Karel Doormanlaan 517772 XW HardenbergOverig Stad Hardenberg

Ruim wonen nabij het centrum, met een eigen parkeerplaats en energielabel A+++ Een royale woonkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer en een aparte tuinkamer die ook als thuiswerkplek kan dienen. Aan de Karel Doormanlaan 51 in Hardenberg woon je verrassend ruim, met het comfort van een woning uit 2023 en de centrumvoorzieningen op loopafstand. Deze moderne stadswoning biedt 147 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een eigen overdekte parkeerplaats. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en het energielabel A+++ ben je bovendien goed voorbereid op de toekomst. De indeling maakt deze woning bijzonder: • Begane grond: entree, berging, toilet en een multifunctionele tuinkamer met toegang tot het terras. • Eerste verdieping: een ruime woonkeuken en een lichte woonkamer. • Tweede verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer. Een fijne combinatie voor wie centraal wil wonen, graag uitgebreid kookt en extra ruimte zoekt voor werk, hobby’s of een tweede zithoek. WONEN EN KOKEN OP DE EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping vormt het hart van het huis. De open woonkeuken heeft een royaal kookeiland met bargedeelte: een plek om te koken, samen te eten en bij te praten terwijl het eten op het vuur staat. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. Aan de andere zijde ligt de woonkamer. Grote ramen tot aan de vloer zorgen voor veel daglicht en uitzicht over de omgeving. De doorlopende vloer verbindt het zitgedeelte met de keuken en geeft de verdieping een rustige uitstraling. EEN EXTRA KAMER BENEDEN Op de begane grond ligt een tuinkamer met een grote glazen schuifpui naar het terras. Een prettige tweede zitkamer, maar ook een aantrekkelijke plek voor een thuiskantoor of hobbyruimte. Zo kun je werk en ontspanning eenvoudig van elkaar scheiden. Op deze verdieping bevinden zich ook een kitchenette/bijkeuken met koelkast en aansluitingen voor wasapparatuur, een toilet en bergruimte onder de trap. De inpandige berging heeft een eigen buitendeur, handig voor het stallen van fietsen. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER Op de tweede verdieping liggen drie slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor slapen, logeren of een extra werkplek. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een afzonderlijke ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. EEN TERRAS EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS Via de tuinkamer stap je het terras op. Een overzichtelijke buitenruimte voor wie graag buiten zit en weinig tijd aan tuinonderhoud wil besteden. Het terras ligt aan de straatzijde; je woont hier met de levendigheid van de omgeving dichtbij. De auto parkeer je op de eigen overdekte parkeerplaats direct bij de entree. Ook voor dagelijkse boodschappen en een bezoek aan het centrum hoef je niet ver van huis. HET COMFORT VAN RECENTE BOUW De woning is gebouwd in 2023, volledig geïsoleerd en gasloos. De warmtepomp zorgt voor vloerverwarming en vloerkoeling. Een ventilatiesysteem met warmteterugwinning draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. KENMERKEN • Bouwjaar 2023. • Woonoppervlakte circa 147 m². • Energielabel A+++. • Drie slaapkamers. • Aparte tuinkamer met mogelijkheden voor thuiswerken. • Woonkeuken met kookeiland en bargedeelte. • Warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling. • Ventilatie met warmteterugwinning. • Inpandige fietsenberging met eigen buitendeur. • Eigen overdekte parkeerplaats. • Terras aan de straatzijde. • Onderdeel van een Vereniging van Eigenaren. • Centrumvoorzieningen op loopafstand. Wil je ervaren hoe de woonkeuken, de lichte woonkamer en de extra ruimte beneden samenkomen? Maak een afspraak met IQ Makelaars Vechtdal Eric Holterman 06-15584735. We laten je de woning graag zien.