Oosterhoutseweg 1414847 DB TeteringenBuitengebied Teteringen

VRIJ WONEN IN HET GROEN, MET RUIMTE, PRIVACY EN EEN VERWARMD ZWEMBAD! Op zoek naar een bijzondere villa waar ruimte en privacy centraal staan en waar de voorzieningen van Teteringen en Breda binnen handbereik liggen? Aan de Oosterhoutseweg 141 staat deze verrassend ruime vrijstaande villa op een prachtig groen perceel van maar liefst 3.715m². Een woning die zich door de royale leefruimtes, vier slaapkamers, twee badkamers, grote kelder en het zelfstandige gastenverblijf uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Bouwjaar: 1979, Woonoppervlakte: ca. 277m², Kelder: ca. 56m² Inhoud: ca. 1.253m³. Perceeloppervlakte: 3.715m², Energielabel: C De villa ligt op een fraaie groene locatie in Teteringen, tegenover uitgestrekte bossen. Hier woon je heerlijk vrij en omringd door groen, terwijl de dorpskern van Teteringen en Breda eenvoudig bereikbaar zijn. Teteringen biedt diverse dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten en dankzij de ligging zijn ook de uitvalswegen richting Breda, Oosterhout en de A27 goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen begint het buitenleven praktisch voor de deur. TUIN Eén van de absolute blikvangers is het royale perceel. De fraai aangelegde tuin rondom de woning kenmerkt zich door volwassen bomen, hagen, gazons en een grote variatie aan groen. Hierdoor geniet je op verschillende plekken van veel privacy en is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het grote verwarmde zwembad: prachtig beschut gelegen in het groen en omgeven door een royaal terras. Een heerlijke plek tijdens de zomermaanden, waarbij de volwassen begroeiing rondom voor veel privacy zorgt. De tuin is daarnaast voorzien van buitenverlichting en een computergestuurde beregeningsinstallatie. Verspreid over de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er volop ruimte is om buiten te eten, te borrelen of in alle rust van de groene omgeving te genieten. Het geheel heeft een bijna parkachtig karakter. Via de ruime, afsluitbare oprijlaan is een extra oprit bereikbaar. Achter op het terrein bevindt zich een dubbele carport waardoor twee auto's overdekt kunnen worden geparkeerd. De carport is tevens voorzien van een afsluitbare bergruimte. Daarnaast is er op eigen terrein volop parkeergelegenheid. Een bijzondere villa voor wie royaal en vrij wil wonen, midden in het groen, met volop privacy én ruimte voor wonen, werken, gasten en ontspanning. Oosterhoutseweg 141 is een woning die je vooral ter plaatse moet ervaren! INDELING o.a. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en de karakteristieke houten trappartij naar de eerste verdieping en de kelder. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken ook bereikbaar. De royale woonkamer is een sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prachtig zicht op het omliggende groen. De Noorse leistenen vloer en de karakteristieke open haard met houten schouw geven de ruimte een warme uitstraling. Via de schuifpui staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich woonkeuken. De keuken staat in open verbinding met de extra werkkamer aan de voorzijde en is ruim opgezet, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De parketvloer geeft het eetgedeelte een warme uitstraling. Verder beschikt de begane grond over een corridor naar de praktische bijkeuken en een separate technische ruimte ten behoeve van het zwembad. GASTENVERBLIJF Een bijzonder pluspunt is het gastenverblijf, gerealiseerd in de voormalige garage en vanuit de woning bereikbaar. Deze zelfstandige ruimte beschikt over een eigen zitkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet en een slaapgedeelte op de verdieping. Dankzij de eigen voorzieningen is dit gedeelte voor veel verschillende doeleinden te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een verblijf voor gasten of een au pair, maar ook aan een werkruimte, kantoor of praktijk aan huis. KELDER Vanuit de ontvangsthal leidt de trap naar de verrassend royale kelder. Met circa 56m² overig inpandige ruimte biedt deze verdieping bijzonder veel praktische ruimte. De kelder is verdeeld in meerdere ruimtes en biedt daarmee volop mogelijkheden voor opslag, hobby, werk of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Tevens bevindt zich hier de technische installatie van de woning. EERSTE VERDIEPING Via de trappartij bereik je de ruime overloop met vide. Vanaf hier zijn de vier slaapkamers, twee badkamers en het separate toilet bereikbaar. De royale ouderslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon en heeft toegang tot de badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er nog drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één eveneens toegang heeft tot het balkon. Centraal op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafel en daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De eerste verdieping maakt de woning daarmee zeer geschikt voor een groot gezin, maar biedt ook alle ruimte voor logees of een extra werk-/hobbykamer. Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om u een indruk te geven hoe de woning eruit kan zien in een andere kleurstelling. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Schitterend vrijstaand wonen op een perceel van maar liefst 3.715m²; - Verrassend ruime villa met circa 277m² woonoppervlakte; - Energielabel C; - Vier ruime slaapkamers; - Twee badkamers; - Volwaardig gastenverblijf met eigen woon-, slaap- en badkamerfaciliteiten; - Ideaal voor bijvoorbeeld gasten, au pair, kantoor of praktijk aan huis; - Royale kelder van circa 56 m²; - Groot verwarmd buitenzwembad; - Fraai aangelegde, groene tuin met veel volwassen beplanting en privacy; - Dubbele carport voor twee auto's en voorzien van een afsluitbare bergruimte; - Volop parkeergelegenheid op eigen terrein; - Aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Automatische zonneschermen en hordeuren; - Computergestuurde beregeningsinstallatie; - Afsluitbare oprijlaan met elektrisch bedienbaar hekwerk; - Verwarming via drie cv-combiketels: ATAG (2015) voor de woning, Nefit HR (1999) voor het gastenverblijf en Intergas (2024) voor het zwembad. Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.