Egelantier 724873 EN Etten-LeurBanakkers 2

Welkom bij dit royale en zeer energiezuinige 3-kamerappartement gelegen op de 2e woonlaag van 'Residentie Brabantpark' met een prachtig vrij uitzicht over het Brabantpark. Het appartement beschikt over een definitief energielabel A+, eigen parkeerplaats én eigen berging in de parkeerkelder, heerlijk lichte living met open keuken (in totaal ca. 64m²), privacybiedend balkon met vrij uitzicht over het Brabantpark, 2 zeer royale slaapkamers, compleet sanitair en tot slot een praktische bijkeuken. Het appartement is op loopafstand van vele voorzieningen waaronder; winkelcentrum, een overdekt zwembad, cultureel centrum De Nobelaer en horecagelegenheden en daarnaast zijn de uitvalswegen zeer goed en snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ en betonnen verdiepingsvloeren - Woonoppervlakte van maar liefst 127m² - 2 zeer ruime slaapkamers - Eigen parkeerplaats én royale berging (ca. 19m²) in het afgesloten souterrain - Vrij en weids uitzicht over het Brabantpark - Het appartementencomplex is voorzien van een mooi aangelegde binnentuin - De deuren in de gemeenschappelijke ruimten zijn allen voorzien van elektronische deuropeners - Per direct beschikbaar INDELING ENTREE De overdekte entree van het appartementencomplex is bereikbaar via een bordestrap of een rolbaan. De royale, centrale hal is voorzien van een trappenhuis, liftinstallatie, videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heeft iedere bewoner toegang tot de mooi aangelegde binnentuin. Ook kunt u via de lift of trap naar de parkeergarage en eigen berging in het souterrain. APPARTEMENT Via de galerij is het appartement te bereiken. HAL De ruime hal is voorzien van de meterkast (met glasvezelaansluiting) en geeft toegang tot de toiletruimte, slaapkamers én de woonkamer. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk (in lichte kleurstelling) betegeld toilet met fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer met open keuken van ca. 64m² is verdeeld in een woon- en eetgedeelte en beschikt over veel lichtinval middels de vele raampartijen, een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit het eetgedeelte is middels een (kunststof) schuifpui toegang tot een royale balkon van ca. 9m². Vanuit dit balkon geniet u een fraai, vrij uitzicht over het groene Brabantpark. Er is een directe verbinding vanuit de woon-/eetkamer naar de keuken en het woongedeelte beschikt tot slot nog over een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm. KEUKEN De keuken in U-opstelling met praktische eettafel is compleet ingericht en is voorzien van een 1½ rvs-spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, pannencarrousel, apothekerskast, magnetron, koelkast, close-in-boiler en veel bergruimte in de kasten/laden. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen ruime bijkeuken/wasruimte en tot slot beschikt over een (elektrisch bedienbaar) screen. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken/wasruimte is voorzien van de HR combiketel, unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden. SLAAPKAMERS (2) De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en beide van groot formaat, maar liefst ca. 16m² en ca. 20m². Voldoende ruimte voor een groot bed en grote kledingkast. BADKAMER De ruime, gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (ca. 2019/2020), tweede douche, dubbele wastafel, closet en een radiator. De badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom. PARKEERPLAATS / BERGING Bij het appartement hoort een parkeerplaats en een berging welke beide gelegen zijn in het souterrain. Dit souterrain is alleen toegankelijk voor de bewoners. De parkeerplaats is bereikbaar vanuit de verwarmde hellingbaan, gelegen aan de voorzijde van het complex en is afgesloten middels een (elektrisch bedienbaar) hekwerk. De berging van ca.19m² is voorzien van licht en electra. SERVICEKOSTEN / VVE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. € 258,13. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, schoonmaakkosten algemene ruimten, onderhoud van de cv-ketel en voorschotbedrag water. WONEN IN ‘DE BANAKKERS’ Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd zoals o.a. een grote supermarkt, een cafetaria, een drogisterij en een slijterij. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn veel voorzieningen aanwezig in de wijk zelf zoals een gezondheidscentrum, een brede school en een middelbare school. Daarnaast is er in de wijk een nieuw binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 25 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. NIET BEWOOND-CLAUSULE Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.