Rijksweg 106596 AB MilsbeekBloemenstraat-Zwarteweg

Sommige huizen kun je niet in een hokje plaatsen. Dit is zo’n huis. Een sfeervol huis met historie. Ooit de woning en werkplaats van de plaatselijke Milsbeekse warme bakker, nu een warme plek voor wonen en werken aan huis. Ondanks dat het pand aan de Rijksweg staat heb je totaal geen last van geluidshinder in huis. Dit heeft te maken met het feit dat er op een professionele wijze geluidswerende maatregelen zijn getroffen. Op verzoek kan overlegd worden wat er concreet is gedaan om een geluidsarm interieur te bewerkstelligen. Het eerste wat opvalt, wat een ruimte! De hal is ruim en biedt toegang tot een apart toilet, een grote badkamer voorzien van een vrijstaand bad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Ook toegang tot de kelder. Een aangrenzende bijkeuken voor de wasmachine en droger. De in de hal aanwezige meterkast is in 2023 geheel vervangen. De gang naar de woonkamer heeft de trap naar boven, voorzien van tredeverlichting. De gezellige woonkamer heeft een gashaard en openslaande tuindeuren naar de tuin. De moderne keuken (2019) is voorzien van ruime opbergmogelijkheden door slim gebruik van de ruimte. Een grote koelkast en alle luxe apparatuur voor het bereiden van uw maaltijden, maken van het koken een feestje. De keuken is volledig uitgerust met een combi-oven/ magnetron, een grote oven met grill- en stoomfunctie, een Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een composiet aanrechtblad. De bovenverdieping is verrassend, door de speelse trappen en ruimte. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en opbergruimte erachter. Verder zijn er nog 3 slaapkamers, waarvan de grootste 2 inbouwkasten hebben. Ook is er een kleinere werk-/ slaapkamer en een in 2 ruimtes verdeelde slaapkamer (met inbouwkast), ideaal als slaap- en studeerruimte. De werk-/ kantoorruimte (± 80 m²) aan de achterzijde van het pand heeft een eigen opgang en halletje, maar is intern ook bereikbaar via de bijkeuken. Een pantry met inbouwkoffiemachine is aanwezig en ook een apart toilet. Het kantoor is zeer ruim en heeft ook nog een aparte werkruimte. De trap naar de bovenverdieping leidt naar een halletje met toegang tot de technische ruimte en 2 kamers. De grote kamer heeft een vaste kastenwand en kan gebruikt worden als extra werkruimte of slaapkamer. De andere slaapkamer is voorzien van een grote bedstee en een vaste wastafel. Aangrenzend aan het kantoor een zeer ruime garage met grote openslaande deuren en een aparte schuur. De tuin is voorzien van een kleine overkapping, gezellige verlichting en een open haard. Een automatische beregeningsinstallatie, verdeeld in 3 groepen, zorgt voor besproeiing van de tuin terwijl u lekker slaapt. De oprit is voorzien van een oplaadpunt voor de elektrische auto. Verder aanwezig: Alarminstallatie Vloerverwarming badkamer 28 zonnepanelen, opbrengst ± 1.100 kWh. (2023) 2 hybride warmtepompen (2024) HR-combiverwarmingsketel (2018) Spouwmuurisolatie (2021) Dubbelglas Energielabel A+. Dit pand is geschikt voor grotere gezinnen met de mogelijkheid tot werken aan huis. Of voor het creëren van een mantelzorgwoning. De huidige bestemming van het pand is bedrijfswoning. De gemeente Gennep heeft de huidige eigenaar echter middels een principebesluit schriftelijk laten weten dat de bedrijfswoning mag worden omgezet naar een burgerwoning.