Sportlaan 263261 AV Oud-BeijerlandOud-Beijerland Croonenburghwijk

Comfortabel wonen aan de Sportlaan 26 in Oud-Beijerland. Welkom bij deze fijne tussenwoning, ideaal voor starters of jonge gezinnen! De woning beschikt over een ruime tuin op het westen, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een handige stenen berging voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zo zijn er supermarkten, scholen en sportverenigingen in de nabije omgeving. Via de N217 rijd je bovendien snel richting de A29, waarmee je een uitstekende verbinding hebt naar Rotterdam en de rest van de Randstad. Begane grond: Bij binnenkomst tref je een nette hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich een trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De lichte doorzonwoonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is keurig afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits SMEG gasfornuis met oven, een afzuigunit, een vaatwasser en een koelkast. Een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met het gezin of je gasten. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken – ideaal voor een goede nachtrust en extra privacy. De overloop geeft daarnaast toegang tot de strakke badkamer, die is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Hier vind je een fijne douche, een heerlijk ligbad en een modern wastafelmeubel. Deze verdieping is functioneel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is ingedeeld in een voorzolder en een extra kamer met een hoogte van 1,93 meter tot aan de nok. Met een nokverhoging is het mogelijk om hier een volwaardige tweede slaapkamer te creëren. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond – heerlijk voor zomerse avonden in de buitenlucht. Achter in de tuin staat een stenen berging, praktisch voor opslag of het stallen van fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt zowel rust als gemak. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlakte circa 87 m2 + 10 m2 overige inpandig ruimte; - Perceeloppervlakte 158 m2; - Houten kozijnwerk met dubbel glas; - Op diverse plaatsen voorzien van rolluiken; - Cv-installatie (lease): Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A 2023, kosten zijn € 36,91 per maand; - Energielabel D; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten, sportfaciliteiten, het openbaar vervoer en het gezellige centrum van Oud-Beijerland; - Oplevering: 4e kwartaal 2025. Oud-Beijerland: Oud-Beijerland is een gezellig en levendig dorp met een charmante dorpskern. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving is rijk aan groen en water, waardoor je er prachtig kunt wandelen of fietsen. Of je nu met het gezin woont of op zoek bent naar een rustige uitvalsbasis nabij de stad – Oud-Beijerland biedt het allemaal. Dankzij de goede verbinding met de Randstad is deze woning niet alleen een fijne thuisbasis, maar ook een slimme keuze. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!