Johan de Wittlaan 766828 WJ ArnhemArnhemse Broek

Sfeervolle en volledig vernieuwde, jaren ’30 bovenwoning Aan de geliefde Johan de Wittlaan ligt deze karaktervolle en instapklare jaren ’30 bovenwoning van ca. 115 m². De woning is recent volledig gerenoveerd en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Met drie slaapkamers, twee balkons en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die direct willen genieten zonder eerst te hoeven verbouwen. Bovendien zorgt de actieve Vereniging van Eigenaren voor een goed onderhouden pand, en dankzij de erfpachtconstructie geniet je van lagere aanschafkosten, ideaal voor wie slim wil investeren in een prachtige woning! Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en hoge plafonds. Aansluitend vind je de eetkamer, werkkamer en de volledig vernieuwde keuken met moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonruimte en keuken heb je toegang tot een royaal balkon aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische kast die ideaal is als garderobe-, voorraad- of wasruimte. De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tweede balkon. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met hoogwaardige materialen, luxe armaturen, een inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet, een berging en een aparte technische ruimte aanwezig. De woning is recent volledig opgeknapt, voorzien van een fraaie nieuwe vloer en modern afgewerkt. Hierdoor is het huis direct klaar voor bewoning. Voor de deur geniet je van een groene omgeving met waterpartij, terwijl het bruisende centrum van Arnhem en station Velperpoort zich op slechts enkele minuten lopen bevinden. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning; - Woonoppervlakte ca. 115 m²; - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer vernieuwd in 2026; - Drie ruime slaapkamers; - Twee balkons; - Praktische externe berging aanwezig; - Groen en water voor de deur; - Op loopafstand van centrum, station en voorzieningen; - Ideaal voor starters, thuiswerkers en jonge gezinnen. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Arnhem. Dit betekent dat je eigenaar bent van het appartement en een vergoeding betaalt voor het gebruik van de grond (de erfpachtcanon). De erfpachtcanon wordt via de VvE voldaan en is opgenomen in de maandelijkse servicekosten. Heb je vragen over de erfpacht of de bijbehorende voorwaarden? Wij informeren je hier graag over.