Groentje 64814 TH BredaWesterpark

Ben je op zoek naar een ruime, keurig onderhouden woning met alle comfort en gezelligheid die je je maar kunt wensen? Dan is deze uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen aan een rustig, groen woonerf met speeltuin in de geliefde en kindvriendelijke wijk Westerpark, biedt deze woning alles wat een modern gezin nodig heeft. Met een ruime oprit, een garage én een royale woonkeuken is dit een huis om van te houden. De lichte woonkamer straalt warmte en sfeer uit, en dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschik je over een grote woonkeuken waar koken, eten en samenzijn perfect samenkomen. Met vier comfortabele slaapkamers en een nette badkamer is er plek genoeg voor het hele gezin — of voor een fijne thuiswerkplek. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel B! Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlakte: 240m² Woonoppervlakte: 139m² Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: B Aanvaarding medio 1 december 2025 INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreed je de woning en kom je in een ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de meterkast (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vind je de sfeervolle, L-vormige woonkamer. Deze is afgewerkt met een nette laminaatvloer, heeft een gezellige erker die zorgt voor extra lichtinval én een mooie uitkijk op het groen aan de voorzijde. De wanden zijn voorzien van strak spuitwerk en de woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken. De heerlijke woonkeuken is in 2006 over de volle breedte uitgebouwd en vormt het hart van het huis. Hier geniet je van volop leefruimte én een moderne inrichting. Centraal in de keuken staat een groot spoeleiland met een composieten werkblad en RVS spoelbak – perfect voor koken én gezellig samenzijn. Daarnaast is er een rechte opstelling met extra werk- en kastruimte, inclusief maar liefst negen opberglades. De keuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een koelkast en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is via een loopdeur direct toegang tot de keurig verzorgde achtertuin. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop – met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping – heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.32 x 2.64 m) ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafond. Slaapkamer II (ca. 3.83 x 2.10 m) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van dezelfde nette afwerking. Slaapkamer III (ca. 3.83 x 3.35 m), eveneens aan de voorzijde, biedt met zijn royale afmetingen volop ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. Nette geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2E VERDIEPING Op de zolderverdieping vind je een verrassend ruime indeling met een vierde slaapkamer, wasruimte en praktische bergruimte. Slaapkamer IV (ca. 5.53 x 2.93 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over keurige vloerbedekking, een eigen walk-in-closet én een luik naar de bovenliggende bergvliering (bereikbaar via een losse trap). Aan de achterzijde is de wasruimte gesitueerd, met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste kast met de Remeha Tzerra combiketel (2015) en de unit voor mechanische ventilatie. Ook hier is extra bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin, ca. 10 meter diep en gelegen op het noorden, is strak aangelegd met sierbestrating, borders en vaste beplanting. Je hebt hier volop privacy en dankzij de achterom is de tuin ook handig bereikbaar. Achterin vind je een houten berging met elektra én directe toegang tot de garage via een loopdeur – praktisch en veilig. GARAGE De aangebouwde stenen garage (ca. 6.15 x 3.07 m) is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra én een wateraansluiting. Ideaal voor stalling, hobby’s of extra opslag. BIJZONDERHEDEN - De woning is goed onderhouden; - De woning beschikt over een energielabel B: - Praktische oprit en garage; - 4 slaapkamers; - De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd; - Rustig gelegen aan kindvriendelijke hofje; - Aanvaarding in overleg (vanaf december 2025) LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving en dan ligt deze ruime 2-kapper ook nog eens aan een groen woonerf met speeltuintje. De straat is erg rustig te noemen en heeft alleen bestemmingsverkeer met op loopafstand het fraai aangelegde park van Westerpark de “Westertuin”. In de wijk is er een basisschool “de Boomgaard” en de mogelijkheid van sport- en recreatievoorzieningen. Op fietsafstand zijn gelegen de Haagse markt in Princenhage, Stada stores (Jumbo foodmarkt), de woonboulevard, het Liesbos en de binnenstad van Breda. Via de Ettensebaan en de Westerhagelaan heeft u een snelle verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen rond de stad van Breda. BOUWKWALITEIT De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR beglazing in houten buitenkozijnen met draai-/kiepramen. De woning scheidende muur met de buren is in spouw uitgevoerd, waardoor er een optimale onderlinge geluidsisolatie is. De woning beschikt over een energielabel B en voor de verwarming is in 2015 een Remeha Tzerra cv-ketel geplaatst. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.