Van Spanjelaan 633526 XL UtrechtTranswijk-Zuid

Stap binnen in een modern hoekappartement dat niet alleen qua inrichting maar ook qua comfort indruk maakt. Dit gasloze appartement beschikt over energielabel B, volledige isolatie en HR-glas. Gelegen op de eerste verdieping, geniet u hier van een wijds uitzicht over diverse groenstroken en bevindt u zich op een steenworp afstand van park Transwijk. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats. De prettige indeling omvat een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet, inpandige berging en een fijn balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De omgeving Dit appartement ligt in een rustige, autoluwe straat nabij park Transwijk, in een groene en rustige woonomgeving. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum met supermarkten, een bakker, drogist, diverse kledingwinkels en een sportschool. De bereikbaarheid is uitstekend: een tram- en bushalte liggen op loopafstand, het station bereikt u in 12 minuten fietsen en met de auto bent u in enkele minuten op de A2, A12 en A27. In uw vrije tijd kunt u heerlijk wandelen langs het Amsterdam-Rijnkanaal, een hapje eten bij restaurant 'Op Roose' of zwemmen in zwembad "Den Hommel". Naast het appartementencomplex is de bouw van een nieuw complex gestart ter vervanging van een voormalig kantoorgebouw. De ontwikkeling van de Merwedekanaalzone zal de verbinding met het stadscentrum verder versterken. Onderbouw U beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse parkeergarage. Daarnaast is er parkeergelegenheid op het terrein voor het complex, ideaal voor uw bezoek. Begane grond De toegang tot het complex verloopt via een bellentableau met video-intercom. De gemeenschappelijke afgesloten entree leidt naar de centrale hal met toegang tot het trappenhuis, de lift en de ondergrondse parkeergarage. Eerste verdieping De hal biedt ruimte voor een garderobe, meterkast en toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamers en badkamer. De lichte woon-/eetkamer valt op door de grote raampartijen over de volledige breedte, net afgewerkte wanden en plafonds, en een strakke PVC-vloer in antracietkleur. De indeling is praktisch, met ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Via de schuifpui bereikt u het balkon, en de open keuken zorgt voor een fijne connectie met de woonkamer. De L-vormige keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De onder- en bovenkasten bieden volop bergruimte, en de witte tegeltjes op de achterwand geven een frisse uitstraling. Aangrenzend vindt u de inpandige berging, ideaal voor extra voorraad of huishoudelijke spullen. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast en is, net als de tweede slaapkamer, heerlijk licht. De tweede kamer is momenteel in gebruik als studeerkamer, maar kan ook dienen als (kinder)slaapkamer. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine. Dankzij het raam geniet u van daglicht en natuurlijke ventilatie. De wanden zijn tot het plafond betegeld met witte tegels en de vloer is voorzien van moderne bruine tegels. Het balkon, gelegen op het zuiden, strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving. De perfecte plek om te genieten van een diner of een ontspannen moment in de zon. Bijzonderheden • Eigen berging en parkeerplaats met laadpaalmogelijkheid in de onderbouw; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; • Energielabel B (geldig tot 21 juli 2027); • Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Voorzien van mechanische ventilatie en glasvezel; • Actieve en gezonde VvE, bijdrage: €191,28 per maand; • Betaald parkeren doordeweeks tot 11.00 uur; • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; • Er is geen vragenlijst voor de woning aanwezig; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.