Herenstraat 169-A2271 CE VoorburgVoorburg Oud zuid

For ENGLISH, please scroll down Sfeervol wonen in het hart van het geliefde oude Centrum van Voorburg? Dat kan in dit verrassend leuke, instapklare 2-kamerappartement van circa 68 m², gelegen op de eerste verdieping aan de sfeervolle Herenstraat. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek Rijksmonumentaal herenhuis uit circa 1800, met prachtige authentieke details en bijzondere art nouveau winkelpui. Een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Bovendien biedt een Rijksmonument mogelijkheden voor subsidie bij groot onderhoud. Dit verrassend leuke 2-kamer appartement beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de Herenstraat zijde met moderne open keuken, een ruime slaapkamer en een eigentijdse badkamer met douche en toilet. Uiteraard is er een eigen cv-gasinstallatie. Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, met meterkast voorzien van vernieuwde en gesplitste eigen meters, bereik je via de trap de eerste verdieping. Dit bijzonder sfeervolle appartement heeft dankzij de ligging aan twee zijden een prettige lichtinval en beschikt aan de voorzijde over maar liefst vier grote ramen. In het hart van de woonkamer bevindt zich de open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. De lichte lamelparketvloer geeft de living een warme en eigentijdse uitstraling. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de eigen cv-installatie. Het monument is gelegen in de gezellige Herenstraat, waar u naast de winkels voor dagelijkse boodschappen ook een ruime keuze hebt aan (gerenommeerde) restaurants, cafés, speciaalzaken en boetiekjes. Op een steenworp afstand is de zaterdagse markt op het Oosteinde te vinden, alsmede verschillende parken. Ook zijn er in de directe nabijheid verschillende scholen te vinden en is de bereikbaarheid uitstekend. Het station van Voorburg met trein- en busverbindingen ligt om de hoek en ook de uitvalswegen (A4/A12/A163) bereikt u via enkele minuten. Daarnaast staat u met de fiets binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen is binnen 30 fietsminuten te bereiken. Kortom: een uniek appartement op een fantastische plek met volop mogelijkheden. Een bijzonder object met karakter, midden in het hart van Voorburg, absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie, nabij winkels, horeca, ruime parkeergelegenheid op steenworp afstand en overige voorzieningen; - Karakteristiek Rijksmonument, gesplitst in 4 zelfstandige units: winkel nr. 167, achterhuis 167A, appartement 169A en topappartement 169B; - Diverse authentieke details en karakteristieke gevel; - Actieve VvE met circa € 10.500,- reserve en een maandelijkse bijdrage van € 185,-; - Elektra en groepenkast vernieuwd tijdens de renovatie in 2013; - Woning is exact ingemeten; plattegronden beschikbaar (ca. 68 m² woonoppervlakte en 226 m³ inhoud); - Asbest-, ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing; - Fotovermelding: Parels van Baksteen, uitgave Gemeente Leidschendam-Voorburg; - Projectnotaris: Notariskantoor Drost Juten; - Energielabel B; - Eigendomssituatie: volle eigendom; - Oplevering op korte termijn mogelijk. -------------------------------------- ENGLISH: Looking for charming living in the heart of Voorburg’s beloved historic center? You can find it in this surprisingly delightful, move-in-ready 2-room apartment (approx. 68 m²), located on the first floor of the charming Herenstraat. The apartment is part of a distinctive, nationally listed historic townhouse dating back to around 1800, featuring beautiful authentic details and a unique Art Nouveau storefront. It offers a unique blend of historic charm and modern living comfort. Moreover, being a nationally listed monument offers opportunities for subsidies regarding major maintenance. This charming 2-room apartment features an inviting living room facing Herenstraat with a modern open-plan kitchen, a spacious bedroom, and a contemporary bathroom with a shower and toilet. Naturally, it has its own central heating system. You reach the first floor via the communal ground-floor entrance—which houses the utility cupboard with updated, separate meters—and the staircase. Thanks to its dual-aspect layout, this particularly charming apartment enjoys pleasant natural light, with no fewer than four large windows at the front. The open-plan kitchen, complete with various built-in appliances, sits at the heart of the living area. Light-colored engineered wood flooring gives the living room a warm, contemporary feel. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, wall-mounted toilet, and washbasin. There is also a practical, separate laundry room with connections for a washing machine and the private central heating unit. The historic building is situated on the lively Herenstraat; in addition to shops for daily groceries, you have a wide choice of (renowned) restaurants, cafés, specialty shops, and boutiques right on your doorstep. The Saturday market at Oosteinde and various parks are just a stone's throw away. There are also various schools in the immediate vicinity, and accessibility is excellent. Voorburg station, with its train and bus connections, is just around the corner, and major arterial roads (A4/A12/A163) can be reached within a few minutes. Additionally, you can cycle to the bustling city center of The Hague in under 10 minutes, and Scheveningen beach is within a 30-minute bike ride. In short: a unique apartment in a fantastic location offering plenty of possibilities. A distinctive property full of character, right in the heart of Voorburg—definitely worth a viewing! Key features: - Situated in a central and attractive location, close to shops, restaurants, ample parking (just steps away), and other amenities; - Characteristic national monument, subdivided into 4 independent units: shop (no. 167), rear building (167A), apartment (169A), and top-floor apartment (169B); - Various authentic details and a distinctive façade; - Active Homeowners' Association (VvE) with a reserve fund of approx. €10,500 and a monthly contribution of €185; - Electrical wiring and fuse box updated during the 2013 renovation; - Property professionally measured; floor plans available (approx. 68 m² living area and 226 m³ volume); - Asbestos, age, and non-occupancy clauses apply; - Featured in: *Parels van Baksteen* (Pearls of Brickwork), a publication by the Municipality of Leidschendam-Voorburg; - Project notary: Drost Juten Notary Office; - Energy label B; - Ownership status: full ownership (freehold); - Short-term handover possible.