Rijksweg Noord 986071 KZ SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Deze karakteristieke vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel van 590 m², biedt volop mogelijkheden. Dankzij de doordachte indeling is deze kluswoning tevens geschikt te maken voor gelijkvloerse bewoning, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. De ruime tuin met borders, een achterom én een praktische poort aan de linkerzijde die toegankelijk is voor auto's, maken dit tot een veelzijdig en aantrekkelijk geheel. Gelegen in het gezellige Swalmen, vindt u winkels en voorzieningen op loopafstand, terwijl Roermond slechts enkele minuten rijden is. Indeling Kelder: De kelder, toegankelijk vanuit de hal, biedt praktische provisieruimte en is ideaal voor het bewaren van voorraad of wijn. Begane grond: Via de authentieke hal met een prachtige terrazzovloer betreedt u de woning. Hier heeft u toegang tot de meterkast, een stijlvolle trappartij, de zitkamer, eetkamer en woonkamer. De woonkamer ademt sfeer dankzij het hoge plafond, de houten vloer en de gezellige houtkachel. Originele paneeldeuren dragen bij aan de charmante uitstraling van het interieur. De zitkamer of eetkamer kan ook worden ingericht als gelijkvloerse slaapkamer, wat de woning geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De woonkamer sluit aan op de bijkeuken/berging. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een portaal met de badkamer en een inpandige berging met cv-opstelling (Nefit HR, ca. 1996, eigendom). De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen. De keuken, gelegen in een aangebouwde ruimte en bereikbaar via de eetkamer, is voorbereid voor de plaatsing van een nieuwe keuken. Deze nieuwe keuken is reeds aangeschaft en kan in overleg worden overgenomen. Dit biedt u de mogelijkheid om deze ruimte naar uw eigen wensen af te maken. Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar dat leidt naar een extra berging en een separate toiletruimte. De berging biedt toegang tot de achtertuin en een aangebouwde schuur. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers (voormalig 3, dit is desgewenst te herstellen), voorzien van (dak)ramen en een praktische vaste kast. Daarnaast is via een aparte trap vanaf de begane grond een zolderruimte bereikbaar. Deze ruimte, met dakkapel en extra bergruimte, biedt tal van mogelijkheden. Met een herindeling van de verdieping kunt u eenvoudig drie volwaardige slaapkamers en een extra badkamer creëren, wat de woning perfect maakt voor een gezin of andere woonwensen. Exterieur: De royale achter-/zijtuin biedt volop privacy, met mogelijkheden voor een terras en sfeervolle beplanting. De tuin verdient onderhoud en werk maar biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De tuin is bovendien uitstekend bereikbaar via een praktische poort aan de linkerzijde, geschikt voor auto's. Dit maakt het onderhoud of de opslag van materialen extra gemakkelijk. Bijzonderheden: Deze woning combineert authentieke charme met moderne mogelijkheden. Elementen zoals originele paneeldeuren en het hoge plafond in de woonkamer dragen bij aan de unieke uitstraling. Het pannendak is enkele jaren geleden grotendeels vernieuwd en nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en hout, met gedeeltelijk HR++ glas. Hoewel de woning modernisering nodig heeft, biedt dit juist een kans om uw eigen droomwoning te realiseren. Met een reeds gekochte nieuwe keuken, die bespreekbaar is voor overname, heeft u bovendien de mogelijkheid om direct te starten met het afmaken van deze woning naar uw eigen smaak. Ligging: Centraal gelegen in Swalmen, met winkels, voorzieningen en een NS-station op loopafstand. De woning ligt rustig aan een hofje met parkeergelegenheid en groenvoorzieningen. Dankzij de nabijheid van de A73 zijn Roermond, Venlo en andere steden uitstekend bereikbaar. Interactief: Bekijk ook onze Homevision site voor plattegronden van de woning en de mogelijkheid om interactief uw eigen meubelopstelling te creëren.