Nieuwe Steeg 105-A3956 RC LeersumLeersum-Dorp

Wonen in het Groen van de Utrechtse Heuvelrug Midden in het prachtige landschap van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt Leersum, een dorp omringd door eeuwenoude bossen, glooiende heidevelden en uitgestrekte landgoederen. Hier woon je in een oase van rust en natuur, ideaal voor lange wandelingen en fietstochten door een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Naast de adembenemende natuur ademt deze streek ook historie. Statige kastelen, oude buitenplaatsen en historische landgoederen vertellen verhalen uit vervlogen tijden. Met trots mogen wij u deze royale, half vrijstaande, woonboerderij aan de Nieuwe Steeg 105a in Leersum aanbieden. Deze geheel gemoderniseerde woonboerderij ligt aan de meest zuidelijke laan van Leersum. De nieuwe Steeg wordt omzoomd door volwassen eiken aan beide kanten, die de laan ieder jaargetijde een nieuw aanzicht geven. Aan de zuidkant van de weg staat een aantal boerderijen met daarachter uitgestrekte landerijen. Vanuit het huis heeft u dan ook vrij uitzicht. Parc Broekhuizen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn om de hoek, evenals de belangrijkste voorzieningen van het dorp, zoals winkels, scholen en kinderopvang. De boerderij dateert oorspronkelijk uit 1907 en is rond 2016 grondig gerenoveerd met behoud van originele en authentieke details en een hoog afwerkingsniveau. De boerderij heeft een sfeervolle open haard, 2 zeer ruime slaapkamers op de verdieping waarbij ook nog een zeer riante overloop, een slaapkamer op de begane grond (kortom; levensloopbestendig), een werkkamer op de begane grond (in de voormalige opkamer), een geweldige bedstee, een kelder met originele deur, een geweldig uitzicht… kortom een droomwoning zoals je weinig tegenkomt. De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Middels de T-vormige hal heeft u tot bijna alle ruimtes op de begane grond toegang. Als eerste treft u een werkkamer/ slaapkamer aan. Een praktische ruimte waarbij de woning levensloopbestendig wordt of waardoor het mogelijk is om ongestoord te werken vanuit huis. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Eenmaal in de sfeervolle woonkamer zal gelijk de geweldige hoogte opvallen, evenals het uitzicht en het hoge niveau van afwerking. De woonkamer is onder andere voorzien van een open haard, een stoere betonnen vloer met vloerverwarming en vensterbanken gemaakt van lokaal hout. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de ‘opkamer’. Een fijne extra ruimte; denk hierbij aan een werkkamer of een eigen ruimte voor de kinderen. De open woonkeuken is van alle gemakken voorzien waaronder een vaatwasser, koel- vriescombinatie en een kookeiland met inductiekookplaat. De keuken biedt tevens toegang tot zowel de stahoogte kelder als de tuin. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een toilet, de meterkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping gaan de sfeer en de afwerking op hetzelfde niveau verder. Een ruime overloop (met nog diverse mogelijkheden) waar een geweldige bedstee gecreëerd is. Op deze verdieping vindt u twee zeer royale slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van een ruime inloopkast. Vanuit beide slaapkamers kijkt u uit over de uitgestrekte weilanden. Daarnaast treft u op deze verdieping nog een toilet en een bergruimte welke tevens opstelplaats is van de c.v.-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Kortom een prachtige instapklare woonboerderij ontstaan met veel leefruimte en een heerlijke tuin met een ruime berging en een fijne overkapping. Dit is een woning om zelf te komen ervaren! Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden: * Een instapklare, sfeervolle woning! * Onder andere gebruik van lokale en authentieke materialen. * Voorzien van 3 riante slaapkamers, een bedstee en een opkamer. * De tuin is voorzien van een overkapte loungehoek met berging. Een heerlijke plek waar u alle seizoenen kunt zitten. Ook de tuin biedt nog diverse mogelijkheden die we graag toelichten. * In de voortuin is een opvangbak aangelegd. Dit opgevangen regenwater is via een pomp in de berging te gebruiken voor de tuin. * Parkeergelegenheid op eigen terrein met voorbereidingen voor een laadpaal. * Praktische ruime kelder aanwezig. * Zeer sfeervolle en riante overloop met bedstee maar deze ruimte biedt tevens nog meerdere mogelijkheden. * Leidingwerk voor eventueel een tweede badkamer op de verdieping is reeds aangelegd. * Voorzien van 12 zonnepanelen. * Isolerende voorzieningen: voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. * Verwarming en warm water: c.v.-combiketel Nefit. * De begane grond (op de werkkamer in de woonkamer na) is voorzien van vloerverwarming. * Aanvaarding in overleg. Leersum: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Het dorp biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Het Bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden zijn een uitdaging voor de buitensportliefhebbers. U vindt in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvang. Winkels, een keur aan horeca, het cultuurhuis ’de Binder’ en openbaar vervoer zijn grotendeels geconcentreerd rond het centrum en de Rijksstraatweg. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen.