S.M. Hugo van Gijnweg 2553317 JJ DordrechtCrabbehof-Noord

Handige starter opgelet! Deze ruime vierkamer-maisonnette ligt op een zeer centrale locatie in Dordrecht. De woning is gelegen op de twee bovenste woonlagen van dit appartementencomplex (zonder lift) en beschikt over een balkon op het zuiden. Met een goed indeelbare woonkamer en drie slaapkamers is er volop ruimte aanwezig. Om de hoek vindt u winkelcentrum Crabbehof en op steenworp afstand winkelcentrum Sterrenburg. Tevens is het appartement goed bereikbaar met het openbaar vervoer en parkeren in de omgeving is gratis. De oplevering kan spoedig, gaat in overleg. INDELING Begane grond: - Entree in centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. - Eigen berging (ca. 2.94 m x 2.12 m) voorzien van elektra. Derde verdieping: - Entree vanaf de galerij, hal met meterkast (4 groepen), trapkast, toiletruimte en trapopgang. - Lichte woonkamer (ca. 17 m²) met laminaatvloer en spachtelputz op de muren. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het balkon. - Open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een 4-pitsgaskookplaat en een spoelbak. Er is veel kastruimte aanwezig en voldoende werkruimte. - Balkon (zuidelijke ligging) aan de zijkant met uitzicht op de groene wijk Zuidhoven. Vierde verdieping: - Overloop. - Grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.27 m x 4.28m) met schrootjes op de muur, dubbele beglazing en kunststof kozijnen. - Slaapkamer (ca. 4.00 m x 2.36 m) aan de achterzijde laminaatvloer, kunststof kozijnen en kunststof schrootjes op de muur. - Slaapkamer (ca. 3.06 m x 1.80 m) aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen en kunststof schrootjes op de muur. - Half betegelde badkamer (ca. 1.08 m x 2.02 m) met inloopdouche en wastafel. Klaar voor een opknapbeurt! Diversen: - De maandelijkse kosten voor de servicekosten bedraagt € 283,-- (incl. voorschot stookkosten). - In het complex is GEEN lift aanwezig. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Warmwater voorziening d.m.v. een elektrische boiler (huur) en verwarming middels blokverwarming. - Energielabel C (geldig tot 28-09-2032). - Berging in de onderbouw. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.