Prinses Arianestraat 164902 NZ Oosterhout (NB)Oud-West

Uitgebouwde twee onder een kapwoning met 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen, een warmtepomp en een zonnige tuin. Deze woning ligt op een prachtige locatie in een van de jongste wijken van Oosterhout en toch op loopafstand van het centrum. In de wijk "Wilhelminahaven"' met alle voorzieningen in de directe omgeving is het aan de rand van de bossen van de "Vrachelse Heide" heerlijk wonen. Tevens ligt het Wilhelminakanaal om de hoek en ligt de wijk heel centraal ten opzicht van Breda en andere uitvalswegen. Een heerlijk gezinshuis. Kenmerken: - Op een uitstekende locatie gelegen uitgebouwde twee onder kapwoning; - Recent opgeleverd, uitgevoerd in hoogwaardige afwerking en materialen; - Vloerverwarming en koeling in de gehele woning; - Warmtepomp en WTW-installatie; - 8 -tal zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd met Energielabel A+++; - PVC-vloer door de gehele woning; - Instapklare woning met alle moderne gemakken en een zeer laag energieverbruik. Begane Grond: Hal/entree met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fontein alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. De woon/eetkamer afm. ca.37 m² is tuingericht en voorzien van een pvc vloer, trapkast, glad gestucte wand- en plafondafwerking alsmede openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin. De open keuken met PVC vloer is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combinatie oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt met een bijzonder mooi dun composiet aanrechtblad. Tuin: De tuin is netjes omsloten middels dezelfde schutting, mooi aangelegd terras met keramische tegels, buitenverlichting en gevarieerde beplanting in de borders. De houten tuinberging, circa 5 m2, is voorzien van elektriciteit. De poort geeft toegang tot de brandgang achter de woning. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. Alle slaapkamers eveneens voorzien van een pvc vloer en strak gestucte wanden. De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1, achterzijde afmeting circa 11 m². Slaapkamer 2, achterzijde afmeting circa 7.5m². Slaapkamer 3, voorzijde afmeting circa 13 m². De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van een inloop douche, een wastafel, spiegel en een vrij hangend 2e closet. Tweede Verdieping: Ruime slaapkamer van ca. 24m², met een fraaie pvc vloer en een bijzonder hoog plafond van circa 4 meter. Een echte eyecatcher in deze kamer. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een inpandige berging, waar de wasmachine en de ketel zijn ondergebracht. Ligging: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en een geweldig stadspark. Aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde "Slotjes” (voormalige kasteeltjes) welke onderdeel uitmaken van de wijk waarin de Ridderstraat is gelegen. De woning is gelegen in de recent opgeleverde, populaire wijk "Wilhelminahaven", aan de rand van het centrum van Oosterhout. U loopt zo naar de winkels alsmede de gezellige terrassen van de "Heuvel" en de "Markt". De wijk is bijzonder ruim opgezet met diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Ook de lagere school is op loopafstand aanwezig. Door de ligging aan het Wilhelminakanaal en de "Vrachelse Heide" is het een groene wijk. Voorgezet onderwijs, sportvoorzieningen alsmede zwembad "de Warande" zijn op fietsafstand aanwezig. Breda is binnen 15 autominuten bereikbaar. Voorts centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.