Kievitdwarsstraat 543514 VG UtrechtVogelenbuurt

Jouw eerste eigen plek in de Vogelenbuurt?! Een licht en verrassend ruime begane grond appartement van circa 57 m² met patiotuin in een van de leukste buurten van Utrecht – perfect voor starters die op zoek zijn naar een sfeervol en instapklaar (t)huis. In een rustige straat, op loopafstand van het Griftpark én de binnenstad, vind je dit goed ingedeelde appartement met een hoge, lichte woonkamer, moderne open keuken en een patiotuin aan de achterzijde. Door de hoogte en het vele daglicht voelt het hier ruim en luchtig, terwijl de warme eikenhouten vloer en neutrale afwerking zorgen voor een rustige basis. De woning maakt deel uit van een kleinschalig pand met drie appartementen dat in 2008 volledig is gerenoveerd en altijd netjes is bijgehouden. Je hoeft dus niet te klussen – alleen maar inrichten en verhuizen. Indeling: Gemeenschappelijke voordeur naar de entree met meterkast. Direct links de toegangsdeur naar het appartement met lichte woon/-eetkamer met hoog plafond en open keuken. De keuken uit 2008 is voorzien van een composiet aanrechtblad met ingebouwde apparatuur: - 4-pits gaskookplaat met afzuigkap; - vaatwasser (merk: Bosch vernieuwd in 2020); - koelkast met vriesvak (merk: Etna, vernieuwd in 2020); - combimagnetron (merk: Küppersbusch) Souterrain: Door een verhoging van de vloer is er een souterrain gecreëerd, ideaal voor een werkplek en tevens is hier de opstelling CV ketel, wasmachine en droger. Overloop met Toiletruimte en badkamer: Trap omhoog vanaf woonkamer, een overloop met ruimte voor een kast of ook een werkplek. Rechts de deur naar toiletruimte en apart de deur naar badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer en patio: Aan de achterzijde een lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de patio tuin van ca. 12 m2. Hier geniet je van veel privacy. In de zomer is het een verlenging van je woonkamer. Of kies je voor een bankje voor het huis? Een rustige plek in de stad, waar je je meteen thuis voelt. Kortom: een heerlijk appartement op een TOPlocatie in Utrecht. Perfect voor wie z’n eerste stap op de woningmarkt wil zetten – met karakter, comfort en alles binnen handbereik. Het huis was ooit de kruidenierszaak van de gezusters Tuls. Op nummer 52 groeide Herman van Veen op, hij schreef over de winkel: "bij hen kon je alles kopen: zoethout, groene zeep, doppertjes, lucifers, vloeitjes, levertraan." Bijzonderheden: - Appartement is geheel gerenoveerd en gesplitst in 2008 - Grote ruit voor HR++. De andere ruiten dubbelglas - Verwarming en warm water via CV combiketel (Vaillant, bouwjaar 2008) - Actieve en gezonde VvE, servicekosten ca. €65 ,- p/m - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Buitenschilderwerk voorzijde begane grond uitgevoerd in 2025 en achterzijde 2015 - De meterkast bevat 3 groepen en aardlekbeveiliging - Door de gehele woning ligt een fraaie massief eiken vloer, brede delen - Plafondhoogte woonkamer 3 meter - Woonoppervlakte circa 57 m2 (inclusief souterrain) - Oplevering kan spoedig In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.