Jericholaan 82-A3061 HH RotterdamKralingen West

Karaktervolle hoekbovenwoning met dakterras nabij de Kralingse Plas Wonen op één van de mooiste en meest groene lanen van Rotterdam-Kralingen? Deze indrukwekkende, volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden 3-laagse hoekbovenwoning van circa 170 m² combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij de fraaie hoekligging geniet u hier van een overvloed aan daglicht, een vrij uitzicht over het karakteristieke straatbeeld én een heerlijke woonomgeving op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Deze bijzondere woning biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer en flexibiliteit. Authentieke details zoals ornamentenplafonds, karakteristieke schuifdeuren, schouwen en originele stijlelementen zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen. De woning is momenteel ingericht met twee zelfstandige woonlagen en een slaapverdieping. Iedere woonlaag beschikt over eigen voorzieningen, waaronder een keuken, badkamer, toilet, woonkamer en slaapkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een gastenverblijf, werken aan huis of voor gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte en flexibiliteit. Naast een balkon op het westen beschikt de woning over een royaal dakterras met een prachtig uitzicht over Kralingen en zelfs een glimp van de Kralingse Plas. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Ligging De woning ligt op een absolute toplocatie in het geliefde Kralingen. Op loopafstand bevinden zich de Kralingse Plas, het Kralingse Bos, diverse winkels, speciaalzaken, gezellige restaurants en cafés. Ook het stadscentrum van Rotterdam, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, scholen en universiteiten zijn uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden in de regio eveneens snel te bereiken. Indeling: Begane grond Eigen entree met representatief trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Sfeervolle keuken voorzien van een karakteristieke tegelvloer en authentieke uitstraling. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie schouw, hoge plafonds met ornamenten en biedt toegang tot het balkon op het westen. Via authentieke schuifdeuren bereikt u de ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Overloop met separaat toilet. Royale woonkamer ensuite met veel lichtinval en een prachtige leefruimte. De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Derde verdieping Lichte overloop met toegang tot de recent vernieuwde luxe badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en stijlvolle shutters. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer met een ruime walk-in closet en directe toegang tot het zonnige dakterras. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 170 m²; * Volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt; * Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort; * Fraaie hoekligging met veel lichtinval; * Balkon op het westen; * Royaal dakterras met prachtig uitzicht; * Energielabel B; * Voorzien van dubbele beglazing; * Gelegen op een toplocatie nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos; * Geschikt voor diverse woonvormen, waaronder dubbele bewoning en werken aan huis. Verkoopvoorwaarden * De woning is gebouwd in een oudere bouwperiode. In de koopovereenkomst zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen. * Gezien het bouwjaar van de woning zal tevens een asbestclausule worden opgenomen. Koper aanvaardt de mogelijkheid dat in de woning asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. * Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. * Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij behartigen bij deze verkoop de belangen van de verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden daarom om een eigen aankoopmakelaar of deskundige adviseur mee te nemen voor onafhankelijk advies en begeleiding bij de aankoop. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: royaal, karaktervol, instapklaar en gelegen op één van de meest gewilde locaties van Rotterdam. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder thuis in het hart van Kralingen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft.