Telefoonstraat 24702 PH RoosendaalKalsdonk

Ben je op zoek naar een woning met een moderne uitstraling en een verrassende indeling? Dan is deze sfeervolle eindwoning in woonwijk Zwanenhof zeker een bezichtiging waard! De woning combineert comfortabel wonen met een speelse opzet en een eigentijdse uitstraling. Bovendien woon je hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar groen. Dankzij de goede bereikbaarheid zijn ook uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar. Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast, toiletruimte, bergkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer met open keuken. De speelse vide in de woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel en de hoge raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. De open hoekkeuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De diepe tuin is gesitueerd op het oosten, is geheel omheind en geeft toegang tot de houten berging en is voorzien van een brede achterom (dubbele deur). 1e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers, een praktische werk-/ hobbykamer t.p.v. de vide met zicht op de woonkamer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Overige bijzonderheden: - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze wordt achteraf gedeeld met de kijkers van het kijkmoment - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na bezichtiging tijdens het kijkmoment - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt € 337.000,- De woning wordt met KoopGarant verkocht met 15% korting voor € 286.450,- k.k. - Kijk voor meer informatie over KoopGarant op de site van: OpMaat. OpMaat is de licentiehouder van o.a. KoopGarant - De eigendomsoverdracht vindt uiterlijk op 15-01-2027 plaats bij Van Kreij Notariskantoor te Roosendaal - De koopprijs is niet onderhandelbaar. Het is dus niet mogelijk om een lager óf hoger bod uit te brengen - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 80.000,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst - Geïnteresseerde verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning en verklaart verder bekend te zijn met de zelfbewoningsverplichting conform de erfpacht- en KoopGarant-bepalingen - Alle genoemde maten zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend - De verkoopvoorwaarden van Alwel zijn van toepassing. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat je de woning verkoopt, ben je o.a. verplicht de woning terug te verkopen aan de huidige verkoper. Andersom is de huidige verkoper ook altijd verplicht de woning van je terug te kopen, binnen drie maanden nadat je bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die jezelf hebt aangebracht aan de woning, zijn volledig voor jouzelf. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt door de koper eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij jou als koper. Wel heb je de volledige beschikking over de woning. Je kan dus veranderingen aan de woning aanbrengen. Zorg wel altijd dat de gewenste verandering bouwkundig getoetst wordt. Tevens adviseren wij om na te gaan of voor de gewenste verandering(en) een vergunning nodig is.