Noordstraat 145446 XB WanroijWanroij

Droom je van een vrijstaande woning waar je zó kunt intrekken én die volledig klaar is voor de toekomst? Dan is deze uitstekend onderhouden en hoogwaardig gemoderniseerde woning in Wanroij precies wat je zoekt. De afgelopen jaren is de woning met veel zorg gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Het resultaat mag er zijn: een gasloze woning met energielabel A+++ en uitzonderlijk lage energielasten. Dankzij onder andere een lucht-warmtepomp, zonnepanelen, triple glas, uitstekende isolatie en een WTW-installatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Binnen word je verrast door de sfeervolle en ruime leefomgeving. De uitgebouwde woonkamer met stijlvolle pvc-visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van de woning. Daarnaast zijn de moderne keuken, luxe badkamer, vernieuwde vloeren en strak gestucte wanden en plafonds volledig afgestemd op de woonwensen van deze tijd. Ook buiten ontbreekt het aan niets. De diepe en beschut gelegen achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een royale houten overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De ruime garage, de brede oprit met plaats voor meerdere auto's en het aanwezige laadpunt voor een elektrische auto maken het geheel compleet. De woning ligt op een prettige locatie in Wanroij, met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen A73 en A50 snel bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Venlo, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik liggen. Kortom: een instapklare, verrassend ruime en uiterst duurzame vrijstaande woning waar wooncomfort, kwaliteit en energiezuinigheid op een unieke manier samenkomen. Een woning die je gezien moet hebben! Energielasten afgelopen jaar € 32,- per maand Diverse garanties aanwezig. De warmtepomp kan zowel verwarmen als koelen. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 492,00 per jaar Rioolrecht: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 407,25 per jaar