Graaf van Rechterenweg 51-C6861 BP OosterbeekDreyeroord

Wonen met allure en ruimte aan de rand van de bossen Aan een rustig en kindvriendelijk hofje, in het groene en geliefde Oosterbeek, staat deze markante designvilla die zich onderscheidt door haar karaktervolle architectuur, geïnspireerd op de stijlvolle jaren ’30. Een unieke woning waar tijdloze elegantie, moderne duurzaamheid en uitzonderlijke leefruimte samenkomen. Met maar liefst circa 314 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier royale woonlagen, biedt deze villa een indrukwekkend scala aan gebruiksmogelijkheden. Dankzij de bijzondere ligging in een talud bevindt de entree zich op de woonverdieping, terwijl de grote leefruimtes naadloos aansluiten op het royale balkonterras en de zonnige, beschutte tuin. De villa werd in 2008 gebouwd als een van de eerste energiezuinige woningen in haar klasse, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en een uitstekend energielabel A++. Hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en zorgvuldig onderhoud maken dit een woning die direct comfort en kwaliteit uitstraalt. Het souterrain beschikt over een eigen entree en sanitaire voorzieningen, waardoor deze verdieping zich perfect leent voor een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, gastenverblijf of zelfs een zelfstandige woonruimte voor een opgroeiend kind of inwonende familieleden. De veelzijdige indeling biedt alle ruimte om wonen, werken en ontspannen moeiteloos te combineren. De royale leefvertrekken, meerdere slaapkamers en badkamers maken dit een ideale familiewoning. Hier geniet u van rust, privacy en natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Uitgestrekte bossen, het NS-station (op 8 minuten loopafstand) en het levendige dorpscentrum van Oosterbeek liggen letterlijk om de hoek. Bovendien bevindt Amsterdam zich op slechts circa één uur reizen. Op het eigen perceel van 625 m² is volop parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. De zonnige tuin biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008. Bouwwijze: opgetrokken in steen/ spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 314 m². Inhoud: ca. 1.220 m³. Perceeloppervlakte: 625 m². Energielabel: A++. INDELING Woonverdieping Via de entree bereikt u de royale hal met garderobe, modern hangend toilet en toegang tot een praktische inpandige bergruimte/ garage. De woonkeuken vormt het kloppend hart van deze villa. Samen met de eetruimte strekt deze zich uit over de volledige breedte van de woning aan de tuinzijde. Grote glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de groene omgeving. Centraal in de ruimte bevindt zich een royaal kookeiland dat niet alleen volop werk- en bergruimte biedt, maar ook een natuurlijke ontmoetingsplek vormt voor gezin en gasten. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en nodigt uit tot lange diners, gezellige borrels en ontspannen momenten met familie en vrienden. Via de brede glaspuien staan het royale balkonterras en de tuin in directe verbinding met het dagelijks leven. In halfopen verbinding met de woonkeuken ligt de sfeervolle living. Deze ruimte voelt juist geborgen en intiem aan en vormt de ideale plek waar het gezin zich aan het einde van de dag terugtrekt. De op maat gemaakte wandkast met geïntegreerde moderne schouw vormt hierbij een stijlvol en warm middelpunt. Een ruimte die uitnodigt tot ontspannen, lezen of samen genieten van een filmavond. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot een charmant terras. Hier geniet u in de ochtend van een kop koffie in de eerste zonnestralen, terwijl het aan het einde van de dag een heerlijke plek is om de zon langzaam onder te zien gaan. Zo biedt deze villa op elk moment van de dag een passende plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als comfortabele privéverdieping. Hier bevinden zich een royale ouderslaapkamer met een op maat gemaakte inloopkleedruimte, een tweede ruime slaapkamer, een separate wasruimte en een apart toilet. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers en een moderne tweede badkamer met douche en toilet. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, logés of als combinatie van slaap-, werk- en hobbyruimtes. Souterrain Het souterrain biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit. De indrukwekkende multifunctionele ruimte van circa 50 m² beschikt over een eigen entree, kitchenette en modern hangend toilet. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als kantoor of praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf, speelruimte of extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier twee royale aanvullende ruimtes, waaronder de technische ruimte met de moderne warmtepompinstallatie die bijdraagt aan het uitstekende energielabel A++. Buitenleven De zonnige, beschutte tuin vormt een verlengstuk van het wooncomfort. Een bijzonder pluspunt is het stijlvolle tuinhuis met een ruime veranda en terras. Hier geniet u tot in de late avonduren van de zon, een goed glas wijn en het groene, rustige karakter van deze unieke woonomgeving. Een plek waar ontspannen vanzelfsprekend wordt. BIJGEBOUWEN Tuinhuis - Opgetrokken in hout. - Dakbedekking middels dakpannen. - Voorzien van een berging en een veranda. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Klein Hartenstein in Oosterbeek en De Kromme Dissel in Heelsum. Favoriete speciaalzaak: Bakkerij Timmer (Patisserie De Rouw), ’t Vishuys (elke dag vers). Leuk hoteladresje: Bilderberg Hotel. Favoriete B&B: De Oude Herbergh (om de hoek). Dat heerlijke terrasje: Puur Koffie en Het Koffie Atelier. Indrukwekkende natuur: Hemelse Berg, Duno plateau, Stuwwal en de Hoge Veluwe. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘We hebben met heel veel plezier in ons fijne huis gewoond aan een rustig autoluw hofje met fijne buren. Overal om ons heen is prachtige natuur om te wandelen en te fietsen. Voor de sportieve fietser is de Posbank en de Italiaanse Berg een ‘must’ naast de mooie fietstochten door de Betuwe en over de Veluwe. Het centrum van Oosterbeek is gezellig. Met de trein is het 1 uur en 5 minuten naar Schiphol en 5 minuten naar Arnhem Centrum. Vlakbij liggen drie prachtige golfbanen voor de liefhebber: De Heelsumse, De Edese en De Rosendaelsche’.