Leeuwerikstraat 296432 JA HoensbroekMaria Gewanden

In rustige straat gelegen, levensloopbestendige en keurig verzorgde semi-bungalow. Deze bungalow mag met recht instapklaar genoemd worden en is zeer energiezuinig (label A)! Voorzien van o.a. diverse rolluiken (grotendeels elektrisch), 12 zonnepanelen (eigendom) en een airco in de woonkamer, een mooie aanbouwkeuken incl. apparatuur, een tuin met overkapping en berging en natuurlijk een slaap- en badkamer op de parterre (totaal 3 slaapkamers). Absoluut een bezichtiging waard! Bouwjaar: 1947 Perceelsoppervlakte: 161 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg INDELING: Souterrain: De provisiekelder is bereikbaar vanuit het portaal, en circa 7 m2 groot. Zeer geschikt voor opslag, maar ook voor het plaatsen van witgoed. Parterre: Via de aangelegde voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De entree biedt toegang tot de hal (hier hangt de meterkast en ruimte voor de garderobe), van waaruit de eerste slaapkamer en de woonkamer te bereiken zijn. De eerste slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer- hobby- of werkkamer. Momenteel in gebruik als sauna. De sauna mag in de woning achterblijven. De woonkamer is ruim van opzet en licht door de grote raampartij aan de voorzijde. In deze woonkamer hangt een airco (3,5 kWh) De vloer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, en er is een palletkachel aanwezig die voor extra warmte en gezelligheid zorgt op koude dagen. De royale keuken in de aanbouw biedt voldoende werkruimte, en is voorzien van een mooie laminaatvloer en de navolgende apparatuur: oven, inductie kookplaat, afzuigkap, en vaatwasser. De koel-vriescombinatie is een los toestel, doch blijft ook in de woning achter. Een portaal biedt toegang naar het toilet en naar de kelder. De royale ouderslaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer. Deze nette badkamer is voorzien van een badmeubel, inloopdouche en aansluitpunt voor wasautomaat en droger. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt nog een ruime slaap-/hobbykamer met dakkapel. Dankzij de aanwezige inbouwkasten is hier bovendien voldoende bergruimte aanwezig. De cv-ruimte herbergt de cv-ketel (huur, Volta, bouwjaar 2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte: Ook buiten is het goed toeven. De verzorgde tuin is nagenoeg gelijkvloers bereikbaar en beschikt over een achterom via een pad. De fraaie terrasoverkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar van de buitenruimte te genieten. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig voor fietsen, tuinspullen en overige opslag. Energiezuinig en comfortabel: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (na-isolatie) en geheel uitgerust met kunststof kozijnen en triple beglazing. De 12 zonnepanelen zijn eigendom en dragen bij aan een gunstiger energieverbruik (energielabel A). De rolluiken op de parterre — grotendeels elektrisch bedienbaar — bieden bovendien extra comfort, privacy en zonwering. Afmetingen: Zie plattegronden NB. de voortuinen in deze wijk zijn eigendom van de Stichting Gemeenschapsbelangen Huizerveld. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.