Hoekwoning met tuinkamer | WIJD & ZIJD (Bouwnr. 11)4142 SP LeerdamBroekgraaf-Noord

Welkom bij Wijd & Zijd bouwnummer 11: Een hoekwoning met de afmetingen van een 2-onder-1-kap ! Meer ruimte, meer comfort, meer thuis! INDELING De indeling is bijzonder praktisch met beneden een hal met toilet en garderobe. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde, het eetgedeelte met keuken aan de achterzijde. De vertrekken worden van elkaar gescheiden door de hal en de trapopgang. De begane grond kan vergroot worden met 1.20 of 2.40 meter waarbij de keuken naar de voorzijde verplaatst kan worden. Met de optie om de garage te verlengen en/of te splitsen in een berging en een ruimte bij de woning te betrekken, creëer je extra veel leefruimte op de begane grond. Op de verdieping vind je de overloop, vier slaapkamers en een complete badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel. Het is bijvoorbeeld mogelijk om de badkamer te vergroten of om twee slaapkamers aan de achterzijde samen te voegen tot één ruime slaapkamer met bijv. een inloopkast. De tweede verdieping is ruim van opzet met inclusief 1 (slaap)kamer. Met de combinatie van diverse indelingsopties maak je hier een prachtige woonverdieping met bijvoorbeeld een extra badkamer van. Deze nieuwbouwwoning biedt je optimaal wooncomfort. Of je hier nu samen met je partner gaat wonen, met jonge kinderen of met tieners, dit huis biedt ruimte aan iedereen. Door de kamer-en suite-indeling creëer je een fijne eetkeuken en een ruim zitgedeelte. De heerlijke tuinkamer op de begane grond zorgt voor extra veel leefruimte. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig en onderhoudsarm. Dat is goed voor het milieu én jouw portemonnee. PLUSPUNTEN: -Met natuurvriendelijke nestkasten in de gevels, gevelbeplanting, platte daken bedekt met mossedum met een kruidenrijk mengsel -Heerlijke tuinkamer op de begane grond -Door de lessenaarskap een extra ruime zolder met in de basis een 4e slaapkamer -Een of twee privé parkeerplaatsen op het binnenterrein, onder een (solar)carport met voorbereiding voor een laadpaal -Achtertuin met een forse regenton, een berging en een achterom met directe toegang naar het binnenterrein -Veel lichtinval door grote achtergevel pui -Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. DUURZAAMHEID: -Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++ -Vloerverwarming op alle verdiepingen -Separate technische ruimte met warmtepomp (bodemwarmtepomp) en boilervat, balansventilatie unit en thuisbatterij -6 zonnepanelen op het dak en nog eens 6 zonnepanelen op de (solar)carport WONEN IN DE WIJK BROEKGRAAF Broekgraaf ontwikkelt zich tot een groene en ruim opgezette wijk waar de menselijke maat centraal staat. Elk buurtje heeft een eigen karakter en de straten zijn overzichtelijk en autovrij, met volop ruimte voor groen. De waterstructuur wordt uitgebreid, waardoor compacte woonclusters aan het water ontstaan. Parkeren gebeurt in binnenhoven, waardoor alle woningen vrij uitzicht hebben op groen of water. De slimme verkeersopzet zorgt voor een rustige leefomgeving waar natuur en wonen harmonieus samenkomen. GROEN LEVEN MIDDEN IN DE NATUUR Wijd & Zijd is ontworpen met een ecocentrische visie: mens en natuur leven hier samen. Groene tuinen, pergola’s met klimplanten en natuurinclusieve erfafscheidingen creëren een gezonde leefomgeving voor zowel jou als de lokale flora en fauna. Vogels, bijen en insecten voelen zich hier net zo thuis als jij. UNIEKE ARCHITECTUUR EN HISTORIE De moderne woningen stralen rust en stijl uit, met subtiele verwijzingen naar de rijke glasgeschiedenis van Leerdam. Denk aan glazen accenten en een centraal kunstwerk dat bewoners met elkaar verbindt. Hier woon je in een wijk met karakter, waar elke dag voelt als thuiskomen in een groene oase. IDEAAL GELEGEN Wijd & Zijd combineert het rustige leven in een groene woonwijk met uitstekende verbindingen naar grotere steden. Utrecht is in slechts 30 minuten te bereiken, en Gorinchem in iets meer dan 20 minuten. Daarnaast biedt de nabijgelegen Lingelijn snelle treinverbindingen naar steden zoals Dordrecht en Geldermalsen, wat Wijd & Zijd perfect maakt voor forenzen. Meer over Leerdam: Glasstad met een rijke historie Leerdam staat bekend om haar eeuwenoude glasindustrie. Sinds de oprichting van de beroemde Glasfabriek in de 18e eeuw, is de stad uitgegroeid tot het centrum van glasambacht in Nederland. Dit erfgoed zie je nog steeds terug in het stadshart, met onder andere het Nationaal Glasmuseum en vele historische gebouwen zoals het Hofje van Mevrouw Van Aerden en de Grote Kerk.Naast het rijke verleden, biedt Leerdam ook de charme van een pittoreske stad aan de rivier de Linge. Het historische centrum herbergt gezellige terrassen, winkels en culturele hotspots, terwijl de stad omgeven is door natuur. Binnen een paar minuten ben je vanuit Wijd & Zijd in het groene buitengebied of wandel je langs de kronkelende Linge. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.