Houtdreef 167051 SC VarsseveldVarsseveld

Deze ruime, vrijstaande en levensloopbestendige woning is centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het hart van Varsseveld. Bent u op zoek naar een ruime woning die geschikt is voor zowel gezinnen als voor mensen die behoefte hebben aan een levensloopbestendige woning? Dan is deze woning wellicht perfect voor u! De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de verdieping voorzien is van een tweede badkamer en twee slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer. Deze degelijk gebouwde woning bevindt zich in een ruim opgezette woonwijk, die in 2005 is gerealiseerd. De locatie is ideaal, op loopafstand van het centrum van Varsseveld, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt, evenals het trein- en busstation. Kortom, een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende locatie! Bijzonderheden - Ruime kavel van 647 m² in de geliefde woonplaats Varsseveld - Levensloopbestendig door aanwezigheid slaapkamer en badkamer op de begane grond - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Drie royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Mogelijkheid aanwezig voor vierde slaapkamer op de verdieping - Twee badkamers, beiden voorzien van vloerverwarming - Heerlijk diepe achtertuin, op het zuidwesten gelegen - Centraal gelegen nabij het centrum en het treinstation - Aangebouwde stenen garage met carport en ruime oprit voor minimaal twee auto’s Indeling Begane grond: u wordt ontvangen in een lichte hal met een karaktervolle tegelvloer en een stijlvolle trapopgang. De open keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling, combineert laminaat en tegelvloeren en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte. De royale woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Aan de achterzijde van de woning vindt u een tweede hal met toegang tot de slaapkamer en de aangrenzende badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Hier bevindt zich ook de praktische bijkeuken met toilet en toegang tot de inpandige garage, die uitkomt op de carport en oprit. Eerste verdieping: de zeer ruime en lichte overloop, voorzien van een dakraam, geeft toegang tot twee grote slaapkamers met kiepramen. Daarnaast is er een tweede badkamer met wastafel, toilet en aansluitingen voor een douche, evenals een opbergkast met de cv-installatie. Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering. Vliering: de vliering biedt volop ruimte voor opslag en is eenvoudig toegankelijk via de vlizotrap. Buitenruimtes De woning is gelegen op een ruim perceel met aan de voorzijde een keurig verzorgde en aangelegde tuin met een ruime oprit en carport, met plaats voor zeker twee auto’s. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een oase van rust en privacy. Omgeven door schuttingen en hagen, kunt u hier volop genieten van de zon dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. De tuin beschikt over borders met vaste beplanting, een groen gazon en een terras aan de achterzijde van de woning. Bovendien is er een praktische houten berging voor het opbergen van tuinmeubelen en gereedschap. Omgeving De Houtdreef in Varsseveld biedt een rustige en groene leefomgeving waar gezinnen, natuurliefhebbers en rustzoekers zich direct thuis voelen. Met supermarkten, scholen en sportaccommodaties in de buurt én een sfeervol dorpscentrum met winkels en horeca is het wonen hier zeer aangenaam. Bovendien ligt de prachtige natuur van de Achterhoek binnen handbereik, met talloze fiets- en wandelroutes door het karakteristieke coulisselandschap. Bereikbaarheid Varsseveld is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich het treinstation met verbindingen naar Winterswijk, Doetinchem en Arnhem en het busstation met verbindingen naar Enschede en Doetinchem. Via de nabijgelegen A18 zijn steden als Arnhem, Enschede en het Duitse Ruhrgebied gemakkelijk te bereiken. Dit maakt deze woning ideaal voor wie rustig wil wonen, maar ook waarde hecht aan goede verbindingen. Bent u benieuwd naar deze unieke woning? Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de prachtige ligging. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2005 - Perceelgrootte: 647 m² - Woonoppervlakte: 144 m² - Inhoud: 537 m³ - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha Avanta combi-ketel uit 2005) en vloerverwarming in de badkamers - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ en HR beglazing - Bezonning: zuidwest - Zonwering: gedeeltelijk met rolluiken en buitenzonwering - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Richtprijs € 650.000,-- kosten koper