Behouden Huis 52931 RG Krimpen aan de LekTiendweg Noord

RUSTIG WONEN MET VEEL GEMAK Aan een rustige doodlopende straat staat deze verzorgde tussenwoning met zonnige achtertuin op het westen, aangebouwde stenen berging en een verrassend praktische indeling. Het huis is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt starters en jonge gezinnen precies wat zij zoeken: een comfortabele woonomgeving, voldoende leefruimte en een fijne buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Bij aankomst valt direct de rustige ligging op. Er is geen doorgaand verkeer en de straat heeft een prettige, gemoedelijke uitstraling. Vanuit het huis wandel je binnen enkele minuten richting het groen en de natuur rondom Krimpen aan de Lek. Ook speelvoorzieningen, scholen en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Vanuit de zithoek kijk je uit op de verzorgde tuin, terwijl de deur naar buiten zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De vaste kast in de woonkamer biedt handige extra bergruimte. Op de gehele begane grond ligt een massief eiken vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2017. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Het marmeren werkblad geeft de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken voorzien van een designradiator en voldoende werk- en bergruimte. De hal beschikt over een vernieuwde toiletruimte uit 2023 met een zwevend toilet en fonteintje. Ook zijn op de begane grond diverse binnendeuren vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde afwerking van het huis. DRIE SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische kastenwanden. Dankzij de royale afmetingen zijn deze kamers uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer en kinderkamer. De overloop beschikt daarnaast over een vaste kast voor extra opbergruimte. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Een complete ruimte waar het hele gezin comfortabel gebruik van kan maken. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een grote open zolderverdieping met dakkapel, de opstelplaats van de cv-ketel uit 2018 en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gerealiseerd, eveneens voorzien van een dakkapel. Dankzij de royale afmetingen van deze verdieping behoort het creëren van een extra slaapkamer tot de mogelijkheden. Hierdoor kan het huis eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. De aanwezigheid van twee dakkapellen zorgt bovendien voor extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel op de bovenste verdieping. ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het westen. Je geniet je hier vanaf de ochtend tot in de avond van de zon. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset, een eettafel of speelruimte voor kinderen. De tuin beschikt over een achterom en een wateraansluiting. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en heeft in 2025 een volledig vernieuwde dakbedekking gekregen. Een ideale ruimte voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Voor extra comfort zijn diverse zonweringen aanwezig, waaronder een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woonkamer, een markies bij de keuken en een rolluik op de eerste verdieping aan de achterzijde. Ook op technisch vlak is het huis goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023, de cv-ketel is geplaatst in 2018 en het huis beschikt over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn vrijwel alle ramen voorzien van dubbele beglazing. GROEN EN KINDVRIENDELIJK WONEN Behouden Huis is een geliefde woonlocatie in Krimpen aan de Lek. De straat kenmerkt zich door de rustige opzet, het ontbreken van doorgaand verkeer en de prettige sfeer tussen bewoners. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en diverse speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van het huis. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van natuur en recreatie. Vanuit de straat wandel je eenvoudig richting de groene gebieden rondom het dorp. Voor hondenbezitters, wandelaars en fietsers is dit een heerlijke omgeving. Tegelijkertijd zijn scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer goed bereikbaar. Krimpen aan de Lek biedt een prettige combinatie van dorps wonen en goede bereikbaarheid. Het gezellige dorpscentrum voorziet in de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn omliggende plaatsen zoals Krimpen aan den IJssel, Lekkerkerk en Capelle aan den IJssel eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je rustig en groen, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen. VERKOPER AAN HET WOORD "Na 35 jaar gaan wij het huis op Behouden Huis 5 verlaten. Wij hebben hier al die jaren met veel plezier gewoond. Het is een fijn huis in een prettige buurt. De buurt is zelfs zo gezellig dat wij hier in de buurt blijven wonen. De mensen zijn betrokken met elkaar; als er iets is, staan de buren klaar voor elkaar. Onze dochter is in dit huis opgegroeid. De school is dichtbij en zij kon altijd buitenspelen in de speeltuin hier. Het is een kindvriendelijke buurt en er is geen doorgaand verkeer in de straat. Je loopt ook zo het bos in. Voor ons is dat ideaal omdat wij hier lekker kunnen wandelen met de hond." BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 445.000,- k.k. Ligging: rustige doodlopende straat, kindvriendelijke woonomgeving Tuinoriëntatie: westen Woonoppervlakte: 101 m² Perceeloppervlakte: 117 m² Bouwjaar: 1985 Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer) Energielabel: C Aangebouwde stenen berging met elektra Nieuwe dakbedekking berging (2025) Keuken vernieuwd in 2017 Toilet vernieuwd in 2023 Cv-ketel Vaillant uit 2018 Twee dakkapellen Achterom aanwezig Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”