Frederik Hendrikstraat 943583 VP UtrechtWilhelminapark en omgeving

Markant en royaal herenhuis (totaal 212 m² woonoppervlak), verscholen achter een fraaie gevel uit 1900. Gelegen op één van de meest gewilde plekken van Utrecht, direct aan het water van de “Zilveren Schaats”. Deze unieke locatie biedt niet alleen rust en weids uitzicht, maar ook directe vaarverbinding naar de Utrechtse grachten via de eigen aanlegsteiger. Een zeldzame combinatie van ruimte, charme en ligging. In de strenge winters verandert het water voor de deur in een sfeervolle ijsbaan – een ontmoetingsplek voor buurtgenoten en een prachtig gezicht vanaf je eigen raam. Het huis zelf behoort tot de grootste type woningen in deze straat en is daarmee een buitenkans. De vele originele details zijn gelukkig behouden gebleven en geven het pand een authentiek karakter. Wel dient de woning gerenoveerd te worden om te voldoen aan de moderne woonwensen. Een uitgelezen kans om het volledig naar eigen smaak te moderniseren én verduurzamen. Indeling: Begane grond entree, vestibule met de juiste sfeer door de fraaie voordeur met glas-in-lood, de granito vloer en de originele wandtegels. De hal met granitovloer geeft toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. De kelder is 6.74 x 2.11, een mooie plek voor opslag. De woonkamer is van het type kamer-en-suite en is 13.48m diep, iets wat je niet zo vaak tegenkomt. De keuken is gesloten maar hier zou je een open keuken kunnen realiseren. Vanuit de keuken bereik je de tuin, ook de woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt prachtig zo aan het water, veel bewoners vergroten hem met vlonders over het water. Oprecht een bijzondere plek met blijvend een vrij zicht op een aan de overkant gelegen stuk beschermd stadsnatuurgebied met eigen schaapskudde. Zoals reeds benoemd kun je een bootje aanleggen en vaar je zo naar de Singels en de grachten. In de zomer wordt hier ook gezwommen en ervaar je iedere dag een vakantiegevoel; een waar feest voor jong en oud. Eerste verdieping: overloop, tweede toilet en een badkamer van een groot formaat. Ook hier vind je een kamer-en-suite met 4 vaste kasten en deze kamers hebben zowel voor als achter een balkon. Naast deze twee grote kamers is er nog een wat kleinere kamer. Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel en ook hier weer twee grote kamers, een kleinere kamer en een extra kamer met klein keukenblok wat heel goed een waskamer kan worden of een tweede badkamer. Het betreft hier een zeer ruim en sfeervol huis. De originele details zijn vrijwel allemaal bewaard gebleven en de marmeren schouwen geven veel sfeer aan de vertrekken. Niet alleen de ligging aan het water is bijzonder, ook de locatie is geweldig. Met een paar minuten zit je op één van de leuke en gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie bij één van de vele hippe koffietentjes aan de Burgemeester Reigerstraat of loop je naar de speeltuin in het Wilhelminapark. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot delicatesse winkels, sportmogelijkheden en natuur. Er zijn veel goede scholen in de buurt, zowel voor lager- als middelbaaronderwijs. Tevens zijn de uitvalswegen en de Uithof heel dichtbij. Kortom een top huis op een mooie plek in Utrecht-Oost. LEEF EN GENIET op de Frederik Hendrikstraat 94! Voorafgaand aan de verkoop hebben we het pand bouwtechnisch laten keuren, het rapport is inzichtelijk voor kijkers. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule); - De woning wordt 'as is, where is' verkocht. De vragenlijst bij de verkoop van een woning en de lijst van zaken zijn voor deze woning niet ingevuld. - in het schuurtje in de tuin is hecht gebonden asbest aangetroffen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.