Minervalaan 72-H1077 PG AmsterdamMinervabuurt-Zuid

The Agency presenteert dit zonnig benedenhuis met royale tuin en extra studio op zolder. *Please find the English text below* In een van de mooiste lanen van Amsterdam-Zuid, de statige Minervalaan, ligt dit brede en zonnige benedenhuis met een fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten én een extra verrassing: een volledig ingerichte studio op de vierde etage, bereikbaar met een lift. Vanuit de entree valt direct de ruime hal op welke een gevoel van luxe en grandeur geeft. Vanuit hier heeft u toegang tot alle kamers, waaronder de royale living. Deze woonkamer voelt heerlijk ruim aan met een sfeervolle haard als middelpunt en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher: luxe en vernieuwd in 2021, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Miele stoomoven en een extra grote Bora-inductiekookplaat. Het kookeiland is niet alleen praktisch, maar ook een gezellige plek om samen te komen. Terwijl u kookt, kunnen vrienden en/of familie aan de bar zitten met een glas wijn en 's ochtends is het weer een fijne plek om ontspannen te genieten van een kop koffie tijdens het lezen van de krant. De brede tuin is zowel via de keuken als de living bereikbaar en is een oase van rust. De tuin heeft meerdere terrassen, een betoverende waterval en een charmant houten tuinhuisje voor extra bergruimte. Op warme dagen biedt het schaduwdoek verkoeling, terwijl de ingebouwde haard bij de loungeset weer zorgt voor warme en sfeervolle avonden. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt rust en comfort uit. Met openslaande deuren naar de tuin, een airconditioning en een ruime inbouwkast is dit een heerlijke slaapkamer. Hier is het rustig wakker worden met het zachte geluid van de vogels en dat in een stad als Amsterdam! De tweede slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en licht. De grootte en indeling maken dit echt een volwaardige slaapkamer, ook ideaal als grote werkkamer. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als was- en kleedruimte, maar kan eenvoudig opnieuw worden ingericht als een extra (kinder)slaapkamer. De badkamer is stijlvol en praktisch ingedeeld, met een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad en een tweede toilet. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort dus nooit meer koude voeten! 4e verdieping Met de lift bereikt u de vierde verdieping, waar een voormalige zolderkamer is omgetoverd tot een volwaardige compacte studio. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een pantry, een douche, toilet, wifi en een airco/heather voor optimaal comfort in alle seizoenen. Ideaal als gastenverblijf. Vanuit hier heeft u bovendien toegang tot het gemeenschappelijke dakterras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Op dezelfde verdieping bevindt zich nog een handige extra berging. VvE: ‘De Vereniging van Eigenaars van het Gebouw Minervalaan 70/72 te Amsterdam' wordt professioneel beheerd door Tolsma Vastgoed Beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten zijn € 275,00 per maand. Het reservefonds bedroeg op 31 december 2023 € 38.504,13 en de kasreserve € 37.954. Er is een MJOP opgesteld voor de periode van 2022 - 2032. Erfpacht: De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt onder gunstige voorwaarden, waarbij de Algemene Bepalingen 2016 van toepassing zijn. De erfpachtcanon is vastgeklikt op € 3.779,34 per jaar per 01-07-2055. Tot die tijd zijn de financiële voorwaarden van de voortdurende erfpacht van toepassing met de Algemene Bepalingen 2000. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.494,80, met een 25-jaarlijkse canon aanpassing op 01-06-2030. Locatie: Het benedenhuis is gelegen aan de mooiste laan in de geliefde chique Apollobuurt, op loopafstand van de Beethovenstraat en de Zuidas. Hier is het rustig wonen maar met al het moois wat Amsterdam te bieden heeft. Op (fiets)minuten afstand van het Concertgebouw, het Museumplein, maar ook diverse parken waaronder het Beatrixpark. Via station WTC/Zuid staat u binnen 10 minuten op Schiphol. Kortom een unieke, rustige locatie met alle stadse voorzieningen om de hoek! Parkeren: Waar parkeren in Amsterdam vaak nog een hele uitdaging is, kunt u hier nog bijna altijd voor uw eigen voordeur parkeren! Daarbij is er op dit moment geen wachttijd en is er (nog) de mogelijkheid tot het aanvragen van twee particuliere vergunningen. De eerste vergunning kost € 192,81 voor 6 maanden. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* The Agency presents this sunny ground-floor level home with a generous garden and an additional studio in the attic. Situated on one of Amsterdam-Zuid's most stunning lanes - elegant Minervalaan, is this wide and sunny ground-floor level home with a beautifully landscaped southwest-facing garden and an extra surprise: a fully operational studio apartment on the fourth floor - accessible by elevator. As soon as you enter the apartment, its spacious hall commands attention, lending the property a sense of luxury and grandeur. All rooms are accessible from here, including the expansive living space. This living room is bright and airy, with a feature fireplace and French doors to the garden, creating a seamless indoor-outdoor flow. The open-plan kitchen at the rear is a true eye-catcher: luxurious and fully refurbished in 2021, fitted with high-end appliances including a Miele steam oven and an extra-large Bora induction cooktop. The chef's island is both practical and a fabulous spot to come together. While you prepare dinner, friends and/or family can join you at the bar with a glass of wine. In the morning, this is a perfect breakfast area with enough room to relax and sip your cup of coffee while you read the paper. The wide garden can be accessed both from the kitchen and the living room and is a peaceful haven. The garden features several terraces, an enchanting waterfall and a charming wooden garden house for added storage space. On hot days, the canvas canopy offers a cool shady spot to enjoy, and the fireplace by the lounge area is a warm place to unwind in the evening. The primary bedroom, at the rear of the home, is the picture of tranquility and comfort. With French doors that open to the garden, air conditioning and a large walk-in closet this is a fantastic bedroom. Wake up gradually to the sweet sounds of birdsong - all in the city! The second bedroom, situated at the front of the home, is also bright and spacious. Its size and layout ensure that this is a fully functional bedroom, also ideal for use as a home office. The third bedroom is currently appointed as a laundry/ dressing room, but can easily be furnished as a spare (children's) bedroom. The bath is both elegant and practical, with a large walk-in shower, a fabulous bathtub and a second toilet. Underfloor heating lends extra comfort: no more cold feet ever again! 4th floor The elevator leads up to the fourth floor, where the former attic room has been transformed into a full, compact studio apartment. This welcoming space includes a pantry, a shower, toilet, WiFi and an AC/heating unit for optimized comfort in all seasons. The perfect guest accommodation. Moreover, from here there is access to the building's communal roof terrace, where you can soak up the sun in perfect peace. The property also includes another convenient additional storage unit on this same level. HOA: The HOA: ‘De Vereniging van Eigenaars van het Gebouw Minervalaan 70/72 te Amsterdam' administration is outsourced to Tolsma Vastgoed Beheer. Annual meetings are held, and the monthly service charges amount to € 275. As per December 31 2023 the sink fund amounted to € 38,504 and the reserve to € 37,954. A longterm maintenance plan for 2022 - 2032 is in effect. Ground lease: The switch to everlasting ground lease was made under favorable financial conditions, the 2016 General Terms and Conditions are applicable. The lease has been locked in at € 3,779.34 per year. Until that date (July 1, 2055) the financial conditions of the continuous ground lease period will remain in effect, subject to the 2000 General Terms and Conditions. The annual lease amounts to € 2,494.80, with a 25-yearly lease revision set for June 1, 2030. Location: This ground-floor home is situated on highly sought-after and elegant Apollo district's most beautiful lane, within walking distance of Beethovenstraat and Zuidas. A quiet place to call home, but only a short distance from everything Amsterdam has to offer. A short bike ride to Concertgebouw, Museumplein, as well as several parks including Beatrixpark. Station WTC/Zuid offers easy connections, so that Schiphol Airport is just a 10-minute commute away. In short: a unique, quiet location around the corner from all urban amenities! Parking: Whereas parking tends to be a challenge in Amsterdam, here you can nearly always park just outside your own front door! Furthermore, there are currently no waiting lists for parking permits, and residents can (still) apply for two private permits. The costs for a first permit amount to € 192.81 per 6 months. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.