Leeuwerikstraat 242964 CB Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Wonen in rust en ruimte, met alles binnen handbereik Deze fijne tussenwoning staat in een kindvriendelijke woonwijk, omringd door de rust van het polderlandschap en de rivier de Lek. Hier geniet je van een prachtige natuurlijke omgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de wijk. Een ideale plek voor gezinnen en levensgenieters! Binnen valt de speelse indeling direct op: een lichte woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde, een open trap in het midden en een open keuken met extra werkblad op lage kasten. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de ruime zolderkamer met dakkapel perfect is als extra slaapkamer of werkruimte. De buitenruimte maakt het plaatje compleet: een ruime voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het westen, ideaal om volop van de middag- en avondzon te genieten. Kom langs en ervaar het zelf! Begane grond Bij binnenkomst loop je eerst langs de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters) om vervolgens bij het toilet uit te komen. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet en fontein met betegeling in de kleuren grijs en wit. De woonkamer met open trap is ruim opgezet met een oppervlakte van 28 m² en heeft een Z-vorm. Dankzij deze vorm heb je een verdeling van de ruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde, dichtbij de keuken, plek voor de eettafel. De grote ramen aan beide zijden zorgen er voor dat het een hele lichte leefruimte is. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een hoekopgesteld blok en een bar met kastjes als afscheiding naar de kamer. Uiteraard is de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en de deur leidt naar de achtertuin. Eerste verdieping De twee slaapkamers welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen hebben oppervlaktes van 6,5 en 8 m². In beide kamers zijn rolluiken op de kozijnen aangebracht, de plafond van beide kamers zijn glad gestuukt. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, een vrijhangend closet, een inloopdouche met hand- en regendouche, thermostaatkraan en gootafvoer en een handdoekradiator. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht en in de vaste kast is bergruimte aanwezig. De voorslaapkamer is 13,5 m² groot en is over de volle breedte van de verdieping gelegen. Ook hier is een rolluik aangebracht. De vaste trap geeft vanaf de overloop toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de overloop kom je in de zolderkamer terecht, een ruime slaapkamer van 16 m² met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Ook via het Velux dakraam komt er veel daglicht binnen. Achter de knieschotten onder de schuine kap aan weerszijden is bergruimte bergruimte aanwezig. Over de opstelling van de wasmachine en de droger is een werkblad aangebracht met daarin een spoelbak, hier is ook plek voor de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2000). Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het Westen en heeft een lengte van ruim 9 meter. De wateraansluiting is handig voor het onderhoud van de tuin, een screen en een zonnescherm houden de woonkamer koel op warme dagen. Aan 1 zijde is de schutting recent vervangen. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra, naast de berging geeft de achterom toegang tot het achterpad. De voortuin is bijna 7,5 meter diep en ook hier is, op het woonkamerraam, een screen aangebracht. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: combi-magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap; - Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een laminaatvloer aangebracht; - Met uitzondering van de voordeur is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ideaal qua onderhoud. Het resterende houtwerk is in 2023 geschilderd; - De woning is uitstekend geïsoleerd met HR++ beglazing, dakisolatie en bodemisolatie. Tevens zijn er in 2023 8 zonnepanelen (4 voorzijde, 4 achterzijde) geplaatst, deze hebben een capaciteit van 3200 Wp; - Zowel de basisschool, het winkelcentrum als sportverenigingen zijn op korte afstand van de woning gelegen; Afmetingen Woonkamer: 8,11/5,13 x 3,29/2,91 Keuken: 2,88 x 2,50 Achterslaapkamer: 3,12 x 2,02 Achterslaapkamer: 3,12/2,60 x 2,85 Badkamer: 2,64 x 1,89 Voorslaapkamer: 4,94 x 2,72 Zolderkamer: 5,00 x 4,94/3,00 Berging: 3,52 x 2,01 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.