Zwaluwstraat 343082 MP RotterdamOud Charlois

De Vastgoedexperts bieden u op deze fraaie hoeklocatie in de levendige wijk “Oud Charlois” een sfeervolle, meerlaagse hoekwoning met 3 woonlagen en zolder, deze kan worden uitgebreid middels dakkapellen. Momenteel 175 m² ! Compleet met een zonnige tuin én 2 eigen parkeerplaatsen direct aan de zijgevel, achterom aanwezig. Het unieke aan dit object? De flexibiliteit. De woning is dankzij de dubbele voordeur en slimme indeling ook perfect op te delen in twee afzonderlijke, zelfstandige woningen. Dit maakt het pand bij uitstek geschikt voor een groot gezin of o.a mantelzorgwoning, dan wel een praktijk/kantoor aan huis. Indeling Begane grond (Ideale benedenwoning / praktijkruimte): U komt binnen via de karakteristieke dubbele voordeur in de hal. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer (of werkruimte). Verder beschikt deze laag over een eigen badkamer een keuken en een comfortabele slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit hier stapt u zo de achtertuin in, welke is voorzien van een handige vrijstaande berging. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop met separaat toilet. Aan de achterzijde van de etage ligt de riante, lichte woonkamer met een moderne open keukenaan de achterzijde en toegang tot het kamerbrede balkon. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) en een complete badkamer met ligbad en wastafel. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. Overige verdiepingen Zolder: Een verrassend ruime en multifunctionele zolderverdieping voorzien van een Velux-dakraam, de CV-opstelling en de omvormer (klaar voor duurzame energie!). Balkon maar liefst 5 x balkon Tuin Tuin met veranda, berging en toegang tot het parkeerterrein., Bijzonderheden Gebruiksoppervlak:175 m2 10 zonnepanelen ( 2024 ) 4 slaapkamers Zolder met uitbreidmogelijkheden voor slaapkamer / dakkapel. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein 5 x balkon Electrisch zonnescherm Energielabel: C Volgens Fundermaps geen funderingsproblemen Ouderdoms en asbestclausule van toepassing 2 bushaltes verwijderd van het centrum