Ginnekenweg 2784835 NK BredaGinneken

ALGEMEEN / LOCATIE Er zijn woningen die je bewondert. En er zijn woningen die je nooit meer vergeet. Ginnekenweg 278 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Achter de imposante, statige gevel schuilt een karaktervolle woning waarin historie, luxe en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, sierlijke plafondornamenten, hoge plafonds, marmeren vloeren en originele en-suite deuren zijn met zorg behouden en geven deze woning een unieke uitstraling. Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde. Hier ontvouwt zich een uitzonderlijk diepe, fraai aangelegde tuin met een natuurlijke zwemvijver, meerdere terrassen, een royale overkapping en een volledig geïsoleerd buitenverblijf met eigen badkamer. Een plek waar rust, privacy en luxe moeiteloos samenkomen. De woning ligt op één van de meest geliefde locaties van Breda. De Ginnekenweg staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige speciaalzaken, restaurants en terrassen. Op loopafstand bevinden zich de Ginnekenmarkt, het Mastbos en de Mark, terwijl ook het historische stadscentrum van Breda binnen enkele minuten bereikbaar is. Een unieke combinatie van levendigheid, natuur en exclusief wonen. BEGANE GROND Via de imposante houten voordeur betreed je de royale ontvangsthal. De prachtige marmeren vloer, hoge plafonds, sierlijke plafondornamenten en glas-in-looddetails zorgen direct voor een indrukwekkende eerste indruk. De lange hal vormt de stijlvolle verbinding tussen alle vertrekken en beschikt over diverse karakteristieke paneeldeuren, een toiletruimte, vaste kastruimte, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale studeerkamer. Dankzij de grote raampartijen, het glas-in-lood en de rustige ligging is dit een ideale ruimte als kantoor aan huis, bibliotheek of praktijkruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een prachtige leefruimte waarin sfeer en karakter centraal staan. De originele en-suite deuren maken het mogelijk beide ruimtes afzonderlijk te gebruiken of juist volledig met elkaar te verbinden. De hoge ornamentenplafonds, authentieke vaste kasten, warme eikenhouten vloer en sfeervolle houtkachel geven deze ruimtes een tijdloze uitstraling. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een dubbele spoelbak met Quooker, een 5-pits Siemens gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en elektrische vloerverwarming. De grote raampartij biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin. Vanuit de hal bereik je tevens de praktische kelder, ideaal als provisie-, wijn- of opslagruimte. Aan de zeikant van de woning beschikt je bovendien over een eigen oprit, waardoor je altijd de mogelijkheid hebt om je auto op eigen terrein te parkeren. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop vormt het hart van de verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zonder twijfel één van de meest bijzondere vertrekken van de woning. De karakteristieke torenerker geeft deze kamer een unieke uitstraling en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Daarnaast beschikt de kamer over ingebouwde kasten, een Velux dakraam en airconditioning. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Twee slaapkamers beschikken over een Velux dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een charmant Frans balkon. De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, een Velux dakraam en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt volop praktische bergruimte. Dankzij de royale afmetingen en de fraaie nokhoogte voelt de ruimte verrassend ruim en licht aan. Op deze verdieping bevinden zich tevens de in 2025 vernieuwde Vaillant cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. De royale oppervlakte biedt daarnaast volop mogelijkheden om de verdieping anders in te delen. TUIN De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Zodra je naar buiten stapt, verdwijnt de levendigheid van de Ginnekenweg volledig naar de achtergrond en ervaar je een groene oase van rust, privacy en ruimte. De uitzonderlijk diepe tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een royaal gazon, meerdere terrassen en een prachtige natuurlijke zwemvijver met biologisch filtersysteem. Deze zwemvijver vormt het middelpunt van de tuin en geeft het geheel een exclusieve, parkachtige uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd buitenverblijf met glazen puien, een eigen slaapkamer en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Direct naast het buitenverblijf bevindt zich de royale overkapping met houten vlonder. Deze sfeervolle buitenruimte vormt een verlengstuk van het gastenverblijf en is dé plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden, uitkijkend over de zwemvijver en de prachtig aangelegde tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met elektra, een fietsenoverkapping, wateraansluiting, achterom en een eigen oprit. KENMERKEN - Statig gemeentelijk monument op een toplocatie in het Ginneken - Authentieke details zoals glas-in-lood, marmeren vloeren en ornamentenplafonds - Royale woonkamer en eetkamer met originele en-suite deuren - Aparte studeer-, praktijk- of werkkamer op de begane grond - Sfeervolle keuken met Quooker en elektrische vloerverwarming - Vier slaapkamers en royale tweede verdieping - Praktische kelder - Uitzonderlijk diepe, fraai aangelegde achtertuin - auto parkeren op eigen terrein - Natuurlijke zwemvijver met biologisch filtersysteem - Volledig geïsoleerd buitenverblijf met eigen badkamer en slaapkamer - Royale overkapping, berging, achterom en eigen oprit - Op loopafstand van de Ginnekenmarkt, het Mastbos en de binnenstad van Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.