Sold

Ulvenhoutselaan 544834 MG BredaGinneken

€ 875,000 k.k.
Map
  • 148 m²
  • 261 m²
  • 3
  • C

Sales history

Listed since
April 17, 2025
Date of sale
May 20, 2025
Term
4 weeks

Description

Karakteristieke uitgebouwde vooroorlogse erkerwoning met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een privacybiedende achtertuin. De woning is instapklaar. De woning is centraal gelegen op een mooie locatie in Breda Zuid op loopafstand van het prachtige Markdal met haar schitterende vergezichten, het gezellige Ginnekenmarktje, Ulvenhoutse bos, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra, bossen en scholen. Ook de in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond Overdekte entree. Hal, voorzien van een royale garderobekast (nieuwe meterkast en nieuwe alarminstallatie), prachtige mozaikvloer, de trapopgang naar de 1e verdieping en een royale verdiepte trapkast. Betegelde toiletruimte met wandcloset fonteintje. Woonkamer en suite: Woonkamer (ca. 5.47 x 3.91 m), voorzien van een erker (geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2012) en-suite deuren, eiken vloer en een gashaard. Eetkamer (ca. 3.39 x 3.76 m), voorzien van vaste kasten en een eiken vloer. Woonkeuken (ca. 5.38 x 5.24 m), voorzien van een eiken vloer en openslaande tuindeuren. De moderne lichte keukeninrichting met een Carrara marmeren aanrechtblad is voorzien van voldoende bergruimte in lades en de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een 6-pits gasfornuis met brede oven, een vaatwasser en een afzuigschouw. Bijkeuken (ca. 1.94 x 3.90 m), voorzien van vaste kasten, aansluitingen voor de wasapparatuur, een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping Royale overloop met een vaste werkplek. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder. Slaapkamer 1 (ca. 22 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren (met screens) naar het dakterras, vaste kasten met paneeldeuren, airco en een eiken vloer. Moderne badkamer (ca. 7 m²), voorzien van een vrijstaand ligbad (van waaruit prachtig vrij uitzicht), een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een moderne wastafelmeubel met vier lades en twee waskommen. Slaapkamer 2 (ca. 2.68 x 3.97 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten met paneeldeuren. Slaapkamer 3 (ca. 2.72 x 2.75 m), gelegen aan de voorzijde. De gehele 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer en slaapkamer 1, voorzien van een whitewash eiken vloer. De badkamer is voorzien van een tegelvloer. 2e Verdieping Open zolderruimte (ca. 5.00 x 5.50 m vloeroppervlakte), tevens opstelplaats cv ketel (HR Combi, 2019). Tuin De privacy biedende tuin is ongeveer 12 meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zij-uitgang via de bijkeuken. Voorts bevindt zich hier een sfeervolle overkapping met elektra, verlichting en verwarming. Handig om te weten: De woning beschikt over een alarminstallatie met camera's; De woning beschikt over 12 zonnepanelen; De woning beschikt over energielabel C; De woning beschikt over een buitenkraan. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 875,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,912
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1920
Type of roof
Mansard roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
148 m²
Exterior space attached to the building
1 m²
External storage space
3 m²
Plot size
261 m²
Volume in cubic meters
572 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, toilet, and washstand
Number of stories
2 stories and an attic
Facilities
Air conditioning, alarm installation, and flue

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler and gas heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

GINNEKEN D 2690
Cadastral map
Area
261 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
83 m² (11.00 metre deep and 7.50 metre wide)
Garden location
Located at the southwest
Balcony/roof terrace
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

6,549x

Viewed

100x

Saved

17-4-2025

On Funda

Neighborhood

Ginneken

Breda
Residents
5,465
Family with children
34%
Avg. asking price / m²
€ 5,402

Neighborhood insights

Discover the neighborhood

Curious about available homes, residents, or real estate agents? Find out more on the neighborhood page.

Explore neighborhood insights