van Hogendorpstraat 434102 GJ CulemborgTer Weijde Statenliedenbuurt

Keurige ROYALE HOEKWONING met stenen berging en grote dakkapel. In de nabijheid liggen het NS treinstation, scholen en het winkelcentrum Chopinplein. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over een lichte woonkamer, half open keuken met een moderne inbouwkeuken uit 2023, 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer met een douche, 4e slaapkamer met grote dakkapel op de 2e verdieping en een zonnige achtertuin met een ligging op het zuid/oosten. Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 113 m² Inhoud: ca. 393 m³ Perc.opp.: ca. 196 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is mooi licht en voorzien van grote raampartijen aan de voor- en aan de achterzijde van de woning. Op de vloer ligt een mooie pvc vloer en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. De half open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is te bereiken via de hal of via de woonkamer. De moderne inbouwkeuken is in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en vriezer.  Via de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een laminaatvloer. De betegelde badkamer is voorzien van een douche met recent vernieuwde moderne douchewand uitgevoerd in mat zwart, badkamermeubel met vaste wastafel en spiegelkast en een design radiator. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Royale zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, de opstelling van de cv-installatie en bergruimte achter de knieschotten.  Buitensituatie: De woning heeft een voor-/, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De achtertuin heeft een ligging op het zuid/oosten en is grotendeels bestraat. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is tevens middels een achterom bereikbaar.  Algemeen:  De woning heeft een energielabel B en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2018 (huurketel, € 33,- per maand) Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 415.000