgenoten of de visite. Een woon-/eetkamer waar u vast graag vertoeft! De tuin, met een ligging op het oosten, heeft een fijn oppervlak. De tuin is voorzien van een riant tuinhuis en heeft daarnaast nog veel leefruimte. De aanleg is keurig gedaan met een fundering voorzien van keramische tegels in een houtlook afgewisseld met antracietkleurige tegels. Vanaf hier kunt u het tuinhuis in voorzien van glazen schuifdeuren. Een heerlijk verblijf als het toch wat fris wordt of het een beetje regent. Het tuinhuis heeft LED verlichting en sierverlichting. Ook kunt u een buitenkraan vinden tegen de achtergevel en er is buitenverlichting. De tuin biedt volop privacy door de schuttingen aan weerszijden. Als laatste treft u een berging, gemaakt van hout, waar u de fietsen kunt stallen. Weer terug naar binnen.. Wat een moderne uitstraling! We hebben het hier over de keuken, gelegen aan de voorzijde, die uit twee delen bestaat. Het ene gedeelte is voorzien van een inductiekookplaat met een flexibele zone, een afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser. De andere zijde is voorzien van een koelkast, vriezer en twee ovens. Opvallend is de bergruimte door de onder- én bovenkasten. De kleurstelling is neutraal: greeploze witte hoogglans frontjes en een donkerstenen aanrechtblad, welke is opgetrokken in de achterwand. Niet alleen leuk om te zien, maar ook praktisch in het onderhoud. Aan één zijde is een barretje gecreëerd. Hoe leuk! Gezellig koffie/thee drinken of iets eten met zijn tweeën kunt u aan dit barretje perfect! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de inpandige berging. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een fijn oppervlak, waardoor u ruimte genoeg heeft voor een goed tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de kamer kijkt u leuk weg over de achtertuinen. Deze kamer is voorzien van airco. De andere slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is in gebruik als kinderkamer en beschikt over een Frans balkon. Ook aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd. Een heerlijke ruimte met een moderne sfeer. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator. De moderne sfeer heeft de sanitaire ruimte te danken aan de donkere vloer- én wandbetegeling (tot aan het plafond). Een fijn aspect is dat deze badkamer een raam heeft, waardoor u niet alleen daglicht heeft, maar ook natuurlijke ventilatie. De inpandige berging is een fijne ruimte waar u ook de plek vindt voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de installatie van de mechanische ventilatie. Tweede verdieping Overloop met toegang tot vier slaap-/werkkamers. Op deze verdieping is airco aanwezig. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is momenteel ingericht als speelkamer, maar kan ook goed als slaapkamer worden benut. De andere royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is in gebruik als sportkamer. De andere twee kamers zijn ingericht als resp. studeerkamer en waskamer. Doordat de woning over vele vertrekken beschikt, kunt u hier alle kanten op wat betreft de inrichting. Bijzonderheden • bouwjaar 2012; • woonoppervlak circa 124 m2, inhoud circa 432 m3, perceeloppervlak 112 m2; • de tweede verdieping is in 2021 verlengd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan; • alle verdiepingen zijn voorzien van nieuwe (PVC) vloeren in 2021 waar nog 25 jaar garantie van toepassing is; • de keuken is in 2016 geplaatst met 10 jaar garantie, met Siemens keukenapparatuur; • een fijne tuin voorzien van keramische tegels met een achterom; • de deur van de achterom is vernieuwd in 2017; • in 2017 is het tuinhuis geplaatst en de tuin voorzien van een fundering met keramische tegels; • de tuindeur is voorzien van een hor (2019); • het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2022 (december), zowel binnen als buiten; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas (HR++); • verwarming en warm water middels stadsverwarming; • de woning is voorzien van airco (2020, en op zolder 2021) die met WIFI te bedienen is (koelen en warmen); • op het dak liggen 12 zonnepanelen (eigendom, 2021); • de trappen zijn bekleed met pvc en voorzien van verlichting (2018); • de woning is voorzien van glasvezel; • energielabel A (geldig tot 8 januari 2026); • u komt te wonen in een straat met fijne contacten onder de buren. Oplevering in overleg