het Heikesspoor 25059 AM HeukelomHeukelom

Exclusief landhuis met professioneel hippisch trainingscentrum In het landelijke buitengebied van Heukelom, op korte afstand van Oisterwijk, bevindt zich dit uitzonderlijke HIPPISCHE TOPOBJECT waar luxe wonen, professionele paardensport en volledige privacy op unieke wijze samenkomen. Op een perceel van circa 1,8 hectare treft u een stijlvol landhuis met hoogwaardige afwerking, gecombineerd met een uiterst compleet en professioneel ingericht hippisch centrum. Een object van internationaal niveau, ingericht voor zowel revalidatie als topsport, en dankzij de aanwezige faciliteiten uniek in Nederland. Het karaktervolle landhuis is een ontwerp van de bekende architect Marinus Wolf, wiens signatuur herkenbaar is in de harmonieuze architectuur, de doordachte indeling en de verfijnde uitstraling van het geheel. Royale leefruimtes, luxe materialen, een indrukwekkende woonkamer met open haard, een landelijke woonkeuken en meerdere slaapkamers en badkamers creëren een sfeervol familiehuis met internationale allure. De hoogwaardige afwerking en luxe voorzieningen zorgen voor een uitzonderlijk wooncomfort. Direct naast de woning bevindt zich een multifunctioneel gastenverblijf boven de garage. Ideaal voor gasten, personeel of kantoor aan huis. Het professioneel opgezette stallencomplex is ontworpen voor de ambitieuze paardenliefhebber, trainer of ondernemer in de hippische sector. Het beschikt onder meer over 16 ruime paardenboxen, meerdere wasplaatsen met solarium, een royale binnenrijhal met foyer, een buitenrijbaan en een Sebo-zadelkamer. Daarnaast beschikt het object over een volledig ingericht revalidatiecentrum met onder meer een indrukwekkend paardenzwembad van maar liefst 33 meter, waarmee het complex zich onderscheidt als één van de meest complete hippische accommodaties van Nederland. De faciliteiten lenen zich niet alleen uitstekend voor revalidatie en herstel, maar vormen tevens een perfecte basis voor training en begeleiding op topsportniveau. De representatieve kantoor- en ontvangstruimten met uitzicht op de rijhal versterken het professionele karakter van het geheel en maken het object bij uitstek geschikt voor trainings-, handels- of revalidatieactiviteiten binnen de hippische sector. De combinatie van luxe wonen, professionele hippische faciliteiten en de unieke ligging nabij Oisterwijk maakt dit object tot een zeldzame kans om eigenaar te worden van een hippisch object van absolute topklasse. Heukelom kenmerkt zich door een kleinschalig en landelijk karakter met karakteristieke boerderijen, en een fraaie afwisseling van bossen, weilanden en houtwallen. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuurgebieden en uitstekende recreatieve voorzieningen. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het gezellige en exclusieve centrum van Oisterwijk bevindt zich op korte afstand en steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Tevens ligt het vliegveld in Eindhoven op 15 autominuten afstand. Ook de Randstad ligt binnen comfortabele rijafstand. Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: wonen en ondernemen in volledige rust, met alle belangrijke voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1985, gerenoveerd en uitgebouwd in 1997 Bouwwijze: traditioneel gebouwd Woonoppervlakte: ca. 300 m² Inhoud: ca. 1.116 m³ Perceeloppervlakte: 17.990 m² Energielabel: C INDELING Begane grond Representatieve entreehal met authentieke kloostervloer, toiletruimte en fraaie trapopgang. De royale woonkamer beschikt over een houten vloer, karakteristieke balkenplafonds, een imposante schouw met open haard en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De landelijke woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop leefruimte. Verder bevinden zich op de begane grond een eetkamer, een praktische bijkeuken en een multifunctionele kantoorruimte met vide en vaste boekenkasten. Ook is er een wijnkelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden en airconditioning. Luxe badkamer uitgerust met dubbele wastafel, douche, vrijstaand ligbad, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met vaste kastruimte en toegang tot de ‘twin rooms’, twee bijna identieke slaapkamers met airconditioning. Tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Garage met gastenverblijf Naast de woning bevindt zich een garage met een gastenverblijf. Een gedeelte van de begane grond is in gebruik als garage, voorzien van een betonvloer, loopdeur en brede garagedeur. Het gastenverblijf heeft een eigen entree met een keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer met frans balkon en inbouwkasten. De badkamer is voorzien van douche, dubbele wastafel en een toilet. BIJGEBOUWEN Hoofdgebouw met kantoor, gastenverblijven, binnenpiste en stallencomplex Het professionele paardencomplex, gebouwd omstreeks 2002, is ontworpen met een sterke focus op kwaliteit, comfort en functionaliteit. De hoogwaardige afwerking, doordachte indeling en uitgebreide voorzieningen maken het complex geschikt voor zowel een professionele sportstal als een gespecialiseerd trainings- of revalidatiecentrum. De representatieve entreehal vormt het centrale ontvangstpunt van het complex en beschikt over nette toiletgroepen. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de binnenrijhal. Via een separate hal met aanvullende sanitaire voorzieningen bereikt u een volledig appartement, bestaande uit een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de entreehal leidt een imposante dubbele bordestrap naar de verdieping. De symmetrisch vormgegeven trap komt samen op een fraaie balustrade. Deze architectonische eyecatcher geeft de ruimte een representatieve en bijna statige uitstraling, passend bij het hoogwaardige karakter van het complex. Aan weerszijden van de gang bevinden zich multifunctionele ruimten. Aan de ene zijde is een stijlvolle vergader- en ontvangstruimte ingericht met prachtig zicht op de binnenpiste; tevens bevinden zich hier een keuken en toiletruimte. Aan de andere zijde is een kantoorruimte gesitueerd met uitzicht op het stallencomplex. Achter een vaste boekenkast gaat nog een verrassende ruimte schuil: een extra slaapkamer met eigen badkamer en separaat toilet. Hierdoor biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gastenverblijf, personeelshuisvesting, trainersaccommodatie of representatieve ontvangstruimten. Het sportieve hart van het complex wordt gevormd door de royale binnenrijhal van circa 25 x 50 meter. De hal is voorzien van een hoogwaardige Agterberg-bodem met eb- en vloedsysteem, waardoor onder alle omstandigheden optimaal getraind kan worden. Het aangrenzende stallencomplex beschikt over 16 royale paardenboxen van circa 4 x 4 meter, voorzien van rubberen vloeren voor extra comfort en veiligheid. De boxen zijn volledig op maat vervaardigd en combineren een luxe uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Daarnaast zijn de stallen uitgerust met een dubbele bodem en een speciaal afwateringssysteem aangesloten op tanks, terwijl mechanische ventilatie zorgt voor een gezond en aangenaam stalklimaat. Verder beschikt het complex over drie ruime wasplaatsen met warm en koud water, een solarium, was- en droogruimte met verwarmd dekenrek en sanitaire voorzieningen. Een absolute blikvanger is de exclusieve Sebo-zadelkamer, uitgevoerd op het hoogste niveau met maatwerkinterieur en luxe materialen. Het geheel heeft een uitstekende logistieke indeling voor professioneel gebruik. Verder beschikt het complex over drie ruime wasplaatsen met warm en koud water, een solarium, sanitaire voorzieningen en een professionele was- en droogruimte met verwarmd dekenrek. Een absolute blikvanger is de exclusieve Sebo-zadelkamer, uitgevoerd op het hoogste afwerkingsniveau met luxe maatwerkinterieur en hoogwaardige materialen. De logistieke opzet van het complex is tot in detail doordacht, waardoor dagelijkse werkzaamheden efficiënt verlopen en alle faciliteiten optimaal op elkaar aansluiten. Het resultaat is een hippische accommodatie van uitzonderlijk niveau, waar paardenwelzijn, topsport en professionaliteit naadloos samenkomen. Paardenspa Een bijzonder exclusieve toevoeging aan het geheel is de aanwezige paardenspa met onder andere een zwembad van 33 meter lang, een aquatrainer en Röwer & Rüb infrarood. Hiermee is het geheel ingericht als state of the art training, revalidatie en optimale verzorging van de paarden. Deze hal met lichtstraat heeft een oppervlakte van circa 658 m². Een overkapping tussen de hal en het stallencomplex biedt plek aan de opslag van hooi en voer. Gastenverblijf en werktuigenberging Aangrenzend aan de paardenspa bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw van circa 114 m². Een gedeelte is ingericht als comfortabel gastenverblijf en het overige deel als praktische werktuigenberging. Het gastenverblijf is voorzien van een woonruimte met slaapkamer, keuken en badkamer. Overig - Buitenrijpiste van 20 x 60 meter, voorzien van een Agterberg-bodem met eb- en vloed systeem - Aquatrainer - Paardenzwembad van 33 meter lang - Stapbaan van 300 meter - Longeercirkel / paddock met zandbodem - 8 Paddocks met grasmengsel speciaal voor paarden - Voorbrengstraat voor medische doeleinden (medical ‘trot up’) TUIN De onder architectuur aangelegde tuin is met veel liefde, aandacht en gevoel voor sfeer ontworpen en onderhouden. De zorgvuldig aangebrachte beplanting omlijst de woning op elegante wijze en geeft het landhuis als het ware een natuurlijk podium midden in het groen. Van geurende Toscaanse jasmijn tot volle rododendrons en rijk bloeiende hortensia’s; ieder seizoen brengt hier een eigen kleur en beleving. De combinatie van volwassen beplanting, stijlvolle lijnen en intieme doorkijkjes zorgt voor een harmonieuze buitenruimte die perfect aansluit bij de allure van het geheel. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied geconsolideerd” van de gemeente Oisterwijk is de enkelbestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding ‘Paardenhouderij’. Er zijn 16 volwassen paarden (3 jaar en ouder) vergund door de gemeente Oisterwijk conform het Activiteitenbesluit Milieu. VOORZIENINGEN - Elektrische toegangspoort. - Uitgebreide beveiligingsvoorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE • Het gehele complex is als enige in Nederland geheel geschilderd in speciale custom made kleuren van Farrow & Ball. • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • Aanvaarding in overleg.