Van Egmondkade 963553 JL UtrechtJulianapark en omgeving

Een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, mogelijkheden en potentie in Utrecht-Zuilen. De aanbieding bestaat uit de bedrijfsruimte aan de Sweder van Zuylenweg 103 en de bovenwoning aan de Van Egmondkade 96. De twee adressen worden uitsluitend gezamenlijk verkocht. Bedrijfsruimte Sweder van Zuylenweg 103 Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte van circa 50 m² gebruiksoppervlakte. De ruimte is momenteel verhuurd en het huidige gebruik zal worden voortgezet. De huurprijs bedraagt € 12.744,- per jaar. De nutsvoorzieningen komen voor rekening van de huurder. Hiermee maakt de bedrijfsruimte onderdeel uit van een combinatie waarbij wonen en een bestaande verhuursituatie samenkomen. Het appartement aan de van Egmondkade 96 Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een royale bovenwoning met maar liefst 90m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over twee buitenruimtes, en is er een kelderruimte van circa 3,2 m². De woning is momenteel niet in gebruik en wordt vrij van huur en gebruik geleverd. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist daarin ligt de kracht van dit object. De royale oppervlakte en de verdeling over meerdere woonlagen bieden volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen in te delen. De bovenwoning strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping en beschikt over in totaal circa 90 m² woonoppervlakte. De twee woonlagen bieden een prettige hoeveelheid ruimte en geven volop mogelijkheden om de woning opnieuw vorm te geven en volledig naar eigen wens te moderniseren. Op beide verdiepingen is sprake van een royale hoeveelheid vloeroppervlak, waardoor er ruimte is voor verschillende woonfuncties. Zo kan op de eerste verdieping een ruime leefverdieping worden gerealiseerd met bijvoorbeeld een woonkamer en keuken, terwijl de tweede verdieping zich uitstekend leent voor meerdere slaapkamers en een badkamer. Uiteraard biedt de huidige indeling ook mogelijkheden voor een andere invulling, bijvoorbeeld met een extra werk-, hobby- of studeerruimte. Een groot pluspunt is bovendien de aanwezige buitenruimte. De woning beschikt over balkons op beide woonlagen, met in totaal circa 17,2 m² buitenruimte. Hierdoor is er op meerdere plekken de mogelijkheid om buiten te zitten en ontstaat er een mooie verbinding tussen de verschillende woonlagen. De woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de potentie. Een mooie kans voor iemand die graag zelf de sfeer, indeling en uitstraling van zijn toekomstige woning bepaalt. Wij laten beide objecten graag aan u zien. Tijdens een bezichtiging krijgt u een goed beeld van de huidige situatie, de aanwezige ruimte en vooral van de mogelijkheden die deze combinatie te bieden heeft. De ligging De objecten zijn gelegen op een zeer gunstige en centrale locatie in Zuilen, een populaire wijk van Utrecht met een prettige combinatie van stedelijke voorzieningen en groen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Rokade en de uitgebreide Amsterdamsestraatweg dichtbij. Ook het groene Julianapark bevindt zich op korte afstand. Hier kunt u terecht voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg om even buiten te zijn. De ligging is bovendien praktisch voor wie regelmatig gebruikmaakt van het openbaar vervoer. Station Utrecht Zuilen en verschillende bushaltes bevinden zich in de omgeving. Ook de belangrijkste uitvalswegen van Utrecht zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Bijzonderheden Deze aanbieding betreft twee adressen, welke uitsluitend gezamenlijk worden verkocht; Sweder van Zuylenweg 103 betreft een bedrijfsruimte van circa 50 m² gebruiksoppervlakte; De bedrijfsruimte is verhuurd en blijft in verhuurde staat; Jaarlijkse huurinkomsten bedrijfsruimte: € 12.744,-; Nutsvoorzieningen bedrijfsruimte komen voor rekening van de huurder; Het appartement wordt vrij van huur en gebruik geleverd; De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling en afwerking; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Kortom: een ruime en veelzijdige combinatie van bedrijfsruimte en een royale bovenwoning, waarbij vooral de Van Egmondkade 96 veel potentie biedt om een geheel eigen woonconcept te realiseren. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.