Magnoliastraat 13-BS3551 GR UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

In de zeer geliefde Bloemenbuurt bieden wij te koop aan deze keurig afgewerkte en instapklare 4-kamer bovenwoning met ruime en lichte woonkamer, open keuken voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en moderne badkamer. De woning is voorzien van grote raampartijen, hoge plafonds, openslaande deuren naar het balkon en sfeervolle uitstraling door de gekozen afwerking. LIGGING De Magnoliastraat is rustig gelegen nabij de Amsterdamsestraatweg en op een paar minuten loopafstand van station Zuilen. De omgeving van de Bloemenbuurt is volop in ontwikkeling wat je terugziet in nieuwe restaurantjes, culturele hotspots (o.a. werkspoorkathedraal) en kleinschalige festivals in het Julianapark. Voor de boodschappen zijn er op loopafstand meerdere supermarkten en het winkelaanbod op de Amsterdamsestraatweg is divers. In de straat zelf is het gratis parkeren en op 10 minuten fietsafstand is het hartje van de oude binnenstad gelegen. Daarnaast zijn op korte afstand de Vecht gelegen, Slot Zuilen, Fort aan de Klop of de Maarsseveense plassen. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de woonetage. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte en trapopgang naar tweede verdieping. Ruime woonkamer voorzien van een watervaste PVC-vloer en nette wandafwerking, grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Deur naar het balkon aan de achterzijde met vaste opbergkast voor tuinkussens etc. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 3 goede/ruime slaapkamers met veel lichtinval. De slaapkamers variëren in grootte van ca. 15,5 m², 11,5 m² en 7,5 m² en zijn voorzien van een nette vloer- en wandafwerking. De moderne en lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine/droger. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met 12 appartementen (boven- en benedenwoningen). Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschikt over een bankrekening, een meerjarenplan en notulen. De bijdrage aan de Vereniging van eigenaars is € 180,- per maand. KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN - omstreeks 1920 gebouwd; - ca. 98 m² woonoppervlakte; - inhoud ca. 354 m³; - energielabel D; - cv-combiketel; - gehele woning dubbele beglazing HR++; - goed formaat balkon; - momenteel gratis parkeren in de straat (vanaf mei 2025 betaald); - uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer; - de dichtstbijzijnde supermarkt (AH) is gelegen op ca. 200 meter van de woning; - station Zuilen is gelegen op ca. 300 meter; - Utrecht CS is gelegen op ca. 8 minuten fietsen; - actieve vereniging van eigenaren; - de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - aanvaarding in overleg. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Nassau Makelaars Boulevard 1 3707 BK Zeist Telefoon: 030-69.175.77 E-mail: Internet: