van Sonsbeecklaan 156191 JL Beek (LI)Beek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Luxe, comfort en energiezuinigheid in een bijzonder complete woning Deze hoogwaardige woning werd in 2008 zeer ingrijpend verbouwd en gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, techniek en wooncomfort. Tijdens deze renovatie is de woning technisch vrijstaand gemaakt ten opzichte van de aangrenzende woning door het aanbrengen van een extra scheidingsmuur. De woning beschikt over een royale en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde voortuin is voorzien van privacy biedende groenhagen. De volledig omsloten achtertuin is gericht op het zuidoosten en beschikt over groenhagen en sfeervolle verharding met oude gebakken waaltjes. Van bijzondere meerwaarde zijn de twee overdekte en verwarmde terrassen waardoor ook op koelere dagen optimaal van de tuin kan worden genoten. De lichte woonkeuken werd bij de renovatie voorzien van een zeer luxe keukeninrichting door Keukenstudio Carmen uit Schimmert. Deze keuken beschikt over bijzondere voorzieningen zoals een friteuse, Quooker, Cube, koffiemachine, stoomoven, ijsblokjesmachine, warmhoudlade, voedselvermaler en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de tuin en directe toegang tot het verwarmde overdekte terras dat tevens vanuit de woonkamer bereikbaar is. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een terras, inloopkleedkamer met maatwerkkasten en een luxe aangrenzende badkamer met stoomdouchecabine. Daarnaast is er nog een tweede badkamer. De woning beschikt over een uitstekend energielabel A++, dankzij onder meer de vele isolatievoorzieningen, een warmtepomp op aardwarmte, 39 zonnepanelen en balansventilatie. Het wooncomfort wordt verder verhoogd door vloer-, plafond- en wandverwarming en -koeling, domotica, balansventilatie, elektrisch bedienbare screens, plafond inbouwverlichting, alarm en talrijke vaste maatwerkkasten. Het souterrain biedt maar liefst vier kelders, waaronder een wijnkelder, kelder met installaties en hobbykelder. Ligging Deze woning is gelegen aan de geliefde en groene Van Sonsbeecklaan, op een bijzonder gunstige locatie aan de rand van het gezellige centrum van Beek. Direct tegenover de woning bevindt zich een fraai groenplantsoen, waardoor u aan de voorzijde vrij en groen uitkijkt en de straat een aangenaam ruimtelijk karakter heeft. De zonnige achtertuin is bovendien op het zuidoosten gericht. Hier komen het comfort van een centrale ligging en de rust en ruimte van een groene woonomgeving prachtig samen. Op slechts circa 200 meter bevindt zich het sfeervolle centrum van Beek. Rondom de Markt vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt. Ook het grootschalige winkelcentrum Makado en Sportlandgoed De Haamen bevinden zich op korte afstand. Beek biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau voor zowel de dagelijkse boodschappen als ontspanning en sport. Liefhebbers van natuur en buitenleven voelen zich hier eveneens uitstekend thuis. Beek wordt omringd door een afwisselend landschap van weilanden, akkers en karakteristieke veldwegen. Het fraaie Landgoed Genbroek en het Kelmonderbos bevinden zich op slechts enkele minuten lopen en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de groene omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen A2 richting Maastricht en Luik en A76 richting Heerlen en Brussel zijn binnen circa twee minuten bereikbaar. Op ongeveer 400 meter liggen bushaltes met verbindingen richting onder andere Maastricht en Sittard. Daarnaast beschikt Beek over een eigen treinstation met treinverbindingen naar zowel Maastricht als Sittard. Kortom: Van Sonsbeecklaan 15 biedt een aantrekkelijke combinatie van vrij uitzicht op groen, een zonnige tuin, een sfeervol centrum op loopafstand, volop natuur in de directe omgeving en uitstekende verbindingen met de omliggende steden. Een locatie die wonen, comfort, rust en bereikbaarheid op een bijzonder prettige manier samenbrengt. Indeling Souterrain: centrale kelder (ca. 2.41 x 2.03) met trapopgang, wijnkelder (ca. 2.41 x 1.64), hobbykelder (ca. 5.40 x 2.41 + 3.48 x 1.86) en verwarmingskelder (ca. 3.12 x 3.02) met installatieopstelling van aardwarmtepomp, boiler en balansventilatie; Parterre: ruime hal via overdekte entree, met vaste interieurkast, meterkast, gastentoilet en trapopgang, toegang naar woonkamer (ca. 7.95 x 4.05) met Beuken parketvloer, design gashaard en tuindeur naar overdekt terras, woonkeuken (ca. 5.42 x 5.94) met ruime en vooral luxueuze keukeninstallatie (met o.a. wijnklimaatkast, stoomoven friteuse, Quooker, Cube, koffiemachine, ijsmachine, warmhoudlade), schuifdeur naar overdekt terras, toegang naar oprit, toegang naar portaal waar trap naar souterrain, vaste interieurkast, buitendeur en verbinding naar bijkeuken (ca. 2.52 x 1.64) met aansluiting witgoed en aanrecht, overdekt en verwarmd terras aansluitend aan woonkamer en -keuken, achtertuin met fraaie groenhagen, aanplant, grindpad, verharding van oude gebakken waaltjes en sfeervol overdekt 2e overdekt terras met warmtestralers, verlichting, gashaard en verbinding tot ruime berging/ garage (ca. 6.67 x 2.90) met houten openslaande poort, tegelvloer en vaste wandkasten, aan voorzijde een brede oprit, sierhagen en een afsluitbare overkapping; Verdieping: overloop, masterbedroom (ca. 4.06 x 4.05) met dubbele deur naar terras aan achterzijde, inloopkast (ca. 3.11 x 3.09) met maatwerkkasten en aansluitend badkamer (ca. 4.90 x 2.52) met stoomdouchecabine, wandcloset, bidet, vaste kast en 2 wastafels in meubel, slaapkamer II (4.05 x 3.73) aan voorzijde met vaste kastenwand, 2e badkamer (ca. 1.96 x 1.72) met inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel, slaapkamer III (ca. 3.48 x 2.52 + 3.02 x 1.87) aan voorzijde met balkon en tevens Frans balkon. Bijzonderheden - technisch vrijstaand - volwaardige warmtepomp op aardwarmte en 39 zonnepanelen - energielabel A++ - bijzonder luxueuze afwerking en voorzieningen - ingrijpende renovatie 2008 - woonoppervlakte 184 m² (excl. souterrain en garage/berging) - berging van 19 m² na kleine aanpassing geschikt als garage - 2 badkamers - verharding van waaltjes ingevoegd met 2-componentenmortel tegen onkruid en mieren Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop. Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen. Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Funda wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod. Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar. Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze. Ons advies Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda. Algemeen Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.