Aventurijndreef 27828 BT EmmenParc Sandur

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: comfortabel en vrijstaand wonen op een prachtige, rustige plek in Parc Sandur, op slechts circa 200 meter van de Rietplas! Welkom aan de Aventurijndreef 2 in Emmen! Deze goed onderhouden vrijstaande woning ligt op een fraaie plek aan het einde van een rustig en doodlopend weggetje, waar geen doorgaand autoverkeer komt. Veel groen, volop privacy en de Rietplas op slechts circa 200 meter afstand maken dit tot een fijne plek voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd de voorzieningen van Emmen binnen handbereik wil hebben. Ook de woning zelf heeft veel te bieden. In 2021 is de gehele begane grond vernieuwd, waarbij de indeling en inrichting tot stand zijn gekomen met hulp van een binnenhuisarchitect. Dit heeft geresulteerd in een moderne en sfeervolle leefruimte met onder andere een royale tuingerichte woonkamer, vloerverwarming, een gashaard en een moderne keuken met kook- en spoeleiland. Met vier slaapkamers, een aangebouwde stenen garage, 10 zonnepanelen en een ruime tuin met volop privacy is deze woning klaar voor jarenlang comfortabel woonplezier. De woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken: * Woonoppervlakte van circa 152 m²; * Gehele begane grond vernieuwd in 2021 met hulp van een binnenhuisarchitect; * Royale, tuingerichte woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren; * Begane grond voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming; * Moderne keuken met kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; * 10 zonnepanelen uit 2020; * Volledig geïsoleerd; * Energielabel A; * Rustige ligging aan het einde van een doodlopend weggetje met de rietplas op circa 200 meter afstand. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit de hal zijn de luxe toiletruimte, meterkast, garage en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Tevens biedt de hal toegang tot de ruime woonkamer. De gehele begane grond is in 2021 vernieuwd, waarbij voor de indeling en inrichting hulp is ingeschakeld van een binnenhuisarchitect. De tuingerichte woonkamer vormt een ruime en sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich de gashaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de woonkamer grenst de moderne keuken. De keuken beschikt over een praktische opstelling met een kook- en spoeleiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast, vacumeersysteem en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De drie slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, waardoor extra ruimte en een prettige lichtinval zijn ontstaan. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. Vanuit twee slaapkamers is het balkon bereikbaar. Hier kijk je uit over de groene en rustige omgeving van Parc Sandur en kun je heerlijk van de buitenlucht genieten. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en ligbad. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en kan naast slaapkamer ook uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (AWB HRC), de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor het witgoed. BUITEN Ook buiten is het hier prettig wonen. De woning beschikt over een ruime tuin met veel privacy en ligt aan het einde van een doodlopend weggetje. Hierdoor is er nauwelijks sprake van autoverkeer en ervaar je rondom de woning veel rust. De groene omgeving sluit mooi aan op de tuin. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of een fijne zithoek. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande tuindeuren direct de tuin in. Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage. Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en voorziet daarnaast in praktische bergruimte. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een pad met toegang tot de tuin en garage. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is het houten buitenwerk gedurende circa 25 jaar periodiek geschilderd door een erkend schildersbedrijf. In 2023 is daarnaast het dak gereinigd en voorzien van een coating. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar 2001; - Dak in 2023 gereinigd en voorzien van een coating; - Vier slaapkamers; - Houten buitenwerk periodiek onderhouden door een erkend schildersbedrijf; - AWB HRC-ketel uit 2018 (eigendom); - Aangebouwde stenen garage; - Mechanische ventilatie aanwezig; - HR+-beglazing; - Gelegen op een rustige en groene plek in Parc Sandur. PARC SANDUR Parc Sandur is een ruim opgezette en groene woonwijk aan de zuidzijde van Emmen. De combinatie van groen, water en recreatiemogelijkheden maakt de wijk tot een prettige woonomgeving. Een groot pluspunt van deze woning is de ligging op slechts circa 200 meter van de Rietplas. In de zomer is dit een fijne plek om te zwemmen, ontspannen en van het water te genieten. Ook rondom de Rietplas zijn volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. In Parc Sandur vind je daarnaast diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, horecagelegenheden, een zwembad, fitnessruimte, tennisbanen en Golfparc Sandur. De Aventurijndreef zelf is rustig gelegen. De woning bevindt zich aan het einde van een doodlopend weggetje, waardoor er geen doorgaand autoverkeer voor de deur komt. Tegelijkertijd is het centrum van Emmen goed bereikbaar en bevinden uitvalswegen zoals de N862 en A37 zich op korte afstand. Hier woon je rustig, groen en vlak bij het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Emmen goed bereikbaar blijven.