Oranje-Nassaulaan 995491 HL Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Vrijstaand wonen op een woonerf: volop ruimte voor het hele gezin Een vrijstaande woning, vijf slaapkamers, een ruime garage en een plek waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen. Oranje Nassaulaan 99 in Sint-Oedenrode heeft alles in zich om jarenlang met veel plezier te wonen. De woning ligt aan een rustig woonerf in de groene wijk Kienehoef en biedt verrassend veel ruimte. Niet alleen beneden, maar juist ook op de verdiepingen. Dankzij de ruimte boven de garage zijn er op de eerste verdieping maar liefst vier slaapkamers aanwezig en via de vaste trap bereik je nog een volwaardige vijfde slaapkamer. Tel daar de ruime woonkamer, aparte keuken, garage, fijne tuin en royale oprit bij op en je hebt een heerlijk compleet familiehuis. Ook de ligging past daar perfect bij. Vanuit huis fiets je gemakkelijk naar de basisschool en de sportvoorzieningen, terwijl ook het centrum van Sint-Oedenrode en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Rustig wonen, maar wel met alles dichtbij. In het kort: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 142 m2 • Extra tweede verdieping van ca. 19 m²: de tweede verdieping is vanwege de afmetingen van het aanwezige raam niet meegenomen in de officiële woonoppervlakte. De ruimte is echter volwaardig bruikbaar en biedt uitstekend de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. • Inhoud: ca. 670 m3 • Perceeloppervlakte: ca. 510 m2 • Vrijstaande woning aan een rustig woonerf • Gelegen in de groene woonwijk Kienehoef • Maar liefst vijf slaapkamers • Ruime woonkamer met veel ramen en sfeervolle gashaard • Aparte keuken met ruimte voor een eettafel • Moderne en complete badkamer • Vaste trap naar de tweede verdieping • Ruime garage met volop mogelijkheden • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming • Meterkast vernieuwd in 2023 • Fijne achtertuin met terras, gazon, berging en overkapping • Oprit met plaats voor minimaal twee auto's • Basisschool, sportvoorzieningen, centrum en uitvalswegen dichtbij Rondleiding Begane grond Via de groene voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de vele ramen rondom prettig licht. Op de vloer ligt een natuurstenen tegelvloer en bij de zithoek zorgt de gashaard voor extra sfeer. Aan de tuinzijde is volop plaats voor een grote eettafel. De schuifpui zorgt hier niet alleen voor veel daglicht, maar geeft ook direct toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte aan de achterzijde van de woning. De keukenopstelling is in een hoek geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een extra eettafel. Een groot raam kijkt uit over de tuin en via de loopdeur stap je rechtstreeks naar buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping merk je pas echt hoeveel ruimte deze woning biedt. Doordat ook de ruimte boven de garage volledig wordt benut, zijn hier maar liefst vier slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is royaal en beschikt over openslaande deuren naar het eigen balkon. Ook de overige slaapkamers zijn netjes van formaat en bieden volop mogelijkheden als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor een groter gezin of voor wie graag een extra werk- of hobbykamer heeft. Vanaf de overloop zijn bovendien twee separate bergruimtes bereikbaar. Handig, want zo is er naast alle woonruimte ook voldoende plek om spullen uit het zicht op te bergen. Tuin, garage en buitenruimte Ook buiten is het prettig wonen. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een geïntegreerde overkapping. Hierdoor loop je vanuit huis beschut richting de garage. Aan de woningzijde ligt een terras met zonnescherm, gevolgd door een gazon en diverse groene beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging met aansluitend nog een overkapt gedeelte. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. De garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar en biedt flink wat extra ruimte. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast en de aansluitingen voor het witgoed. Natuurlijk kun je de ruimte als garage en berging gebruiken, maar er zijn ook mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een kantoor, hobbyruimte of extra woonruimte van te maken. Ook aan de voorzijde is een gedeelte overkapt, waardoor je beschut richting de voordeur kunt lopen. Op de eigen oprit is plaats voor minimaal twee auto's. De verzorgde voortuin met veel groen en verschillende boompjes maakt het geheel compleet. Ligging De ligging aan een woonerf in Kienehoef is ideaal voor gezinnen. Er is weinig doorgaand verkeer en kinderen hebben hier de ruimte om buiten te spelen. Tegelijkertijd woon je bijzonder praktisch. De basisscholen en verschillende sportvoorzieningen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ga je de andere kant op, dan ben je zo in het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar. De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.