Hondegatstraat 23841 CG HarderwijkBinnenstad Noord

Gelegen in het hart van de historische binnenstad van Harderwijk, biedt dit karakteristieke pand aan de Hondegatstraat 2 een unieke combinatie van een winkelruimte op de begane grond en een royale bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is ideaal voor detailhandel. De bovenwoning beschikt over hoge plafonds, een open woonkamer met keuken, en twee slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning is toegankelijk via de winkelruimte en via een separate trapopgang aan de achterzijde, gelegen aan een binnenplaats die direct uitkomt op het levendige marktplein. Het geheel dient gemoderniseerd te worden maar biedt daarvoor uitstekende mogelijkheden. Ligging en bereikbaarheid De Hondegatstraat staat bekend als een van de meest charmante en authentieke winkelstraten van Harderwijk, met een gevarieerd aanbod van boetieks, speciaalzaken en horecagelegenheden zoals IJssalon Patrijs, Dikke Dirck en Umberto Gastronomia. De straat komt uit op het Marktplein, het kloppende hart van de stad, waar wekelijks de markt plaatsvindt en diverse horecazaken gevestigd zijn, waaronder De Boterlap, Luigi’s en Hotel Marktzicht. De locatie is uitstekend bereikbaar; het NS-station Harderwijk bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand, en de A28 is binnen enkele minuten bereikbaar per auto. Openbaar vervoer en parkeergelegenheden zijn in de directe omgeving ruimschoots aanwezig. Kenmerken en voorzieningen Winkelruimte (begane grond): • Hoge ramen met veel daglicht; • Representatieve entree; • Geschikt voor diverse commerciële doeleinden. Bovenwoning (eerste en tweede verdieping): • Open woonkamer met keuken; • Hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel; • Eén slaapkamer op de eerste verdieping en één slaapkamer op de tweede verdieping; • Badkamer en toilet. Algemeen: • Twee toegangen tot de bovenwoning: via de winkel en via een separate trapopgang aan de achterzijde; • Binnenplaats aan de achterzijde die direct uitkomt op het Marktplein; • Gelegen in een levendige en toeristische omgeving; • Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto. Deze locatie biedt een unieke kans voor ondernemers die willen profiteren van de dynamiek van het stadscentrum van Harderwijk, met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren op een toplocatie. Vloeroppervlakte: Totaal ca. 169 m2 BVO; Begane grond: 60,4 m2 BVO, 53 m2 GO; Eerste verdieping: 54,2 m2 BVO, 47,6 m2 GO; Tweede verdieping: 54,2 m2 BVO, 21 m2 OI. Kadastrale informatie: Het aangeboden perceel betreft Harderwijk E 4501. Bestemming: Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Binnenstad’ en heeft de enkelbestemming ‘Centrum Detailhandel’ met aanduiding ‘Beschermd stads-/dorpsgezicht’. De voor ‘Centrum Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grondlaag, dan wel, in voorkomend geval, op de aangegeven verdieping; • wonen, uitsluitend op de verdiepingen boven de begane grondlaag. Het voornoemde vind u zoals beschreven in het van kracht zijnde bestemmingsplan. Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij te allen tijde contact op te nemen met de betreffende gemeente om er zeker van te zijn dat het beoogde gebruik is toegestaan. Aanvaarding: Per direct mogelijk. Koopprijs: € 469.000,- k.k. Zekerheidsstelling koop: Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom of bankgarantie vervalt of wordt verrekend bij notariële eigendomsoverdracht. Contract koop: Roz-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerendgoed, aangevuld met nadere afspraken en bepalingen. Bijzonderheden: Het hierbij aangebodene wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door eigenaar. Koper is zelf verantwoordelijk voor uitvoering van eigen due-dilligence. Disclaimer: Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan BLK & Partners geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden ontleend.