Hoordstraat 186118 CJ NieuwstadtNieuwstadt Centrum

**RUIME GELIJKVLOERSE WONING** **NETTE STAAT VAN ONDERHOUD** **INPANDIGE GARAGE** **MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE** Gelijkvloers wonen in de oude kern van Nieuwstadt..., dat kan in deze verzorgde woning aan Hoordstraat 18. Deze woning biedt twee à drie slaapkamers op de begane grond en is daarmee levensloopbestendig te bewonen. In het verleden is deze voormalige bungalow uitgebouwd en is er een kap op gebouwd, met daarin twee extra kamers. Ideaal voor hobby en natuurlijk ook goed te gebruiken als slaapkamers, waardoor er ook meer dan voldoende ruimte is voor een groter gezin. Door de jaren heen is de woning netjes onderhouden, deels verduurzaamd en daarbij voorzien van 11 stuks zonnepanelen. De inpandige garage maakt het mogelijk om één auto binnen te stallen. De vrije ligging met een tuin rondom en een fraaie omsloten voortuin op het zuiden zorgt voor heerlijk buiten vertoeven. Op loopafstand is het gezellige oude centrum van Nieuwstadt bereikbaar, met een compleet aanbod aan dorpse voorzieningen en winkels. Door de ligging nabij de A2 en de Rijksweg is Sittard, maar ook Maastricht, Heerlen en Roermond snel bereikbaar. Wandelliefhebbers zullen de omliggende groene omgeving zeker weten te waarderen! INDELING BEGANE GROND -- Entree met een portaal, de meterkast, een royale berging en het toilet -- grote en lichte woonkamer met een formaat van ca. 7,00 m x 4,00 m, voorzien van een parketvloer en airco -- gesloten keuken met een nette keukenopstelling, de apparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron en een vaatwasser -- kleine, vanuit de keuken toegankelijke badkamer, voorzien van een douche en een badmeubel -- grote slaapkamer aan de voorzijde: ca. 5,85 m x 3,25 m en voorzien van airco -- twee aan de achterzijde gesitueerde slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² (momenteel in gebruik als eetkamer) en 12 m² (in gebruik als thuiskantoor) -- separaat gastentoilet -- complete tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, een badmeubel, en een toilet -- berging met daarin geplaatst de CV-ketel (Nefit 2009, in eigendom) -- fijne inpandige garage van ca. 4,65 m x 2,95 m met een elektrische sectionaalpoort en de witgoedaansluitingen -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop met een dakvenster -- grote slaapkamer (ca. 3,90 m x 4,35 m) met een berging en een dakkapel aan de voorzijde -- de aan de achterzijde gelegen slaapkamer meet ca. 6,05 m x 2,20 m en beschikt eveneens over een dakkapel -- twee grote bergingen -- BUITENOM -- Vrij gelegen woning met een tuin rondom -- keurig verzorgde voortuin op het zuiden -- mooi omsloten perceel -- oprit voor parkeren op eigen terrein -- ALGEMEEN - RUIME GELIJKVLOERSE WONING - LEVENSLOOPBESTENDIG TE BEWONEN - EXTRA KAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING - PRAKTISCHE INDELING MET VEEL BERGRUIMTE - DOOR DE JAREN HEEN NETJES ONDERHOUDEN - INPANDIGE GARAGE EN EEN OPRIT - GROEN ENERGIELABEL C - 11 STUKS ZONNEPANELEN - TOT VIJF BRUIKBARE SLAAPKAMERS - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.